서울 상승 둔화 속 경기 남부 강세와 세제 개편 변수 부각

현재 시장은 확장기에서 숨고르기 국면으로 진입하는 변곡점에 서 있습니다. 서울 아파트값 오름폭은 0.23%로 둔화되었으나, 한국은행의 주택가격전망CSI는 122.0으로 매우 높고 전국 거래량도 66,490건으로 최근 2년 동월 최대치를 기록하며 실측 데이터는 여전히 뜨겁습니다. 특히 동대문구(+20.4%)와 화성 동탄(+14.0%) 등 수도권 핵심지의 강상승 흐름이 뚜렷하며, 성남 수정구(+7.8%)와 수원 영통구(+7.2%) 등 경기 남부가 서울을 앞지르는 양상입니다. 하지만 서울 매수우위지수가 81.9로 하락하며 추격 매수세가 잦아든 점은 주의가 필요합니다. 향후 1~3개월은 정부의 세제 개편안이 실제 매물 출회로 이어질지와 기준금리(2.75%) 인하 기대감이 시장금리에 미칠 영향이 핵심 변수입니다. 또한 용산 등 핵심지의 주택 공급 제한 방침은 장기적으로 해당 지역의 희소성을 높이는 요인이 될 것입니다. 독자들은 전국 평균의 함정에 빠지지 말고 지역별로 극명하게 갈리는 양극화 장세에 주목하여 옥석을 가려야 합니다. 오늘의 결론은 거래량은 늘었으나 심리는 꺾였으므로 무리한 추격보다는 급매물 위주의 선별적 접근이 필요한 시기라는 점입니다.