서울 외곽·경기 남부 신고가 속 수도권 전세 우위 국면 진입

현재 시장은 심리와 실측 데이터가 엇갈리는 '이원화 장세'의 정점에 있습니다. 소비자의 주택가격전망CSI는 125.0으로 매우 높은 상승 기대를 보이지만, 실제 전국 매수우위지수(사려는 사람이 많은지 보여주는 지표)는 47.3에 머물러 팔려는 사람이 여전히 많은 상태입니다. 특히 가격은 오르는데 거래량은 전년 대비 1.6% 감소하는 '가격-거래량 다이버전스(엇갈림)' 시그널이 포착되어, 현재의 상승이 매수세 확산보다는 호가 위주의 불안정한 흐름일 가능성을 경계해야 합니다. 지역적으로는 강동구(+22.5%)와 동탄(+12.7%) 등 직주근접(직장과 집이 가까움) 지역이 강세를 주도하고 있습니다. 전국 주간 모멘텀이 2주 연속 전세우위(매매보다 전세 수요가 상대적으로 강함)로 전환된 점은 향후 전세가가 매매가를 밀어올리는 동력이 될지 주목할 부분입니다. 기준금리가 3.00%로 유지되는 가운데 시장금리(국고채 3년물)가 4.01% 수준에서 횡보하고 있어 자금 조달 비용 부담은 여전합니다. 향후 1~3개월은 연말 4.5만 가구의 공공주택 착공 속도와 전세 수급 동향(105.9)의 지속성이 시장의 방향을 결정할 것입니다. 결론적으로, 추격 매수보다는 전세 시장의 매매 전환 압력이 실거래량 증가로 이어지는지를 먼저 확인해야 하는 국면입니다.