중앙동 빌라 실거래가

건물 8곳 · 최근 24개월 정상거래 20건 · 대표 환산 8.9억(전용 45㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 10.0억 ~ 19.7억(중앙 11.7억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 20건입니다.

• 성동구 국평 중위17.3억1배내 집 기준 1.9배1.5배 이상
• 분당구 국평 중위17.0억1배내 집 기준 1.9배1.5배 이상
• 용산구 국평 중위18.9억1.1배내 집 기준 2.1배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 5보증금 내림
• 36동결
• 113올림
• 133월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 27.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 287건 중 141건(49.1%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 주공10연립1984년 · 누적 87건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 83.42㎡29.3억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 83.13㎡29.0억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 84.52㎡28.5억
• 베나하우스2018년 · 누적 3건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 63.84㎡13.7억
  • 2025.03 · 4층 · 전용 68.46㎡12.5억
  • 2018.07 · 1층 · 전용 64.96㎡6.7억
• RUACH2022년 · 누적 4건
  • 2025.09 · 4층 · 전용 45.41㎡11.0억
  • 2025.09 · 3층 · 전용 45.41㎡9.8억
  • 2025.03 · 4층 · 전용 45.41㎡9.0억
• 라라태2023년 · 누적 2건
  • 2025.06 · 3층 · 전용 58.88㎡10.6억
  • 2024.01 · 2층 · 전용 58.88㎡7.9억
• 사보이베르데2025년 · 누적 2건
  • 2025.05 · 3층 · 전용 47.43㎡8.0억
  • 2025.05 · 2층 · 전용 47.43㎡8.0억
• 더반지움2020년 · 누적 1건
  • 2025.05 · 2층 · 전용 60.07㎡8.0억
• (13-2)2022년 · 누적 3건
  • 2024.12 · 4층 · 전용 43.26㎡5.6억
  • 2024.11 · 3층 · 전용 49.28㎡5.5억
  • 2023.11 · 3층 · 전용 43.73㎡5.0억
• 중앙동7-12024년 · 누적 2건
  • 2024.11 · 4층 · 전용 61.71㎡9.0억
  • 2024.10 · 1층 · 전용 61.71㎡7.5억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.