더뷰 실거래가

갈산동 161-6 · 매매 신고 6건(2015.12~)

갈산동 빌라 거래 단가 (전용면적 기준 · 최근 24개월 · 표본 123건)

평당 870만원 (727 ~ 1,259만원)

이 건물 최근 거래 면적(전용 39.3299㎡)으로 환산하면 0.9억 ~ 1.5억 (중앙 1.0억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 환산한 값입니다 — 이 건물만의 시세가 아니며 호가도 아닙니다. 신축 분양 성격 거래(준공년·이듬해)는 이 동 표본에 없습니다.

• 69%전세가율(동 기준 · 표본 21/83)

전세가율은 ㎡당 중위값끼리의 비율이며 판정이 아니라 사실 표기입니다.

• 5층 · 전용 45.3689㎡2018.09~2019.03 매매 2건 · 대지권 신고 2건 기준 · 건물값 포함2,696만원/평
• 7층 · 전용 39.3299㎡2021.05~2025.04 매매 2건 · 대지권 신고 2건 기준 · 건물값 포함2,401만원/평

층·전용면적이 같은 거래를 호형으로 묶어, 그 호형 매매가의 중앙값을 대지지분으로 나눈 값입니다 — 건물값이 포함된 거래가를 땅 면적으로 나눈 것이라 순수 토지 시세가 아니며, 과세 기준인 공시지가와도 다릅니다. 신축 준공 직후의 첫 거래(분양 성격)는 거래별 준공년으로 제외했습니다. 거래 시점이 여러 해에 걸친 호형의 중앙값은 특정 시점의 시세가 아닙니다. 표본이 2건이면 중앙값은 두 값의 평균이라 한 건이 절반을 움직입니다. 대지지분은 실거래 신고분이고 등기부 대지권비율이 정본이며, 권리가액·비례율·분담금은 반영돼 있지 않습니다.

• 신고된 매매6건
• 최근 신고 · 2025.04 · 7층 · 전용 39.3299㎡ · 등기확정1.6억

나머지 5건의 거래별 시점·층·면적·금액은 지도에서 로그인 후 호형별로 볼 수 있습니다. 원본 신고 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 조회할 수 있습니다.

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 최근 몇 달의 건수가 적은 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다. 계약 해제 신고 1건은 건수·통계에서 제외했습니다(사유 미공개).

• 금모래팰리스(20-1)2015년 준공 · 최근 2025.10 · 4층 · 전용 46.9675㎡1.5억밴드 1.0~1.8억
• 은모래팰리스2015년 준공 · 최근 2025.01 · 5층 · 전용 47.4956㎡1.6억밴드 1.0~1.8억
• 카멜리아2016년 준공 · 최근 2026.06 · 4층 · 전용 44.65㎡ · 전세가율 70%1.7억밴드 1.0~1.7억
• 가온팰리스2014년 준공 · 최근 2024.11 · 4층 · 전용 32.33㎡1.2억밴드 0.7~1.2억
• GS가온해2017년 준공 · 최근 2024.10 · 7층 · 전용 39.8㎡1.9억밴드 0.9~1.5억

같은 동에서 준공년 ±5년, 이 건물 최근 거래와 전용면적이 ±25% 이내인 건물을 가까운 순으로 골랐습니다. 조건을 충족한 9곳 중 5곳만 실었습니다. 각 행의 금액은 그 건물의 최근 신고 실거래가 그대로이고, 밴드는 위 실현가 밴드와 같은 동 ㎡당 분위를 그 건물 최근 거래 면적으로 환산한 값입니다 — 행 사이 밴드 차이는 면적 차이입니다. 전세가율은 그 건물 자체 표본으로 산출된 값에만 적었습니다.

• 거래별 전체 이력(시점·층·면적·금액) — 건수와 최근 1건만 싣습니다. 전량은 지도에서 로그인 후
• 건축물대장 상세(구조·연면적·용적률·건폐율·승강기·주차)와 호별 대지지분 — 지도에서 로그인 후
• 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 — 보증금 회수 순위를 가르는 항목
• 임대인의 보증사고 이력
• 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요)
• 정비구역 지정·추진 단계와 해제 이력
• 관리비·수선충당금

정비구역·노후도는 지도에서 함께 볼 수 있습니다.