양서면 양수리 빌라 실거래가

건물 19곳 · 최근 24개월 정상거래 27건 · 대표 환산 1.8억(전용 60㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 1.2억 ~ 2.0억(중앙 1.8억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 27건입니다.

• 효행구 국평 중위2.8억1.1배내 집 기준 1.6배1.5배 이상
• 양주시 국평 중위3.0억1.2배내 집 기준 1.6배1.5배 이상
• 평택시 국평 중위3.4억1.3배내 집 기준 1.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 4보증금 내림
• 12동결
• 6올림
• 19월세 낀 갱신(제외)

내린 계약이 4건뿐이라 중위 하락률은 내지 않습니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 41건 중 13건(31.7%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• (505-2)2022년 · 누적 2건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 49.33㎡1.9억
  • 2025.09 · 3층 · 전용 49.33㎡1.6억
• 그린맨션3차2006년 · 누적 19건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 75.15㎡2.3억
  • 2026.04 · 2층 · 전용 35.97㎡1.3억
  • 2022.04 · 5층 · 전용 75.15㎡1.9억
• 에코그랜드빌리지(103,304,105동)2016년 · 누적 49건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 75.85㎡2.5억
  • 2025.09 · 4층 · 전용 74.26㎡2.2억
  • 2024.08 · 3층 · 전용 74.26㎡2.0억
• 생태공원빌리지101,1022015년 · 누적 28건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 65.7105㎡2.6억
  • 2026.06 · 3층 · 전용 81.1768㎡2.4억
  • 2025.11 · 4층 · 전용 81.1768㎡2.5억
• 한마음필하우스(102동)2012년 · 누적 12건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 71.29㎡1.6억
  • 2021.09 · 2층 · 전용 57.09㎡1.9억
  • 2020.03 · 3층 · 전용 57.09㎡1.6억
• 용호주택나동1989년 · 누적 10건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 36㎡0.5억
  • 2018.10 · 3층 · 전용 36㎡0.7억
  • 2017.12 · 1층 · 전용 36㎡0.8억
• 두물마을(B동)2009년 · 누적 16건
  • 2026.04 · 5층 · 전용 74.49㎡1.6억
  • 2021.10 · 3층 · 전용 74.49㎡1.6억
  • 2020.12 · 4층 · 전용 62.93㎡1.6억
• 리버사이드빌2005년 · 누적 15건
  • 2026.03 · 2층 · 전용 63.06㎡2.4억
  • 2021.09 · 4층 · 전용 113.64㎡3.0억
  • 2014.04 · 1층 · 전용 63.06㎡1.0억
• 경남빌라다동1994년 · 누적 2건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 76.32㎡1.2억
  • 2019.06 · 2층 · 전용 76.92㎡1.3억
• 빛가람빌리지(103,104동)2016년 · 누적 19건
  • 2025.12 · 4층 · 전용 59.67㎡2.1억
  • 2025.02 · 4층 · 전용 59.67㎡1.7억
  • 2022.02 · 3층 · 전용 59.67㎡2.1억
• 백룡양수빌리지A동1996년 · 누적 10건
  • 2025.11 · 3층 · 전용 72.9㎡1.3억
  • 2021.10 · 4층 · 전용 57.56㎡1.6억
  • 2021.05 · 3층 · 전용 72.9㎡1.0억
• 네뷰라하우스2009년 · 누적 18건
  • 2025.10 · 3층 · 전용 59.29㎡1.8억
  • 2023.07 · 2층 · 전용 59.29㎡1.8억
  • 2021.05 · 3층 · 전용 59.29㎡1.7억
• 에코그랜드빌리지(106,107동)2017년 · 누적 18건
  • 2025.07 · 5층 · 전용 50.28㎡2.3억
  • 2025.03 · 4층 · 전용 62.63㎡2.0억
  • 2023.09 · 5층 · 전용 43.96㎡2.3억
• 삼익빌라1996년 · 누적 8건
  • 2025.06 · 2층 · 전용 82.62㎡1.7억
  • 2022.06 · 4층 · 전용 82.71㎡2.0억
  • 2020.10 · 4층 · 전용 82.62㎡1.8억
• 대웅빌라나동1996년 · 누적 11건
  • 2025.04 · 2층 · 전용 69.76㎡1.3억
  • 2022.05 · 1층 · 전용 69.76㎡1.4억
  • 2021.05 · 1층 · 전용 69.76㎡1.4억
• 양수명가빌라2004년 · 누적 11건
  • 2025.04 · 3층 · 전용 69.09㎡1.4억
  • 2021.08 · 5층 · 전용 69.09㎡1.1억
  • 2017.05 · 3층 · 전용 68.28㎡1.4억
• 빛가람빌리지(101,102동)2016년 · 누적 22건
  • 2025.04 · 3층 · 전용 59.67㎡2.0억
  • 2025.03 · 2층 · 전용 59.67㎡2.0억
  • 2023.08 · 2층 · 전용 59.67㎡2.3억
• 경남빌라나동1994년 · 누적 15건
  • 2025.04 · 3층 · 전용 49.92㎡0.9억
  • 2022.06 · 1층 · 전용 49.41㎡1.3억
  • 2022.05 · 4층 · 전용 49.92㎡1.3억
• 신라하이츠가동1998년 · 누적 6건
  • 2024.11 · 2층 · 전용 75.38㎡1.6억
  • 2019.03 · 1층 · 전용 76.62㎡1.4억
  • 2017.09 · 4층 · 전용 75.38㎡1.6억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.