서울 중저가 신고가 속출하나 강남권 매물 적체로 양극화 심화

현재 시장은 서울 핵심지와 외곽이 따로 노는 이원화 장세 속에서 '확장기' 진입을 시도 중이나 체력은 불안정한 상태입니다. 주택가격전망CSI가 125.0으로 상승 기대가 매우 높은 수준이지만, 실제 전국 매수우위지수는 47.3에 머물러 심리와 실측 사이의 거대한 '다이버전스(괴리)'가 관찰됩니다. 특히 서울 거래의 질을 보면 직거래 비중이 8.3%로 높아 단건 신고가가 전체 시세를 대표한다고 보기엔 무리가 있습니다. 지역적으로는 강동구(+22.5%)와 성북구(+6.6%)의 3개월 흐름이 강세를 보이며 온기가 하급지로 퍼지는 양상을 띠지만, 강남 3구는 세제 부담에 따른 매물 적체로 상단이 무거워진 국면입니다. 향후 1~3개월은 금융 규제 강화에 따른 매수 심리 위축 여부와 강남권 절세 매물의 소화 속도가 시장의 방향타가 될 것입니다. 결론적으로 지금은 뉴스 속 신고가에 현혹되기보다 실제 등기 완료 비율과 매수우위지수의 반등 속도를 통해 시장의 실질적인 체결 강도를 점검해야 할 시기입니다.