서울 핵심지 고밀 개발 가속화와 세제 개편에 따른 지역별 양극화 심화

현재 시장은 '조정기 내 국지적 회복기'로 판단됩니다. 한국은행의 주택가격전망CSI는 125.0(100 기준)으로 높은 상승 기대를 보이나, 실제 KB 전국 매수우위지수(사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은지 보여주는 지표)는 48.3에 그쳐 실질적인 매수세는 여전히 신중한 상황입니다. 특히 서울 아파트 거래 중 해제율이 2.2%, 직거래 비중이 3.5%를 기록하며 신고가 거래의 신뢰도가 낮아진 점을 주의해야 합니다. 지역적으로는 동대문구(3개월 상승률 +20.4%)와 동탄구(+14.0%)가 강한 상승 흐름을 보이는 반면, 강남 3구는 외지인 매수 비중이 20.1%로 3년 연속 감소하며 투자 수요가 위축된 모습입니다. 향후 1~3개월은 정부의 세제개편안 입법 과정과 인허가 실적(전년비 -35.8% 급감)에 따른 미래 공급 불안 심리가 시장을 좌우할 변수입니다. 결론적으로 공급 절벽 우려가 심리를 자극하고 있으나, 실제 매수 체력은 금융 규제와 고평가 부담으로 인해 핵심지에만 국한되어 있음을 기억해야 합니다.