서울 거래량 40% 급감 속 전세가 강세, 시장 양극화와 공급 속도전의 충돌

현재 시장은 가격은 유지되나 거래량이 선행하여 꺾이는 '확장기 내 일시적 조정' 또는 '다이버전스(지표 간 괴리)' 구간에 진입했습니다. 한은 주택가격전망CSI는 125.0으로 상승 기대감이 최고조에 달해 있으나, 실측 지표인 KB 매수우위지수는 47.3에 불과해 실제 매수세는 매우 취약한 상태입니다. 국토교통부 실거래가 기준 서울 아파트 거래량이 한 달 새 39.7%나 급감한 것은 금융 규제 강화로 인한 자금 조달 한도 축소가 시장에 즉각적인 제동을 걸었음을 의미합니다. 지역적으로는 강동구(+22.5%)와 성북구(+6.6%) 등 외곽 및 중저가 지역이 상승 흐름을 주도하며 강남권의 관망세를 메우고 있습니다. 하지만 서울 아파트 거래의 질(7월 확정치)에서 직거래 비중이 8.3%로 높고 등기 완료율이 30.6%에 그치는 점은 최근의 신고가 행진에 일부 거품이 섞여 있을 가능성을 시사합니다. 향후 1~3개월은 금융 규제의 실질적 영향력 지속 여부와 전세가 상승에 따른 매매 전환 수요의 강도가 시장의 방향타가 될 것입니다. 숫자는 오름세를 말하지만 거래의 힘이 실리지 않는 '불안한 상승' 국면임을 기억해야 합니다.