서울 아파트 거래량 1.4만 건 돌파하며 확장기 진입, 고가주택 세제 개편이 시장 변수

현재 서울 부동산 시장은 '회복기'를 넘어 본격적인 '확장기' 초입에 위치해 있습니다. 한국은행 실측 지표인 주택가격전망CSI(소비자 심리지수)가 119.0으로 전월 대비 9.0포인트나 급등했고, 서울 아파트 거래량(14,145건)이 시그널 기준 임계치를 상회하며 시장 에너지가 응축되고 있음을 보여줍니다. 지역적으로는 동작구(+4.0%)와 동대문구(+19.9%)가 강한 상승을 주도하며 강남의 온기가 상급지로 빠르게 번지는 양상입니다. 특히 동탄구(+7.3%)의 급등은 수도권 핵심지 신축 선호 현상을 단적으로 보여줍니다. 다만 원/미국달러 환율이 1,542원까지 치솟은 점은 향후 금리 인하 시점을 늦출 수 있는 강력한 하방 변수입니다. 앞으로 1~3개월은 정부의 고가 주택 양도세 및 종부세 개편안이 '똘똘한 한 채' 쏠림을 얼마나 제어할지가 관건입니다. 독자들께서는 현재의 상승이 단순한 분위기가 아니라 실측 거래량에 기반한 추세적 전환임을 인지해야 합니다.