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🏛️ 국토교통부
- 발표일
- 2026-03-10
계약 전 전세거래 위험 정보 … ‘한 번에 쉽게 확인한다’
6달 전
발표 시점 기준으로 정리한 내용입니다. 이후 개정·보완될 수 있으니 최신 내용은 원문에서 확인해 주세요.
본 자료는 공공누리 제1유형에 따라 활용되었습니다.
📋요약
- 전세 계약 전 선순위 권리, 임대인 체납 등 위험 정보를 통합 제공하는 시스템 구축
- 임차인의 대항력 효력 발생 시점을 '전입신고 처리 시'로 조정하여 법적 허점 차단
- 공인중개사의 선순위 권리관계 확인 및 설명 의무를 강화하고 책임 증대
📌핵심 조치
- '안심전세 App'을 고도화하여 '전세계약 위험진단 서비스' 제공
- 주택임대차보호법 개정을 통해 대항력 효력 발생 시점 변경 추진
- 공인중개사가 통합정보 시스템으로 선순위 권리정보를 직접 확인하고 설명하도록 의무화
- 공인중개사의 확인·설명 의무 위반 시 과태료 상향 및 영업정지 등 처벌 강화
🎯대상
- 예비 임차인
- 전세사기 예방
- 임대인-임차인 간 정보 비대칭 해소
- 투명하고 안전한 전세 거래 환경 조성
📊주요 수치
- '26년 9월부터 대국민 서비스 제공 시작
📈시장 영향
호재. 임차인이 계약 전 선순위 권리, 임대인 체납 정보 등을 통합적으로 확인하여 전세사기 위험을 사전에 방지할 수 있습니다. 이는 거래 투명성을 높여 시장 신뢰를 회복하고, 임차인의 불안감 해소를 통해 안정적인 전세 시장을 조성하는 데 기여할 것입니다.
📑PDF별 상세 분석
PDF 1원문 →
전세 계약 전 위험 정보 통합 조회 시스템 구축
- 임차인이 계약 전 선순위 권리, 임대인 체납·신용정보 등 위험 정보를 통합 조회하는 '전세계약 위험진단 서비스' 제공
- 임차인의 대항력 효력 발생 시점을 '전입신고일' 당일로 조정하는 주택임대차보호법 개정 추진
- 공인중개사가 선순위 권리관계를 의무적으로 확인하고 설명하도록 책임 강화
- 금융기관과 확정일자, 전입세대 정보를 실시간 연계하여 대항력 악용 사기 방지
💡 호재. 임차인이 계약 전 정보 비대칭을 해소하고 위험 계약을 사전에 회피할 수 있어 전세사기 예방에 효과적입니다. 이는 거래 투명성을 높여 장기적으로 전세 시장의 안정성에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
PDF 2원문 →
전세사기 예방을 위한 위험정보 통합 제공
- 전세계약 체결 전 임차인이 선순위 권리, 세금 체납 등 위험 정보를 통합하여 확인하는 시스템 구축
- 임차인 대항력의 효력 발생 시점을 '전입신고 익일 0시'에서 '전입신고 처리 시'로 변경하여 법적 허점 차단
- 공인중개사가 통합 정보를 직접 확인하고 임차인에게 설명하도록 의무를 강화하고, 위반 시 처벌 수위 상향
💡 호재. 임차인이 계약 전 위험 정보를 쉽게 파악하여 전세사기 피해를 예방할 수 있습니다. 이는 전세 거래의 투명성과 안정성을 높여 시장에 긍정적 영향을 미치고, 공인중개사의 책임 강화를 통해 거래 신뢰도를 향상시킬 것입니다.
📎첨부파일
📍영향 지역
- 전국