서울 거래량 2년 내 최대치 돌파, 수도권 핵심지 '확장기' 진입 신호

현재 부동산 시장은 수도권 핵심지를 필두로 '회복기'를 지나 본격적인 '확장기' 초입에 들어섰습니다. 한국은행 기준금리가 2.50%로 동결된 안정적 환경 속에서 주택가격전망CSI가 119.0까지 급등하며 매수자들의 상승 기대감이 실측 데이터로 증명되고 있습니다. 특히 서울 아파트 거래량이 14,145건을 기록하며 2년 동월 최대치를 돌파한 것은 시장의 에너지 응집이 임계점을 넘었음을 시사합니다. 다만 서울 매수우위지수(사려는 사람이 많은지 보여주는 지표)는 85.9로 아직 100 아래에 머물러 있어, 광풍보다는 전세 가격 상승(20주 연속 전세 우위)이 매매가를 밀어 올리는 구조적 상승 단계입니다. 지역적으로는 동대문구(+19.9%)와 동탄구(+7.3%) 등 대규모 개발 및 교통 호재 지역이 상승을 견인하고 있습니다. 향후 1~3개월은 정부가 예고한 '잔금대출 총량 규제 예외'와 '장기보유특별공제 개편'의 구체적 수위가 시장의 속도를 조절할 핵심 변수가 될 것입니다. 오늘의 결론은 거래량 폭증이 가격 상승을 뒷받침하고 있으나, 직거래 비중(7.4%)도 함께 증가한 만큼 신고가 한 건에 매몰되지 않는 냉정한 가치 평가가 필요하다는 것입니다.