서울 외곽까지 번진 전고점 회복세와 급증한 정비사업 분담금 리스크

현재 시장은 회복기에서 확장기로 넘어가는 길목에서 심리와 실측이 엇갈리는 불안한 양상을 보이고 있습니다. 소비자동향조사의 주택가격전망CSI는 125.0(2026.09 기준)으로 100을 크게 웃돌며 상승 기대감이 최고조에 달했으나, 실제 전국 아파트 거래량은 전년 대비 1.6% 감소(2026.07 기준)하며 가격과 거래량이 따로 노는 다이버전스(괴리 현상)가 관찰됩니다. 서울 매매가격전망지수 역시 116.4로 높지만 전국 매수우위지수(사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은지 보여주는 심리지표)는 47.3에 머물러 실제 매수세는 여전히 신중한 편입니다. 지역별로는 강동구(+22.5%)와 성북구(+6.6%) 등 서울 핵심 및 배후지가 3개월간 강한 흐름을 보였고, 경기 분당의 미금·야탑·오리 지역이 재건축 기대감으로 신고가를 경신 중입니다. 향후 1~3개월은 서울 아파트 계약 해제율(7.66%)로 대변되는 거래의 질 하락과 수억 원에 달하는 재건축 분담금 확정 여부가 시장의 추가 동력을 결정할 핵심 변수가 될 것입니다. 결론적으로 심리는 뜨거우나 실체적 거래량은 부족한 호가 위주 장세이므로, 추격 매수보다는 개별 단지의 실거래 진위 여부를 먼저 따져봐야 할 국면입니다.