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📰 매일경제
2026-05-11

증시 자본 유입·양도세 중과 재개, 서울 매물 급감 속 전셋값 매매가 추월

요약한 날짜: Invalid Date
📊시장 동향 브리핑

코스피 급등과 반도체 업종 성과급 확대에 따라 주식시장 자본이득의 약 70%가 부동산으로 유입될 수 있다는 한국은행 분석이 나왔습니다 (기사1). 다주택자 양도소득세 중과 재개 이틀 만에 서울 아파트 매물이 2,813건 감소하는 등 매물 잠김 현상이 심화되고 있으며 (기사2), 고가주택 보유자 중심의 증여도 4월 서울 집합건물 기준 2,153건으로 전월 대비 55.2% 증가했습니다 (기사3). 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 1.56%로 매매가격 상승률 0.98%를 상회했고 (기사5), 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.23% 상승하며 2015년 11월 이후 최고치를 기록했습니다 (기사5). 경기 서남부권의 교통난 해소를 위한 '화성~과천 고속화도로' 사업은 KDI 적격성 조사를 통과하며 추진 동력을 확보했습니다 (기사4).

📰주요 3줄 요약
1

“주식으로 번 돈·억대 성과급 어디로 가겠나”…부동산 향하는 ‘반도체 머니’ 한은 “주식 수익금 70% 부동산 유입” “이천·청주→동탄 갈아타기 많아” 전세매물 감소·양도세 중과 영향도코스피 급등과 반도체 업종 성과급 확대가 맞물리면서 서울과 경기 남부, 청주 등 핵심 지역 부동산 시장으로 유동성이 다시 유입될 수 있다는 전망이 나온다. 전세 매물 감소와 입주 물량 부족, 양도세 중과 재개에 따른 매물 잠김 우려까지 겹치며 가격 상 8시간 전

  • 한국은행, 주식 수익금 70% 부동산 유입 추정
  • 경기 남부 반도체 벨트 지역 매수 심리 자극
  • 화성 동탄, 용인 수지 아파트값 상승세 지속
  • 전세 매물 감소 및 양도세 중과 매물 잠김 우려
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2

양도세 중과 이틀 만에 서울 아파트 매물 2800개 사라져 3월 한때 8만건에서 6만건대로 감소 매매→전세 매물 전환은 관측 안 돼 정부, 비거주 1주택자 매물 출회 유도다주택자 양도소득세 중과가 재개되면서 서울 아파트 매물 감소 속도가 빨라지고 있다. 막판까지 매도를 저울질하던 다주택자들이 본격적인 ‘버티기’로 돌아서면서 매물 잠김 현상이 나타나고 있다는 분석이다. 11일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 9시간 전

  • 양도세 중과 재개 이틀 만에 서울 매물 2,800건 감소
  • 3월 8만건대서 5월 6만건대로 서울 매물 급감
  • 정부, 비거주 1주택자 매물 출회 보완책 검토
  • 매물 잠김 현상으로 매도 관망세 심화
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3

“이제부턴 팔면 진짜 세금 폭탄”…강남 아파트 다주택자 ‘증여의 시간’ 다주택자 양도세 중과유예 종료 4월 증여 3년4개월만에 최대치 ‘부담부증여’ 수요 몰린 영향도다주택자 양도소득세 중과가 10일부터 다시 시행되면서 서울 강남권을 중심으로 증여 수요가 이어질 것이란 전망이 나온다. 세 부담이 커지자 매도 대신 증여를 선택하는 사례가 늘고 있다는 분석이다. 11일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 서울 집합건물(아파트·빌 11시간 전

  • 4월 서울 집합건물 증여, 전월 대비 55.2% 급증
  • 양도세 중과 및 공시가 상승에 증여 선택 증가
  • 강남3구 증여 건수 서울 전체 증가세 주도
  • 부담부증여 등 절세 수단 활용 수요 확대
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4

경기도, ‘화성~과천 고속화도로’ 민간투자 적격성 통과 경기 서남부권 교통난 해소 4조원 경제파급 효과 기대민간투자 방식으로 건설이 추진중인 ‘화성~과천 고속화도로’가 한국개발연구원(KDI)의 적격성 조사를 통과하며 사업추진에 탄력이 붙게 됐다. 경기도는 지난달 4월 29일 KDI 공공투자관리센터에서 이런 내용을 담은 적격성 조사 통보를 받았다고 11일 밝혔다. 화성~과천 고속화도로는 화성시 봉담읍에서 과천시 12시간 전

  • 화성~과천 고속화도로, KDI 적격성 조사 통과
  • 경기 서남부와 서울 연결 핵심 교통축 확보
  • 4조원 이상 경제 파급 및 1만9천명 고용 기대
  • 3기 신도시 교통 수요 대응, 입주 불편 해소
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5

“집값 잡는 건 좋은데, 그러다 세입자 허리 휠 판”…매매 보다 전세가 더 뛰었다 수도권 매매 1.79% 오를 동안 전세가 상승률 2.20% 기록 다주택자 규제·신축 감소 영향 “보유세 올리면 세입자에 전가”전국 아파트 전세가격 상승률이 올해 들어 매매가격 상승률을 뚜렷하게 웃도는 것으로 나타났다. 전세 물량 부족과 월세화 확산, 입주 물량 감소 등이 복합적으로 작용한 영향으로 분석된다. 11일 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전 17시간 전

  • 올해 전국 전세가 상승률 1.56%로 매매가 0.98% 상회
  • 수도권 전세 상승률 2.20%로 매매가 1.79% 앞질러
  • 5월 첫째 주 서울 전세, 2015년 이후 최고 상승
  • 신축 공급 부족 및 월세화로 전세난 심화 우려
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