서울 핵심지 상승세 지속되나 매수 심리 위축 및 양극화 심화

현재 시장은 '조정기 내 선별적 회복' 국면으로 판단됩니다. 소비자의 주택가격전망CSI가 125.0으로 매우 높은 상승 기대를 보이고 있으나, 실제 KB 전국 매수우위지수(사려는 사람이 많은지 보여주는 지표)는 47.3에 머물러 심리와 실측 사이의 간극이 큽니다. 특히 서울 아파트 거래의 질에서 직거래 비중이 8.3%로 높고 계약 해제율이 2.4%에 달하는 점은 최근 신고가의 신뢰도를 점검해야 할 신호입니다. 지역별로는 강동구(+22.5%)와 동탄구(+12.7%)가 강한 상승 흐름을 주도하는 반면, 전국 거래량은 전년 대비 1.6% 감소하며 가격만 오르고 거래는 줄어드는 현상이 관찰됩니다. 서울 민간 아파트 분양가가 3.3㎡당 6287만원까지 치솟은 점과 LH의 공공분양가 인상 검토는 향후 무주택자의 진입 장벽을 높이는 핵심 변수가 될 것입니다. 앞으로 1~3개월은 금융 규제 강화 기조와 공급 비용 상승이 맞물려 거래량이 정체된 가운데 핵심지 위주의 '옥석 가리기'가 심화될 것으로 보입니다. 독자는 현재의 호가 상승이 실제 거래량 뒷받침을 받는지 확인하며 보수적인 접근을 유지해야 할 시점입니다.