보정동 빌라 실거래가

건물 9곳 · 최근 24개월 정상거래 17건 · 대표 환산 13.4억(전용 167㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 3.9억 ~ 5.1억(중앙 4.8억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 17건입니다.

• 노원구 국평 중위7.3억1.1배내 집 기준 0.5배
• 중랑구 국평 중위7.3억1.1배내 집 기준 0.5배
• 구로구 국평 중위7.6억1.1배내 집 기준 0.6배

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 12보증금 내림
• 59동결
• 73올림
• 75월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 6.1%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 219건 중 86건(39.3%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 죽전극동스타클래스3차2010년 · 누적 54건
  • 2026.08 · 1층 · 전용 229.6㎡10.2억
• 죽전힐스테이트테라스하우스(1214)2009년 · 누적 27건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 203.38㎡20.0억
• 아리에띠캐슬테라스&가든2018년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 141.884㎡13.3억
• 죽전힐스테이트테라스하우스(1213)2009년 · 누적 21건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 204.44㎡24.0억
• 벨라팰리스(101동102동103동)2016년 · 누적 29건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 166.821㎡11.0억
• 죽전힐스테이트타운하우스2009년 · 누적 43건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 182.099㎡13.5억
• 죽전극동스타클래스4차(2단지)2010년 · 누적 28건
  • 2025.10 · 3층 · 전용 244.77㎡21.0억
• 신촌마을죽전스타클래스2BL2008년 · 누적 45건
  • 2025.05 · 1층 · 전용 200.37㎡10.8억
• 죽전1차힐데스하임2016년 · 누적 28건
  • 2025.01 · 3층 · 전용 232.628㎡19.5억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 보정동 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

• 죽전테라스앤1391402도시형생활주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2023년 준공 · 16세대 · 지상 4층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 209대

  경기도 용인시 기흥구 죽현로80번길 20-10 (보정동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 12건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  보정동 시세 환산 6.8억 ~ 9.0억 (전용 104㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 지번 907-1907-1다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2017년 준공 · 8세대 · 지상 4층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 이현로29번길 80 (보정동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 6건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  보정동 시세 환산 5.3억 ~ 7.1억 (전용 81.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 용인 죽전 비스하임1305연립주택최근 신고는 해제·직거래뿐

  2010년 준공 · 9세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 신촌로73번길 10 (보정동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  이 지번의 건축물대장은 3건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  보정동 시세 환산 21.8억 ~ 29.0억 (전용 332.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 죽전극동스타클래스4차1237연립주택최근 24개월 신고 없음

  2010년 준공 · 12세대 · 지상 3층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 59대

  경기도 용인시 기흥구 죽현로80번길 3 (보정동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  보정동 시세 환산 13.8억 ~ 18.4억 (전용 211.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 신촌마을 죽전스타클래스 타운하우스 4블럭1312연립주택최근 신고는 해제·직거래뿐

  2008년 준공 · 12세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 38대

  경기도 용인시 기흥구 신촌로 86 (보정동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  보정동 시세 환산 21.7억 ~ 28.8억 (전용 331.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 신촌마을 죽전스타클래스 타운하우스 5블럭1313연립주택최근 24개월 신고 없음

  2008년 준공 · 12세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 37대

  경기도 용인시 기흥구 신촌로 78 (보정동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  보정동 시세 환산 21.4억 ~ 28.5억 (전용 328㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 지번 1207-31207-3도시형생활주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2005년 준공 · 84세대 · 지상 9층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 77대

  경기도 용인시 기흥구 죽전로 39 (보정동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  보정동 시세 환산 7.9억 ~ 10.5억 (전용 120.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 신촌마을 포스홈타운1단지1282공동주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2004년 준공 · 16세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 용구대로2518번길 15 (보정동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  보정동 시세 환산 3.8억 ~ 5.0억 (전용 57.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 행원마을동아솔레시티아파트1162공동주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2003년 준공 · 26세대 · 지상 2층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 보정로 30 (보정동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  보정동 시세 환산 2.0억 ~ 2.7억 (전용 30.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 지번 859-2859-2다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2000년 준공 · 7세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 이현로29번길 18-12 (보정동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  보정동 시세 환산 2.7억 ~ 3.6억 (전용 41.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 연원마을 성원아파트694공동주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2000년 준공 · 23세대 · 지상 3층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 연원로 51 (보정동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  보정동 시세 환산 2.9억 ~ 3.8억 (전용 44.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 조광빌라403-2다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1996년 준공 · 8세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 이현로30번길 59-29 (보정동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  보정동 시세 환산 3.1억 ~ 4.1억 (전용 46.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 조광빌라403다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1994년 준공 · 10세대 · 지상 4층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 이현로30번길 59-29 (보정동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  보정동 시세 환산 3.0억 ~ 3.9억 (전용 45.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 영남빌라400다세대주택최근 24개월 신고 없음

  1994년 준공 · 12세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 0대

  경기도 용인시 기흥구 이현로30번길 67 (보정동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  보정동 시세 환산 3.0억 ~ 4.0억 (전용 45.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.