📰 매일경제

2026-06-11

동탄 집값 서울 7배↑, 서울 집값 양도세 중과 前 수준 회복

요약한 날짜: -

📊시장 동향 브리핑

경기도 화성 동탄구 아파트 매매가격은 6월 2주(8일 기준) 전주 대비 1.98% 상승하며 서울 상승률(0.27%)의 7배를 넘어섰고, 이는 2020년 11월 김포시 이후 수도권에서 5년 7개월 만에 최고 상승률입니다 (기사 1, 10). 서울 아파트 가격은 5월 전월 대비 1.55% 올라 다주택자 양도세 중과 유예 종료 발표 이전 수준을 회복했으며, 전세가격은 0.32% 상승하여 약 10년 8개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했습니다 (기사 5, 10). 올해 1월부터 5월까지 서울 집합건물 매수자 중 생애최초 매수자 비중은 45.6%로 2010년 통계 집계 이래 최고치를 기록했으며, 특히 30대의 매수 비중이 과반을 넘어섰습니다 (기사 4, 8, 12). 서울 아파트 전월세 거래에서 월세 비중은 올해 4월 49.8%로 전세(50.2%)와 거의 동일한 수준에 도달하여 월세화가 빠르게 진행되고 있습니다 (기사 14).

📰주요 3줄 요약

천장뚫린 동탄 집값 … 상승률 '서울의 7배' 반도체 기업들이 초호황을 맞은 가운데 이들 기업의 소재지와 가까운 경기도 화성 동탄신도시의 아파트 가격이 가파르게 오르고 있다. 한 주 새 서울 아파트값 상승률의 7배를 웃도는 오름세를 기록하며 수도권의 집값 상승을 주도하는 모습이다. 한국부동산원이 11일 발표한 6월 2주(8일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향에 따르면 동탄구의 매매가격지수는 전주 대비 1.98% 상승했다. 같은 기간 서울은 0.27%, 경기는 0.20% 올랐다. 동탄구의 집값 상승률 7시간 전

동탄구 아파트값 전주 대비 1.98% 상승
서울 상승률의 7배 웃도는 오름세 기록
2030세대 매수 비중 52.8%로 과반

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

구로 천왕역 인근 현대연립 … 25층 520가구 아파트 변신 지지부진하던 서울 구로구 오류동 현대연립 재건축 사업이 정비계획 변경으로 사업성을 높이며 본궤도에 오를 예정이다. 서울시는 지난 10일 진행한 제9차 도시계획위원회에서 오류동 현대연립 재건축 사업 정비계획 변경 및 지구단위계획 변경안을 '수정가결' 처리했다고 11일 밝혔다. 이곳은 2024년 11월 이주를 완료했지만 용도지역이 제2종 일반주거지역(7층 이하)으로 묶여 있어 사업성 확보에 한계가 있었다. 이번 계획 변경으로 제2종 일반주거지역으로 상향해 7시간 전

오류동 현대연립 재건축 정비계획 변경
용도지역 상향, 최고 층수 25층으로
사업성 확보 및 주택 공급 기대

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

강북 신축 59㎡도 15억 넘었다 서울 동대문구 이문동 '래미안 라그란데' 보류지 낙찰가격이 같은 면적 입주권 최고가를 넘어선 것으로 확인됐다. 분양가가 치솟고 신축 아파트가 귀해지면서 강북권 새 아파트 보류지에도 웃돈이 붙는 모습이다. 11일 정비업계에 따르면 이문1재개발구역 래미안 라그란데는 지난 8일까지 보류지 12가구에 대한 입찰을 진행하고 9일 낙찰자를 선정했다. 보류지는 전용면적 59㎡ 1가구, 84㎡ 2가구, 99㎡ 7가구, 114㎡ 2가구로 구성됐다. 이 가운데 전용 84 7시간 전

래미안 라그란데 59㎡ 보류지 15.2억원 낙찰
기존 입주권 최고가 14.99억 원 넘어
신축 아파트 품귀 현상으로 웃돈 형성

📊정보성 높음(85)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

올 서울아파트 거래 45% '생애첫집' 올해 서울의 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매수자 중 45%가 생애최초 매수자인 것으로 나타났다. 정부의 대출 규제가 강화된 가운데 상대적으로 유리한 대출 조건을 가질 수 있는 무주택자들이 내 집 마련에 대거 나선 것이다. 11일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1월에서 5월까지 서울 집합건물 전체 매매 등기 신청 건수 7만2044건 중 생애최초 매매 등기 신청 건수는 3만2850건으로 전체의 45.6%를 차지했다. 지난해 같은 기간 36.5%에 7시간 전

올해 서울 집합건물 생애최초 매수 45.6%
2010년 이후 최고치, 전년 대비 9%p↑
완화된 대출 조건 영향으로 분석

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

서울 아파트 가격 상승률 '양도세 중과' 前으로 회귀 서울 아파트 가격 상승률이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 발표 이전 수준으로 되돌아가고 있다. 절세 매물이 상당 부분 소화된 가운데 전월세난에 실수요 중심의 매수세가 몰리면서 아파트 가격 상승세가 가팔라진 것으로 분석된다. 11일 서울시에 따르면 지난 5월 서울 아파트 토지거래허가(토허) 신청 가격은 전월보다 1.55% 올랐다. 올해 1월 2.16%였던 상승률은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 발표 이후 2월 0.70%로 둔화됐고, 3월에는 -0. 7시간 전

5월 서울 아파트 토허 신청 가격 1.55%↑
양도세 중과 유예 종료 이전 수준 회복
서울 전세가격 0.32% 올라 10년8개월 최고

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(70)

📊인사이트 요약가 점수 높음(95)

칩 팔아 집 산다 … '27억 호가' 동탄, 규제 임박설에 더 과열 경기 화성 동탄신도시 역세권에 30억원 매물이 등장하며 아파트 가격 과열 양상을 보이고 있다. 반도체 산업 호재와 비규제 지역의 이점, 2030세대의 공격적 매수세가 연일 가격 상승 기대감을 키우는 것이다. 가파른 가격 상승에 일부 현장에서는 계약금 배액(배액배상)을 부담하고서라도 기존 거래를 해제한 뒤 호가를 높이려는 사례까지 나온다. "조만간 정부가 규제 지역을 지정할 것"이라는 소문이 퍼지면서 매수 대기자들은 속을 태우고 있다. 11일 한 부동산 7시간 전

동탄신도시 역세권 아파트 호가 30억 등장
반도체 호재와 비규제 지역 이점 작용
규제 지역 지정 임박설에 매수세 가속

📊정보성 높음(80)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

신축 품귀 현상에... 강북 ‘래미안 라그란데’ 보류지 낙찰가가 신고가 서울 동대문구의 ‘래미안 라그란데’ 보류지 낙찰가격이 기존 최고가를 뛰어넘은 것으로 확인됐다. 아파트 분양가가 치솟고 신축이 귀해지자, 강북 새 아파트 보류지 매물에도 웃돈을 얹는 상황이 나타난 것으로 보인다. 11일 정비업계에 따르면 서울 동대문구의 이문1재개발 구역(래미안 라그란데)은 지난 8일까지 12개의 보류지에 대한 입찰을 진행하고, 9일 낙찰자를 9시간 전

래미안 라그란데 보류지 낙찰가 최고가
59㎡ 기준가보다 1.7억 이상 높은 금액
신축 품귀와 분양가 상승이 원인

📊정보성 높음(85)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(85)

올해 서울 아파트 거래 45%가 ‘생애 첫 집’ 대출규제 강화되자 최초 매수자 늘어 집값 낮은 노원·성북·강북 비중 높아올해 서울의 집합건물 매수자 중 45%가 생애최초 매수자인 것으로 나타났다. 정부의 대출규제가 강화된 가운데 상대적으로 유리한 대출 조건을 가질 수 있는 무주택자들이 내집마련에 대거 나선 것이다. 11일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1월에서 5월까지 서울 집합건물(아파트·연립·오피 10시간 전

올해 서울 집합건물 생애최초 매수 45%
완화된 LTV 70% 대출 조건 영향
노원·성북·강북 등 저가 지역 두드러져

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

천왕역 역세권’ 오류동 현대연립, 25층 520가구 단지로 재탄생 용도지역 상향으로 사업동력 확보이주까지 마쳤으나 지지부진하던 구로구 오류동 현대연립 재건축 사업이 정비계획 변경으로 사업성을 높이며 본궤도에 오를 예정이다. 서울시는 지난 10일 진행한 제9차 도시계획위원회에서 오류동 현대연립 재건축사업 정비계획 변경 및 지구단위계획 변경안을 ‘수정가결’ 처리했다고 11일 밝혔다. 이곳은 2024년 11월 이주를 완료했지만 10시간 전

구로 오류동 현대연립 재건축 사업 동력 확보
용도지역 상향으로 최고 층수 25층 허용
천왕역 역세권 개발 시너지 기대

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

동탄 아파트값 일주일새 2% 뛰었다…‘호가 27억’ 서울 상급지 넘봐 주간상승률 1.98% 수도권 집값 견인 국평 20억 돌파이어 속속 신고가거래 삼전닉스 성과급효과, GTX·SRT 호재경기 화성 동탄구 아파트 가격이 일주일 만에 2% 가까이 뛰었다. 2020년 수도권 급등 이후 좀처럼 보기 어려웠던 주간 상승률이다. 반도체 산업벨트 배후 주거지로 꼽히는 동탄역 일대에서 신고가 거래와 호가 상승이 이어지며 수도권 남부 집값 11시간 전

화성 동탄구 아파트 매매가 1.98% 급등
경기 전체의 10배, 서울의 7배 수준
반도체 산업 기대감과 교통 호재 영향

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

“이 가격에 팔기는 아깝죠”…‘반도체 성과급’에 동탄 아파트값 ‘껑충’ 6월 둘째 주 전국 아파트값 동향 경기 화성 동탄구 1.98% 상승 반도체 벨트 배후 주거지역 강세서울 집값이 상승세를 이어가고 있는 가운데 경기 남부 지역이 상승세를 바짝 추격하는 모양새다. 반도체 벨트 배후 주거지역의 강세가 뚜렷해져 가면서다. 11일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 6월 둘째 주(8일 기준) 서울의 주간 아파트 매매 11시간 전

6월 둘째 주 화성 동탄구 1.98% 상승
반도체 벨트 배후 주거지역 강세 뚜렷
동탄역 롯데캐슬 등 신고가 거래 이어져

📊정보성 높음(90)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

“지금 안 사면 평생 셋방살이”…올해 서울 집 매수자 45%가 생애 첫 내집 대출 혜택·전세 낀 매물 매수 허용 생애최초 매수자 절반 이상은 30대올해 들어 서울에서 거래된 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔) 10건 가운데 4건 이상이 생애 최초 부동산 매입인 것으로 나타났다. 관련 통계가 집계되기 시작한 2010년 이후 가장 높은 수준이다. 11일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~5월 서울 집합건물 매매 등기 건수는 총 13시간 전

서울 생애최초 매수자 1~5월 45.6% 차지
대출 혜택과 전세 매물 매수 허용 영향
30대가 생애 최초 매수자의 56.1% 차지

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

“원화 약세? 외국인들만 신났네”…월세 가격 올라도 체감 가격 ‘뚝’ 원화 약세에 외국인 매수 비중 반등 5분위 아파트 상승률 9.4% 그쳐 환율 17거래일 연속 1500원대 유지원화 가치 하락이 외국인 부동산 수요를 자극하고 있다. 달러당 원화값 하락에 따른 외국인들의 체감 가격 하락이 매수세를 끌어올리고 있다는 진단이 나온다. 11일 법원 등기정보광장에 따르면 올 초 내국인 대비 0.8% 수준까지 떨어졌던 외국인의 집합건 14시간 전

원화 약세에 외국인 매수 비중 1.1% 반등
환차익 매력으로 외국인 수요 증가 분석
월세 가격 상승에도 외국인 개의치 않아

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(80)

전세사기 사태 이후 굳어진 ‘월세화’…서울 아파트도 역전 임박 연립·다세대 넘어 아파트까지 유형 불문 서울 주택 임대차 시장 전반 ‘월세화’ 진행최근 10년간 서울 주택 임대차 거래 시장이 전세에서 월세 중심으로 재편되고 있다. 2022년 말부터 불거진 전세사기 사태 이후 전세 거래는 줄고 월세 거래가 늘어나는 이른바 ‘월세화’ 현상이 시작돼 현재까지 이어지고 있다. 특히 연립·다세대 시장에서 시작된 흐름은 아파트 시 14시간 전

서울 아파트 월세 비중 49.8%로 상승
10년 전 30%p 격차에서 0.4%p로 감소
연립·다세대 시장은 월세 거래량 이미 추월

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(90)

종묘 경관 논란 속 ‘세운4구역 재개발’ 안전평가 통과...종로구 인가는 서울 종묘 맞은편에 최고 142ｍ 높이의 초고층 건물을 짓는 세운4구역 재개발 사업이 안전영향평가를 통과하면서 사업 추진에 속도가 붙고 있다. 다만 국가유산청이 종묘 경관 훼손을 이유로 반대하고 있고, 다음 달 종로구청장 교체도 예정돼 있어 최종 인가까지는 변수가 남아 있다. 서울시는 지난 5일 2차 건축물 안전영향평가 확정 심의를 열고 세운4구역 도시정비 16시간 전

세운4구역 재개발 안전영향평가 통과
최고 142m 초고층 건물 계획, 종묘 경관 논란
국가유산청 반대, 종로구 최종 인가 변수

📊정보성 높음(95)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(75)

“글로벌 랜드마크 추진”…삼성물산, 성수3지구에 ‘포스터+파트너스’와 협업 삼성물산 건설부문(삼성물산)이 성수3지구 재개발 사업을 한강 북단을 대표하는 하이엔드 랜드마크로 조성하기 위해 영국의 글로벌 건축설계사 ‘포스터+파트너스(Foster+Partners)’와 다시 한번 손을 잡았다. 성수3지구는 서울 성동구 성수동2가 일대 구역면적 11만4193㎡ 규모로 추진되는 한강변 핵심 정비사업이다. 한강과 서울숲을 누릴 수 있는 자연환 16시간 전

삼성물산, 성수3지구 재개발 국제 설계 협업
한강변 핵심 정비사업, 하이엔드 랜드마크
250m 한강변, 조망 솔루션 적용 계획

📊정보성 보통(60)

⚖️객관성 높음(100)

📊인사이트 요약가 점수 높음(70)

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