도봉힐스빌 실거래가

도봉동 609-10 · 매매 신고 1건(2026.07~) · 전월세 14건(2023.02~)

도봉동 빌라 거래 단가 (전용면적 기준 · 최근 24개월 · 표본 238건)

평당 1,184만원 (1,049 ~ 1,657만원)

이 건물 최근 거래 면적(전용 29.34㎡)으로 환산하면 0.9억 ~ 1.5억 (중앙 1.1억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 환산한 값입니다 — 이 건물만의 시세가 아니며 호가도 아닙니다. 신축 분양 성격 거래(준공년·이듬해)는 이 동 표본에 없습니다.

이 값은 실제로 팔린 거래만으로 만들었습니다 — 매물로 나왔지만 팔리지 않은 물건은 표본에 들어가지 않고, 팔리기까지 걸린 기간도 여기에 담기지 않습니다. 오래 거래가 없던 건물은 팔릴 때 구간 하단 아래에서 체결되는 경향이 있습니다.

• 94%전세가율(동 · 대표면적 ±20% · 표본 17/35)

최근 24개월 신규 전세 신고분의 ㎡당 중위값을 같은 창의 매매 ㎡당 중위값으로 나눈 값입니다. 갱신 계약은 갱신요구권을 쓰면 5% 상한이 걸려 시세보다 낮게 체결되므로 제외했습니다. 서로 다른 계약들의 중위값끼리의 비율이라 특정 호의 값이 아니며, 판정이 아니라 사실 표기입니다.

이 건물의 값은 보증금 미반환 위험이 거론되는 80% 대역에 있습니다 — 개별 계약의 안전 여부는 등기부 선순위와 보증 가입 가능 여부로 갈립니다.

• 신고된 매매1건
• 최근 신고 · 2026.07 · 3층 · 전용 29.34㎡ · 등기확정2.3억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 최근 몇 달의 건수가 적은 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다. 해제 신고에는 기한이 없어 오래된 달에 뒤늦게 접수된 해제는 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.

• 신고된 전월세14건
• 최근 신고 · 2026.09 · 3층 · 전용 28.9㎡ · 신규전세 1.8억

2021년 6월 전월세 신고제 이후 신고분입니다. 그 이전 계약은 확정일자 신고분만 남아 있어 집계에서 제외했습니다. 2025년 5월 31일까지는 과태료가 유예된 계도기간이라 그 이전 구간은 실제 계약보다 신고가 적습니다 — 최근 신고 건수가 늘어난 것이 거래가 늘었다는 뜻은 아닙니다. 또 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 의무가 없어 이 데이터에 없습니다. 나머지 13건은 지도에서 로그인 후 호형별로 볼 수 있습니다.

• 더라운지2021년 준공 · 최근 2025.10 · 2층 · 전용 29.69㎡1.8억밴드 0.9~1.5억
• 세인트캐슬2019년 준공 · 최근 2026.04 · 3층 · 전용 29.47㎡1.9억밴드 0.9~1.5억
• 충효하우스2019년 준공 · 최근 2025.06 · 2층 · 전용 29.71㎡1.9억밴드 0.9~1.5억
• 타운벨리22019년 준공 · 최근 2026.07 · 5층 · 전용 36.25㎡ · 전세가율 82%2.8억밴드 1.1~1.8억
• (609-0)2018년 준공 · 최근 2025.11 · 3층 · 전용 29.84㎡1.8억밴드 0.9~1.5억

같은 동에서 준공년 ±5년, 이 건물 최근 거래와 전용면적이 ±25% 이내인 건물을 가까운 순으로 골랐습니다. 조건을 충족한 9곳 중 5곳만 실었습니다. 각 행의 금액은 그 건물의 최근 신고 실거래가 그대로이고, 밴드는 위 실현가 밴드와 같은 동 ㎡당 분위를 그 건물 최근 거래 면적으로 환산한 값입니다 — 행 사이 밴드 차이는 면적 차이입니다. 전세가율은 그 건물 자체 표본으로 산출된 값에만 적었습니다.

• 거래별 전체 이력(시점·층·면적·금액) — 건수와 최근 1건만 싣습니다. 전량은 지도에서 로그인 후
• 건축물대장 상세(구조·연면적·용적률·건폐율·승강기·주차)와 호별 대지지분 — 지도에서 로그인 후
• 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 — 보증금 회수 순위를 가르는 항목
• 임대인의 보증사고 이력
• 전세보증(HUG) 가입 가능 여부 — 기준이 매매 시세나 전세가율이 아니라 공동주택가격(공시가)인데, 개별 호의 공시가는 공개 API로 받을 수 없습니다. HUG 안심전세앱에서 확인
• 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요)
• 정비구역 지정·추진 단계와 해제 이력
• 관리비·수선충당금

정비구역·노후도는 지도에서 함께 볼 수 있습니다.