서울 아파트 77주 상승 속 외곽 키맞추기, 강남은 세제 개편 앞두고 숨고르기

현재 시장은 상승 추세가 이어지되 권역별로 속도가 다른 '확장기'의 중반부에 위치해 있습니다. 주택가격전망CSI가 119.0으로 급등하며 사려는 심리가 매우 뜨거워졌고, 전국 아파트 거래량이 66,490건으로 최근 2개년 동월 최대치를 경신한 것이 이를 증명합니다. 다만 예금은행 주택담보대출 금리가 4.36%로 여전히 높고 시중 유동성(M2) 증가율이 완만한 점은 무분별한 과열을 억제하는 요소입니다. 실측 지표상 서울은 11주째 전세가 매매보다 강세인 '전세우위' 상황이 지속되며 매맷값을 아래에서 밀어올리고 있습니다. 특히 동대문구(+19.9%)와 광명시(+9.6%) 등 수도권 핵심 외곽의 상승세가 무서운데, 이는 강남권의 높은 가격에 부담을 느낀 수요가 이동한 '키맞추기' 현상입니다. 향후 1~3개월은 8월 초 발표될 세제 개편안과 9월 도입될 스트레스 DSR(대출 한도를 줄이는 규제)이 시장의 온기를 결정할 핵심 변수가 될 것입니다. 독자 여러분은 '심리는 불붙었지만 대출 문턱은 실질적으로 높아지고 있다'는 점을 명심하고 자금 계획을 보수적으로 잡아야 합니다.