광탄면 신산리 빌라 실거래가

건물 20곳 · 최근 24개월 정상거래 32건 · 대표 환산 0.6억(전용 35㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 0.8억 ~ 1.3억(중앙 1.0억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 31건입니다.

• 동두천시 국평 중위1.9억1.3배내 집 기준 3.1배1.5배 이상
• 포천시 국평 중위1.9억1.3배내 집 기준 3.1배1.5배 이상
• 안성시 국평 중위2.0억1.4배내 집 기준 3.3배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 38보증금 내림
• 12동결
• 7올림
• 39월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4.4%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 96건 중 48건(50%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• GOLDRIUM103동104동2015년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 35.74㎡0.9억
  • 2025.04 · 2층 · 전용 43.9㎡1.0억
  • 2023.07 · 2층 · 전용 56.69㎡1.6억
• 예승빌라5차2002년 · 누적 18건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 79.17㎡1.2억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 79.17㎡1.1억
  • 2022.10 · 3층 · 전용 79.17㎡1.3억
• 광탄주택A,B동1984년 · 누적 52건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 56.5㎡0.5억
  • 2025.07 · 3층 · 전용 57㎡0.5억
  • 2025.03 · 3층 · 전용 51.48㎡0.5억
• 도양빌라A동2000년 · 누적 4건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 76.44㎡0.9억
  • 2016.03 · 4층 · 전용 76.44㎡1.1억
  • 2007.09 · 3층 · 전용 76.44㎡0.7억
• 엠제이타운105동106동2021년 · 누적 3건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 35.33㎡1.1억
  • 2023.10 · 3층 · 전용 43.61㎡1.8억
  • 2023.06 · 5층 · 전용 40.67㎡1.6억
• 정광주택가,나동1992년 · 누적 20건
  • 2026.04 · 1층 · 전용 54.94㎡0.7억
  • 2022.02 · 1층 · 전용 54.94㎡0.6억
  • 2021.11 · 4층 · 전용 54.94㎡0.7억
• 삼성베스트타운104동105동2014년 · 누적 9건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 59.94㎡1.0억
  • 2026.03 · 4층 · 전용 59.94㎡1.0억
  • 2024.05 · 2층 · 전용 59.94㎡1.1억
• 신산주택가,나동1987년 · 누적 72건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 47.16㎡0.6억
  • 2026.03 · 3층 · 전용 47.16㎡0.7억
  • 2025.08 · 3층 · 전용 67.32㎡0.7억
• 광탄신산리우리가101동-106동2018년 · 누적 45건
  • 2025.11 · 4층 · 전용 63.61㎡1.8억
  • 2025.11 · 4층 · 전용 63.61㎡1.7억
  • 2025.04 · 1층 · 전용 63.61㎡1.3억
• 현대빌라1991년 · 누적 12건
  • 2025.10 · 1층 · 전용 69㎡0.9억
  • 2021.08 · 1층 · 전용 69㎡0.8억
  • 2020.05 · 1층 · 전용 69㎡0.8억
• 예승빌라트B동2000년 · 누적 12건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 84.94㎡1.6억
  • 2021.04 · 2층 · 전용 84.94㎡1.4억
  • 2020.10 · 2층 · 전용 84.94㎡1.4억
• 예가채101,102,103동2016년 · 누적 6건
  • 2025.09 · 5층 · 전용 39.32㎡0.9억
  • 2022.07 · 2층 · 전용 76.94㎡1.7억
  • 2022.05 · 4층 · 전용 47.39㎡1.1억
• 준성빌라트(168-15)2001년 · 누적 17건
  • 2025.08 · -1층 · 전용 23.31㎡0.2억
  • 2023.07 · -1층 · 전용 22.75㎡0.3억
  • 2022.11 · -1층 · 전용 23.79㎡0.2억
• 신산드림빌2002년 · 누적 19건
  • 2025.06 · 4층 · 전용 34.95㎡0.7억
  • 2025.04 · 1층 · 전용 34.95㎡0.7억
  • 2023.03 · 1층 · 전용 34.95㎡0.6억
• 그린빌(578-9)2001년 · 누적 21건
  • 2025.03 · 1층 · 전용 37.45㎡0.6억
  • 2023.05 · 1층 · 전용 39.57㎡0.7억
  • 2022.05 · 1층 · 전용 37.45㎡0.6억
• 엠제이타운101동102동2021년 · 누적 2건
  • 2025.03 · 5층 · 전용 36.215㎡1.4억
  • 2023.03 · 5층 · 전용 36.215㎡1.3억
• (165-6)101동2014년 · 누적 6건
  • 2025.03 · 5층 · 전용 70.076㎡1.3억
  • 2025.01 · 2층 · 전용 70.076㎡1.4억
  • 2021.03 · 4층 · 전용 70.076㎡1.4억
• 오성연립가동1985년 · 누적 7건
  • 2024.10 · 3층 · 전용 58.32㎡1.0억
  • 2024.07 · 1층 · 전용 58.32㎡1.0억
  • 2024.05 · 3층 · 전용 58.32㎡0.8억
• 엠제이타운103동104동2021년 · 누적 1건
  • 2024.10 · 4층 · 전용 42.472㎡1.6억
• (163-3)106동107동2014년 · 누적 8건
  • 2024.09 · 5층 · 전용 59.94㎡1.1억
  • 2023.12 · 3층 · 전용 59.94㎡1.3억
  • 2023.09 · 5층 · 전용 59.94㎡0.9억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.