라비앙힐1 실거래가

학익동 708-2 · 매매 신고 22건(2016.05~) · 전월세 2건(2022.02~)

학익동 빌라 거래 단가 (전용면적 기준 · 최근 24개월 · 표본 116건)

평당 545만원 (462 ~ 627만원)

이 건물 최근 거래 면적(전용 44.66㎡)으로 환산하면 0.6억 ~ 0.8억 (중앙 0.7억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 환산한 값입니다 — 이 건물만의 시세가 아니며 호가도 아닙니다. 신축 분양 성격 거래(준공년·이듬해)는 이 동 표본에 없습니다.

• 84%전세가율(동 기준 · 표본 29/66)

전세가율은 ㎡당 중위값끼리의 비율이며 판정이 아니라 사실 표기입니다.

이 건물의 값은 보증금 미반환 위험이 거론되는 80% 대역에 있습니다 — 개별 계약의 안전 여부는 등기부 선순위와 보증 가입 가능 여부로 갈립니다.

• 2층 · 전용 41.15㎡2016.05~2022.06 매매 4건 · 대지권 신고 4건 기준 · 건물값 포함1,067만원/평
• 2층 · 전용 44.66㎡2018.04~2024.12 매매 4건 · 대지권 신고 4건 기준 · 건물값 포함1,079만원/평
• 3층 · 전용 41.15㎡2016.07~2022.08 매매 5건 · 대지권 신고 5건 기준 · 건물값 포함1,001만원/평
• 3층 · 전용 44.66㎡2018.08~2024.02 매매 2건 · 대지권 신고 2건 기준 · 건물값 포함1,074만원/평
• 4층 · 전용 40.09㎡2016.06~2021.06 매매 2건 · 대지권 신고 2건 기준 · 건물값 포함1,086만원/평
• 4층 · 전용 41.15㎡2016.05~2022.05 매매 5건 · 대지권 신고 5건 기준 · 건물값 포함1,019만원/평

층·전용면적이 같은 거래를 호형으로 묶어, 그 호형 매매가의 중앙값을 대지지분으로 나눈 값입니다 — 건물값이 포함된 거래가를 땅 면적으로 나눈 것이라 순수 토지 시세가 아니며, 과세 기준인 공시지가와도 다릅니다. 신축 준공 직후의 첫 거래(분양 성격)는 거래별 준공년으로 제외했습니다. 거래 시점이 여러 해에 걸친 호형의 중앙값은 특정 시점의 시세가 아닙니다. 표본이 2건이면 중앙값은 두 값의 평균이라 한 건이 절반을 움직입니다. 대지지분은 실거래 신고분이고 등기부 대지권비율이 정본이며, 권리가액·비례율·분담금은 반영돼 있지 않습니다.

• 신고된 매매22건
• 최근 신고 · 2024.12 · 2층 · 전용 44.66㎡ · 등기확정1.1억

나머지 21건의 거래별 시점·층·면적·금액은 지도에서 로그인 후 호형별로 볼 수 있습니다. 원본 신고 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 조회할 수 있습니다.

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 최근 몇 달의 건수가 적은 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다. 계약 해제 신고 2건은 건수·통계에서 제외했습니다(사유 미공개).

• 신고된 전월세2건
• 최근 신고 · 2024.08 · 4층 · 전용 41.15㎡전세 0.8억

2021년 6월 전월세 신고제 이후 신고분입니다. 그 이전 계약은 확정일자 신고분만 남아 있어 집계에서 제외했습니다. 나머지 1건은 지도에서 로그인 후 호형별로 볼 수 있습니다.

• 라비앙힐22014년 준공 · 최근 2026.04 · 2층 · 전용 44.66㎡1.1억밴드 0.6~0.8억
• 트윈2014년 준공 · 최근 2026.01 · 4층 · 전용 53.004㎡1.3억밴드 0.7~1.0억
• 제이스빌2015년 준공 · 최근 2026.06 · 5층 · 전용 45.15㎡0.9억밴드 0.6~0.9억
• 롯데그린하우스A동2013년 준공 · 최근 2026.01 · 1층 · 전용 43.41㎡1.0억밴드 0.6~0.8억
• 드림빌2013년 준공 · 최근 2024.10 · 3층 · 전용 52.295㎡0.9억밴드 0.7~1.0억

같은 동에서 준공년 ±5년, 이 건물 최근 거래와 전용면적이 ±25% 이내인 건물을 가까운 순으로 골랐습니다. 조건을 충족한 8곳 중 5곳만 실었습니다. 각 행의 금액은 그 건물의 최근 신고 실거래가 그대로이고, 밴드는 위 실현가 밴드와 같은 동 ㎡당 분위를 그 건물 최근 거래 면적으로 환산한 값입니다 — 행 사이 밴드 차이는 면적 차이입니다.

• 거래별 전체 이력(시점·층·면적·금액) — 건수와 최근 1건만 싣습니다. 전량은 지도에서 로그인 후
• 건축물대장 상세(구조·연면적·용적률·건폐율·승강기·주차)와 호별 대지지분 — 지도에서 로그인 후
• 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 — 보증금 회수 순위를 가르는 항목
• 임대인의 보증사고 이력
• 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요)
• 정비구역 지정·추진 단계와 해제 이력
• 관리비·수선충당금

정비구역·노후도는 지도에서 함께 볼 수 있습니다.