대우빌라가동 실거래가

문학동 356-7 · 매매 신고 13건(2012.03~) · 전월세 1건(2023.11~)

문학동 빌라 거래 단가 (전용면적 기준 · 최근 24개월 · 표본 165건)

평당 623만원 (539 ~ 678만원)

이 건물 최근 거래 면적(전용 45.16㎡)으로 환산하면 0.7억 ~ 0.9억 (중앙 0.9억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 환산한 값입니다 — 이 건물만의 시세가 아니며 호가도 아닙니다. 신축 분양 성격 거래(준공년·이듬해)는 이 동 표본에 없습니다.

• 92%전세가율(동 기준 · 표본 16/67)

전세가율은 ㎡당 중위값끼리의 비율이며 판정이 아니라 사실 표기입니다.

이 건물의 값은 보증금 미반환 위험이 거론되는 80% 대역에 있습니다 — 개별 계약의 안전 여부는 등기부 선순위와 보증 가입 가능 여부로 갈립니다.

• -1층 · 전용 45.16㎡2023.11~2025.04 매매 2건 · 대지권 신고 2건 기준 · 건물값 포함711만원/평
• 1층 · 전용 45.16㎡2016.04~2020.12 매매 5건 · 대지권 신고 5건 기준 · 건물값 포함1,080만원/평
• 2층 · 전용 45.16㎡2013.06~2025.09 매매 2건 · 대지권 신고 2건 기준 · 건물값 포함830만원/평
• 3층 · 전용 45.16㎡2012.03~2018.04 매매 4건 · 대지권 신고 4건 기준 · 건물값 포함1,172만원/평

층·전용면적이 같은 거래를 호형으로 묶어, 그 호형 매매가의 중앙값을 대지지분으로 나눈 값입니다 — 건물값이 포함된 거래가를 땅 면적으로 나눈 것이라 순수 토지 시세가 아니며, 과세 기준인 공시지가와도 다릅니다. 신축 준공 직후의 첫 거래(분양 성격)는 거래별 준공년으로 제외했습니다. 거래 시점이 여러 해에 걸친 호형의 중앙값은 특정 시점의 시세가 아닙니다. 표본이 2건이면 중앙값은 두 값의 평균이라 한 건이 절반을 움직입니다. 대지지분은 실거래 신고분이고 등기부 대지권비율이 정본이며, 권리가액·비례율·분담금은 반영돼 있지 않습니다.

• 신고된 매매13건
• 최근 신고 · 2025.09 · 2층 · 전용 45.16㎡ · 등기확정0.6억

나머지 12건의 거래별 시점·층·면적·금액은 지도에서 로그인 후 호형별로 볼 수 있습니다. 원본 신고 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 조회할 수 있습니다.

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 최근 몇 달의 건수가 적은 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

• 신고된 전월세1건
• 최근 신고 · 2023.11 · 2층 · 전용 45.16㎡보증 0.1억 · 월 30만

2021년 6월 전월세 신고제 이후 신고분입니다. 그 이전 계약은 확정일자 신고분만 남아 있어 집계에서 제외했습니다.

• 대우빌라1996년 준공 · 최근 2025.08 · 2층 · 전용 45.16㎡0.7억밴드 0.7~0.9억
• 산호파크(1,2동)1996년 준공 · 최근 2025.04 · 1층 · 전용 43.16㎡0.8억밴드 0.7~0.9억
• 팬더그린빌라1동1996년 준공 · 최근 2025.06 · 2층 · 전용 52.49㎡1.0억밴드 0.9~1.1억
• 선광하이츠빌라(354-5)1996년 준공 · 최근 2025.03 · 3층 · 전용 55.4㎡1.0억밴드 0.9~1.1억
• 서보빌라(1,2동)1996년 준공 · 최근 2024.10 · 1층 · 전용 55.69㎡1.1억밴드 0.9~1.1억

같은 동에서 준공년 ±5년, 이 건물 최근 거래와 전용면적이 ±25% 이내인 건물을 가까운 순으로 골랐습니다. 조건을 충족한 33곳 중 5곳만 실었습니다. 조건에 맞는 2곳은 최근 거래가 지하·반지하라 실현가 밴드를 셀 수 없어 싣지 않았습니다. 각 행의 금액은 그 건물의 최근 신고 실거래가 그대로이고, 밴드는 위 실현가 밴드와 같은 동 ㎡당 분위를 그 건물 최근 거래 면적으로 환산한 값입니다 — 행 사이 밴드 차이는 면적 차이입니다.

• 거래별 전체 이력(시점·층·면적·금액) — 건수와 최근 1건만 싣습니다. 전량은 지도에서 로그인 후
• 건축물대장 상세(구조·연면적·용적률·건폐율·승강기·주차)와 호별 대지지분 — 지도에서 로그인 후
• 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 — 보증금 회수 순위를 가르는 항목
• 임대인의 보증사고 이력
• 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요)
• 정비구역 지정·추진 단계와 해제 이력
• 관리비·수선충당금

정비구역·노후도는 지도에서 함께 볼 수 있습니다.