서울 86주 연속 상승 속 경기권 추격, 15~20억대 신고가와 외곽 월세난 심화

현재 시장은 서울 핵심지에서 시작된 온기가 수도권 전역으로 퍼지는 확장기 초입에 위치해 있습니다. 서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 기록을 갱신하는 가운데, 경기 지역 상승률(0.40%)이 서울(0.19%)을 두 배 앞지르는 등 상승 에너지가 외곽으로 전이되고 있습니다. 주택가격전망CSI(소비자 주택가격 전망지수)가 125.0으로 매우 높은 상승 기대를 나타내고 있지만, 실제 전국 매수우위지수(사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은지 보여주는 지표)는 48.3에 머물러 있어 심리와 실제 행동 사이의 신중함이 공존합니다. 특히 동대문구(+20.4%)와 동탄구(+14.0%)의 3개월간 강한 상승은 실거주 수요가 교통 호재 지역으로 집중되고 있음을 보여줍니다. 한국은행 기준금리가 3.00%로 유지되는 상황에서도 전세수급동향(106.1)이 보여주는 전세 부족 현상이 매매 전환 수요를 강하게 밀어올리고 있습니다. 주택 인허가 실적이 전년 대비 35.8% 급감한 지표는 미래 공급 부족에 대한 불안감을 키워 현재의 가격을 지지하는 강력한 하방 방어선 역할을 합니다. 강남 재건축 단지의 일부 급매물은 규제 시점을 피하려는 일시적 현상일 뿐, 전반적인 시장의 방향성은 전세난이 매매가를 견인하는 구조적 강세에 가깝습니다. 향후 1~3개월은 거래량의 증가세 유지 여부와 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)의 변화가 추세 지속의 핵심 열쇠가 될 것입니다. 오늘 기억할 점은 전세의 월세화가 외곽 지역까지 고가 월세를 확산시키며 주거비 부담을 실질적으로 높이고 있다는 사실입니다.