서울 전역 신고가 확산과 임대차 시장 월세화 가속

현재 서울 시장은 핵심지에서 외곽으로 온기가 퍼지는 확장기 초입에 위치해 있으나, 실측 데이터는 경계 신호를 보냅니다. 주택가격전망CSI(집값 상승을 예상하는 소비자 심리지수)는 125.0('26.09)으로 매우 높지만, 전국 매수우위지수(사려는 사람이 많은지 보여주는 지표)는 48.3('26.08)으로 기준선 100을 크게 밑돌아 실제 체결 강도는 뉴스 톤보다 낮습니다. 특히 선도아파트50 지수가 전년 대비 5.4% 상승하는 동안 전국 거래량은 2개월 연속 감소하는 '가격-거래량 다이버전스(방향이 어긋나는 현상)'가 포착되어, 현재의 신고가가 얇은 표본에 의한 호가 주도 상승일 가능성을 배제할 수 없습니다. 지역별로는 동대문구(+20.4%)와 동탄구(+14.0%)가 3개월간 강한 상승 흐름을 주도하고 있습니다. 향후 1~3개월은 10월 서울 3,302가구 입주 물량이 전세난을 얼마나 완화할지와 금융 규제 강화에 따른 매수 심리 위축 정도가 시장의 향방을 가를 것입니다. 결론적으로, 신고가 행진에 휩쓸리기보다 실제 등기 완료 비율과 거래량 회복 여부를 확인하며 보수적으로 접근해야 할 구간입니다.