보정동 빌라 실거래가

건물 9곳 · 최근 24개월 정상거래 17건 · 대표 환산 13.4억(전용 167㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 3.9억 ~ 5.1억(중앙 4.8억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 17건입니다.

• 중랑구 국평 중위7.1억1배내 집 기준 0.5배
• 노원구 국평 중위7.2억1.1배내 집 기준 0.5배
• 구로구 국평 중위7.5억1.1배내 집 기준 0.6배

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 16보증금 내림
• 68동결
• 74올림
• 77월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 6%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 237건 중 88건(37.1%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 죽전힐스테이트테라스하우스(1214)2009년 · 누적 27건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 203.38㎡20.0억
  • 2025.01 · 1층 · 전용 203.38㎡16.7억
  • 2024.07 · 1층 · 전용 203.38㎡16.0억
• 아리에띠캐슬테라스&가든2018년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 141.884㎡13.3억
  • 2024.07 · 3층 · 전용 146.6227㎡10.4억
  • 2024.03 · 1층 · 전용 154.703㎡9.8억
• 죽전힐스테이트테라스하우스(1213)2009년 · 누적 21건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 204.44㎡24.0억
  • 2025.07 · 5층 · 전용 204.44㎡22.9억
  • 2024.07 · 4층 · 전용 204.44㎡22.0억
• 벨라팰리스(101동102동103동)2016년 · 누적 29건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 166.821㎡11.0억
  • 2026.02 · 3층 · 전용 167.657㎡13.5억
  • 2025.09 · 1층 · 전용 166.634㎡14.5억
• 죽전극동스타클래스3차2010년 · 누적 53건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 159.19㎡11.0억
  • 2025.12 · 2층 · 전용 191.08㎡11.0억
  • 2025.06 · 2층 · 전용 190.18㎡8.3억
• 죽전힐스테이트타운하우스2009년 · 누적 43건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 182.099㎡13.5억
  • 2024.01 · 1층 · 전용 236.652㎡18.5억
  • 2023.05 · 1층 · 전용 235.769㎡18.0억
• 죽전극동스타클래스4차(2단지)2010년 · 누적 28건
  • 2025.10 · 3층 · 전용 244.77㎡21.0억
  • 2025.09 · 2층 · 전용 244.77㎡16.0억
  • 2024.03 · 1층 · 전용 244.77㎡19.8억
• 신촌마을죽전스타클래스2BL2008년 · 누적 45건
  • 2025.05 · 1층 · 전용 200.37㎡10.8억
  • 2022.03 · 3층 · 전용 200.37㎡12.6억
  • 2021.02 · 2층 · 전용 200.37㎡10.0억
• 죽전1차힐데스하임2016년 · 누적 28건
  • 2025.01 · 3층 · 전용 232.628㎡19.5억
  • 2024.07 · 1층 · 전용 233.318㎡18.2억
  • 2022.08 · 1층 · 전용 232.1742㎡18.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.