서울 월세 비중 51%로 역대 최고, 강남권 고가 매물 쌓이지만 청약 대기 관망세

현상 분석: 올해 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 51%로 전세 거래를 앞질러 통계 작성 이래 최고치를 기록했습니다 (기사 8, 11). 이는 월세 거래량 자체보다 전세 거래량의 급격한 감소(전년 대비 27.5% 급감)에 기인하며, 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무, 신규 입주 감소, 기존 세입자의 재계약 등이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다 (기사 9, 11). 매매 시장에서는 강남구와 서초구의 아파트 매매가가 10주 연속 하락하며 매물(호가)이 쌓이고 거래량은 급감했습니다 (기사 3, 9). 반면 노원구, 도봉구 등 서울 중저가 지역은 6억원 미만 아파트 거래 비중이 늘고 매물도 감소하는 등 지역별 양극화가 심화되고 있습니다 (기사 7, 9). 지방 시장에서는 청주 지역 신규 분양 단지에 1만3000명 이상이 몰려 특별공급 경쟁률이 두 자릿수를 기록하는 이례적인 흥행을 보였습니다 (기사 6).