강남권 신고가 행진 속 세제 개편발 호가 조정으로 양극화 심화

현재 시장은 '확장기'에서 '조정기'로의 전환을 탐색하는 변곡점에 있습니다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 114㎡가 63.8억 원에 거래되는 등 신고가가 이어지고 있으나, 실측 지표인 전국 매수우위지수(사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은지 보여주는 지표)는 49.7(2026.07 기준)로 여전히 100을 밑돌며 매도자 우위 장세가 완전히 굳어지지 않았음을 보여줍니다. 다만 서울 매매가격전망지수가 124를 기록해 상승 기대감은 여전히 높습니다. 지역별로는 동대문구(+20.4%)와 동탄구(+14.0%)가 최근 3개월간 강한 상승 흐름을 주도하고 있으며, 송파구 오금동우방(+19.0%) 등 외곽지에서도 신고가 갱신이 관측됩니다. 향후 1~3개월은 8.3 세제 개편안에 따른 다주택자의 매물 출회 규모와 시장금리(국고채 3년물 3.76%)의 추가 상승 여부가 시장의 향방을 가를 핵심 변수입니다. 결론적으로, 핵심지는 공급 부족에 대한 우려로 버티는 가운데 중저가 지역으로 온기가 퍼지는 양극화 장세가 지속될 것으로 보입니다.