서울 전세가 매매가 추월과 외곽 신고가 속출, 심리와 실거래의 거대한 괴리

• 서울 아파트 매매가가 87주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 경신함
• 서울 민간 아파트 분양가가 1년 전보다 34.2% 급등하며 공급 단가 상승세가 뚜렷함
• 강남 및 과천 등 핵심 입지에는 수요가 쏠리나 비핵심지 및 상업용 부동산은 침체된 양극화 장세임

지난 한 주 부동산 시장은 평균 온도 60점 초반대를 유지하며 서울 외곽과 경기 남부권의 강세가 두드러졌습니다. 가장 큰 특징은 서울 전세 누적 상승률(8.35%)이 매매 상승률(8.31%)을 추월하며 임대차 시장의 불안이 매매가를 밀어 올리는 하방 지지력으로 작용했다는 점입니다. 강동구와 동탄 등 외곽 핵심지는 신고가 행진을 이어갔지만, 강남 3구는 매물이 쌓이며 조정 국면에 진입하는 이원화 현상이 뚜렷했습니다. 특히 소비자의 주택가격전망(125.0)은 매우 높지만 실제 매수우위지수는 기준치인 100을 크게 밑도는 47.3에 머물러, 집값이 오를 것이라는 기대감과 실제 사려는 움직임 사이의 간극이 매우 컸습니다. 분양가가 급등하며 공급 부족 우려가 커지는 가운데, 거래량은 전월 대비 감소하며 호가 중심의 불안정한 상승세를 보이고 있습니다. 이번 주에는 강남권의 절세 매물이 실제 거래로 이어지며 소화되는지, 그리고 서울 외곽의 전세가 상승세가 비강남권 매매 수요로 얼마나 더 전환되는지를 중점적으로 지켜보시기 바랍니다.

지난주(10/5~10/11) 일간 브리핑을 종합해 정리한 내용입니다.

• 10/12(월)향남역 그로브 스위첸경기933세대
• 10/12(월)상동역 롯데캐슬 시그니처경기785세대
• 10/12(월)쌍용 더 플래티넘 한강경기333세대
• 10/12(월)더샵 동인센트리체대구314세대
• 10/12(월)더샵 오산역아크시티 오피스텔경기90세대