세제개편 쇼크에 강남권 관망세 확산, 강북·초소형 아파트 '키맞추기' 성행

현재 시장은 '확장기 내 일시적 숨고르기' 국면에 진입했습니다. 전국 아파트 거래량이 66,490건으로 최근 2개년 동월 최대치를 기록하며 시장 에너지는 확인되었으나, 서울 상승폭은 0.30%에서 0.25%로 둔화되었습니다. 특히 동대문구(+19.9%)와 광명시(+9.6%) 등 수도권 핵심지의 강한 상승세가 두드러지는 반면, 강남권은 세제 개편안 발표를 앞두고 짙은 관망세를 보이고 있습니다. 서울 전세우위가 11주째 지속되는 상황은 매매가 하방을 강력히 지지하고 있으나, 비거주 1주택자에 대한 보유세 강화 정책은 향후 고가 주택 시장의 매물 잠김(팔지 않고 버티기)과 임대료 전가라는 이중고를 낳을 변수입니다. 오늘의 결론은 '에너지는 있으나 세금이 길을 막은 형국'으로, 섣부른 추격보다는 자산의 실거주 가치를 재점검해야 할 때입니다.