서울 84주째 상승 속 강남-외곽 양극화...거래량 감소 속 호가 위주 장세 주의

현재 부동산 시장은 서울 핵심지의 일시적 조정과 외곽지의 키맞추기가 교차하는 확장기 후반의 경계에 서 있습니다. 소비자들의 주택가격전망CSI가 125.0으로 매우 높은 상승 기대를 보이고 있으나, 실제 전국 매수우위지수(사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은지 보여주는 심리지표)는 48.3에 머물러 심리와 실측 간의 간극이 큽니다. 특히 7월 전국 아파트 거래량이 63,185건으로 전월 대비 8.2% 감소한 점은 가격은 오르는데 거래는 줄어드는 다이버전스 시그널로, 현재의 상승이 호가 위주의 불안정한 흐름일 수 있음을 시사합니다. 지역적으로는 동대문구가 최근 3개월간 20.4% 급등하며 강세를 보이고 있으며 성북구(+6.8%) 등 서울 외곽과 동탄(+14.0%) 등 경기 핵심지가 흐름을 주도하고 있습니다. 반면 강남 3구는 금융 규제와 세제 부담으로 인해 6주 연속 하락하며 서울 전체 지수와 반대로 움직이는 이원화 장세를 보입니다. 향후 1~3개월은 전세수급동향(105.9)이 보여주는 전세 물량 부족이 매매 수요로 얼마나 전환될지가 관건입니다. 또한 8.3 세제개편안의 입법 과정에서 다주택자의 매물 출회 여부가 시장의 추가 상승 여력을 결정할 것입니다. 독자는 거래량 회복 없는 신고가 경신에 매몰되기보다 실제 등기 완료 비중과 매수 심리의 실질적 개선 여부를 먼저 확인해야 합니다. 오늘의 결론은 상승의 관성은 남아있으나 거래량 감소라는 하방 압력이 수면 위로 올라오는 시점이라는 점입니다.