서울 비강남 신고가 속출과 전세가의 매매가 추월, 경기 남부 강세 지속

현재 시장은 서울 핵심지와 경기 남부 자족도시를 중심으로 한 '확장기'에 위치해 있으나, 가격과 거래량이 엇갈리는 주의 구간입니다. KB 선도아파트50 지수가 전년 대비 4.2% 상승하며 고가 단지 위주로 시세가 형성되고 있지만, 전국 거래량은 전월 대비 8.2% 감소하며 호가 주도형 상승의 한계를 보이고 있습니다. 서울 매매가격전망지수가 116.4로 상승 기대를 반영하고 있음에도, 실제 매수우위지수는 47.3에 머물러 있어 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 매도자 우위 상태임이 실측으로 확인됩니다. 지역적으로는 강동구(+22.5%)와 동탄구(+12.7%)가 최근 3개월간 강한 상승을 주도하고 있으며, 성북구 등 서울 비강남권에서도 3년 내 신고가가 속출하고 있습니다. 특히 서울 전세수급동향이 105.9로 공급 부족을 나타내며 전세가가 매매가를 밀어올리는 하방 지지력이 강화되는 양상입니다. 한국은행 기준금리가 3.00%로 유지되는 가운데 시장금리(국고채 3년)가 4.01% 수준에서 횡보하고 있어 금융 비용 부담이 매수세의 폭발적 확산을 제약하고 있습니다. 향후 1~3개월은 금융 규제 강화에 따른 관망세 확산 여부와 미분양(6.8만 호)의 추가 적체 속도가 시장의 방향을 결정할 핵심 변수입니다. 독자는 단건 신고가에 일희일비하기보다 거래량 동반 여부를 통해 시장의 체결 강도를 우선 확인해야 합니다.