서울 86주 연속 상승 속 수도권 확산과 매수 심리·거래량의 괴리 심화

• 서울 아파트 가격이 86주 연속 상승하며 전례 없는 강세를 유지하고 있습니다
• 강남권에서 밀려난 수요가 동대문구와 성북구 등 외곽 지역의 가격을 올리는 키맞추기(상급지를 따라 가격이 오르는 현상)가 뚜렷합니다
• 지방 농지 시장은 거래량이 반토막 나고 가격이 30% 이상 폭락하는 등 침체가 심화되고 있습니다

세제 개편에 따른 다주택자의 행동 변화와 시장 영향력 차이 분석

지난 한 주 부동산 시장은 서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 경신하는 등 뜨거운 열기를 보였습니다. 시장 온도는 50점대 후반에서 70점대 초반을 오르내리며 지역별로 차별화된 흐름을 보였습니다. 특히 서울 강남권의 상승세가 다소 주춤해진 사이 동대문구와 성북구 같은 서울 외곽과 동탄, 분당 등 경기 주요 지역으로 상승 에너지가 퍼지는 '키맞추기' 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 반복적으로 관찰된 핵심 신호는 주택가격전망지수(125.0)는 매우 높지만 실제 사려는 사람을 뜻하는 매수우위지수(48.3)는 낮다는 점입니다. 이는 집값이 오를 것이라는 기대감은 크지만, 높은 금리와 금융 규제 탓에 실제 거래로 이어지는 체력은 부족한 '동상이몽' 상태임을 의미합니다. 또한 공급 부족에 대한 불안감이 전세난을 자극하고 이것이 다시 매매가를 떠받치는 구조가 반복되고 있습니다. 이번 주에는 서울 외곽 지역의 전세 가격 상승이 실제 매매로 얼마나 전환되는지, 그리고 정부의 금융 규제 강화가 매수 관망세를 얼마나 더 짙게 만들지를 중점적으로 지켜보시기 바랍니다.

지난주(9/7~9/13) 일간 브리핑을 종합해 정리한 내용입니다.

• 9/14(월)올 뉴 챔피언스시티 1차광주3,216세대
• 9/14(월)두정역 푸르지오 그랑피크충남1,438세대
• 9/14(월)힐스테이트 송파더그리드서울1,393세대
• 9/14(월)그랑라크 에일린의 뜰울산1,153세대
• 9/14(월)천안 아이파크 시티 3단지충남851세대