서울 78주 연속 상승 속 세제 개편 여파로 강남 주춤 마용성 키맞추기 확산

현재 부동산 시장은 전국 아파트 거래량이 66,490건으로 최근 2개년 동월 최대치를 돌파하며 본격적인 확장기 초입에 위치해 있습니다. 지역별로는 동대문구가 최근 3개월간 19.9%, 강동구가 8.0% 오르며 강남에서 밀려난 수요가 주변 지역 가격을 끌어올리는 키맞추기(인근 지역 가격 상승에 따라 가격이 오르는 현상)가 뚜렷합니다. 서울 아파트 거래 중 직거래 비중이 3.6%로 나타나 신고가 거래의 진위를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 정부의 세제 개편안이 거주 의무를 강화하면서 강남권 고가 주택은 일시적 관망세에 접어들었으나 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 계속 상승하며 매매가를 지지하고 있습니다. 향후 3개월은 세제 개편안의 국회 통과 여부와 추석 이후 전세 시장의 수급 불균형이 가격의 추가 상승 폭을 결정할 핵심 변수입니다. 공급 측면에서는 가구 수 증가 속도를 주택 공급이 못 따라가는 구조적 결핍이 하방을 지지하고 있습니다. 실거주 1주택자는 세 부담이 줄어들 전망이나 비거주 보유자는 세금 폭탄을 피하기 위한 전략적 선택이 요구되는 시점입니다. 결론적으로 지금은 무분별한 추격 매수보다 내 소득 범위 내에서 똘똘한 한 채로 자산을 압축하며 전세 시장의 흐름을 주시해야 할 때입니다.