공사비 인상과 전세난이 견인하는 서울 신축·재건축 신고가 랠리

현재 시장은 금리 인상이라는 거시적 압박과 공급 부족이라는 실질적 비용 압박이 충돌하는 '국지적 과열기'입니다. 한국은행 기준금리가 3.00%로 인상되며 금융 비용 부담이 커졌음에도, 주택가격전망CSI(소비자 심리지수)는 125.0으로 매우 높은 수준을 유지하며 상승 기대를 반영하고 있습니다. 특히 [시그널·주의]에서 확인되듯 전국 주간 모멘텀이 3주 연속 매매우위로 전환되며 시장의 에너지가 매수 쪽으로 기울고 있습니다. 지역적으로는 동대문구(+20.4%)와 동탄구(+14.0%)가 최근 3개월간 강한 상승세를 보이며 흐름을 주도하고 있으며, 송파구 마천동삼익(14.1억) 등에서 뚜렷한 신고가 관측이 이어지고 있습니다. 다만 전국 매수우위지수(사려는 사람이 많은지 보여주는 지표)는 48.3으로 여전히 매도자 우위 환경임을 보여주어, 추격 매수보다는 선별적 접근이 필요함을 시사합니다. 향후 1~3개월은 대규모 재건축 이주 수요에 따른 전세 시장의 불안이 매매 수요를 얼마나 자극할지가 관건입니다. 독자는 서울 아파트 거래 중 해제(2.6%) 및 직거래(3.5%) 비중이 상승하고 있다는 실측을 바탕으로, 단건 신고가를 권역 대표 시세로 오인하지 않도록 주의해야 합니다.