서울 86주 연속 최장 상승 속 강남 조정·비강남 신고가 양극화 심화

현재 서울 시장은 기록적인 상승 기간에도 불구하고 조정기 신호가 섞인 확장기 후반으로 판단됩니다. 주택가격전망CSI가 125.0(100 초과 시 상승 기대)으로 매우 높고 서울 매매가격전망지수도 116.4를 기록하며 심리는 뜨겁지만, 실측 지표는 경고음을 내고 있습니다. 전국 아파트 거래량이 전월 대비 8.2% 감소하고 전년 동기 대비로도 1.6% 줄어든 가운데 가격만 오르는 '가격-거래량 다이버전스(가격과 거래량이 반대로 움직이는 현상)' 시그널이 포착되어 호가 주도의 불안한 상승일 가능성이 큽니다. 지역적으로는 강동구(3개월 +22.5%)와 동탄구(+12.7%)가 강세를 주도하는 반면, 강남구(-0.56%)는 7년 8개월 만에 최대 낙폭을 기록하며 뚜렷한 이원화 장세를 보입니다. 한국은행 기준금리가 3.00%로 유지되는 가운데 시장금리(국고채 3년)가 4.01% 수준에서 움직이며 자금 조달 비용 부담이 여전한 점이 핵심 변수입니다. 독자는 현재의 신고가 행진이 직거래(8.3%)와 계약 해제(2.4%) 노이즈를 포함한 얇은 표본의 결과일 수 있음을 유의하고 체결 강도를 우선 확인해야 합니다.