주간 시장 총정리

거래량 회복과 전세난이 이끄는 확장기 초입, 대출 규제 속 짙어지는 양극화

• 서울 아파트 거래량이 14,145건(5월 기준)으로 최근 2년 내 최대치를 경신하며 시장 회복세 확인
• 경기 화성 동탄(6.25% 상승)과 성남 분당 등 수도권 선호 지역의 국지적 가격 급등 현상 지속
• 공사비 상승과 인허가 감소에 따른 미래 신축 공급 부족 우려가 3040세대의 매수 심리(FOMO) 자극

지난 한 주 서울 부동산 시장은 거래량이 2년 내 최대치를 경신하며 본격적인 회복을 넘어 확장기로 진입하려는 움직임을 보였습니다. 시장 온도는 60점대 중반에서 70점대 초반을 오가며 매수 심리가 살아나고 있음을 증명했습니다. 특히 5월 서울 아파트 거래량이 14,145건을 기록하며 시장의 에너지가 확인되었고, 주택가격전망지수(CSI)도 119.0까지 치솟아 가격 상승에 대한 기대감이 매우 높게 나타났습니다. 반복적으로 나타난 핵심 신호는 '전세난'과 '양극화'입니다. 전세 공급 부족으로 전셋값이 매매가를 밀어 올리는 현상이 10주 이상 지속되는 가운데, 강남권과 동대문구(+19.9%) 같은 핵심 지역은 신고가가 속출하고 있습니다. 반면 정부의 가계대출 관리와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화로 인해 대출 의존도가 높은 중산층의 진입 장벽은 오히려 높아지며 지역별·가격대별 격차가 벌어지는 양상입니다. 다음 주에는 이달 말 발표 예정인 정부의 세제 개편안 내용과 보유세 개편 논의가 시장의 관망세를 깨고 추가 상승의 동력이 될지, 아니면 속도 조절의 계기가 될지 유심히 지켜보시기 바랍니다.

지난주(7/20~7/26) 일간 브리핑을 종합해 정리한 내용입니다.

• 7/27(월)창원 한신더휴 메가센텀경남1,139세대
• 7/27(월)이천 휴먼빌 클래스원경기536세대
• 7/27(월)힐스테이트 양산더스카이 1단지경남239세대
• 7/29(수)오산세교2지구 A5BL 우미 린 포레아시티경기945세대
• 7/31(금)북오산자이 드포레경기287세대