영등포동5가 빌라 실거래가

건물 2곳 · 최근 24개월 정상거래 5건 · 대표 환산 1.9억(전용 20㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 5.5억 ~ 6.6억(중앙 5.6억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 5건입니다.

• 은평구 국평 중위8.0억1배내 집 기준 4.2배1.5배 이상
• 관악구 국평 중위8.2억1배내 집 기준 4.3배1.5배 이상
• 수정구 국평 중위8.0억1배내 집 기준 4.2배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 3.1직주비(일하는 사람÷사는 사람)
• 586,039이 구에서 일하는 근로자
• 188,797이 구에 사는 근로자

일자리 밀집 성격입니다 — 값이 1보다 크면 사는 사람보다 일하는 사람이 많은 곳, 작으면 그 반대입니다. 국세청 근로소득 연말정산 신고 기준(원천징수지 ÷ 주소지)이며 연 1회 갱신됩니다. 사업소득자·공무원 등 일부는 빠져 있어 실제 종사자 수와 다르고, 값의 높낮이는 지역 성격이지 좋고 나쁨이 아닙니다. 동이 아니라 구 단위 값이라 같은 구 안 동끼리는 차이가 없습니다.

• 11보증금 내림
• 176동결
• 198올림
• 695월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 3.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 1,082건 중 383건(35.4%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 리첸스타2019년 · 누적 13건
  • 2026.09 · 12층 · 전용 20.41㎡1.9억
• 휴젠느2019년 · 누적 10건
  • 2025.04 · 10층 · 전용 23.44㎡3.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 영등포동5가 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

• 트리베카78다세대주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2021년 준공 · 20세대 · 지상 12층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 영등포구 영중로24길 12 (영등포동5가)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 보금빌라41-20다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2002년 준공 · 4세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 3대

  서울특별시 영등포구 영중로14길 9-8 (영등포동5가)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

• 지번 41-2441-24다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2002년 준공 · 7세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 5대

  서울특별시 영등포구 영중로16길 8 (영등포동5가)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 동의 실거래 표본이 얇아 환산 구간을 내지 않습니다.

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.