소득 절반 쏟는 서울 내 집 마련, 경기 남부와 조망권 단지 쏠림 심화

현재 시장은 '조정기 문턱에 선 이원화 장세'로 판단됩니다. 서울 주택구입부담지수가 185.3(2026.02 기준)으로 임계치에 도달하며 서울 매수우위지수가 71.7로 하락하는 등 심리적 위축이 뚜렷합니다. 특히 전국 매수우위지수는 47.3(2026.09 기준)에 머물며 매도자가 더 많은 상황인데, 선도아파트50 지수는 전년 대비 4.2% 상승하는 등 가격과 거래량의 괴리가 발생하는 '다이버전스' 시그널이 포착됩니다. 이는 거래가 동반되지 않은 호가 위주의 불안한 상승임을 시사합니다. 지역적으로는 강동구(+22.5%)와 동탄구(+12.7%)의 3개월 상승폭이 압도적이지만, 강남 핵심지는 소득 대비 지불 능력의 한계로 거래 소강 상태를 보입니다. 향후 1~3개월은 4.01% 수준의 시장금리(국고채 3년) 유지 여부와 전세우위 지표가 매매 전환 수요를 얼마나 자극할지가 핵심 변수입니다. 결론적으로, 상승의 기록보다 거래량이라는 실질적 에너지가 회복되는지를 먼저 확인해야 하는 국면입니다.