규제 속 '현금부자' 시장 재편, 정책 변수 부상

현재 부동산 시장은 극심한 양극화가 특징입니다. 한편에서는 9조원 규모의 압구정 재건축이 본격화되고, 현금 부자들이 금융자산을 동원해 대출 규제를 우회하며 서울 핵심지 자산 매입에 나서는 등 활발한 움직임이 포착됩니다. 다른 한편에서는 토지거래허가제와 같은 강력한 규제로 외지인 투자가 3년 내 최저치로 급감하며 전반적인 투자 심리는 냉각되었습니다. 여기에 용산공원 공공임대주택 공급론과 같은 돌발적인 정책 변수가 더해져 특정 지역의 불확실성을 키우고 있습니다. 시장이 단일 방향으로 움직이기보다, 자금력과 정책에 따라 지역별·계층별로 전혀 다른 양상을 보이는 '두 개의 시장'이 공존하는 국면입니다.