산곡동 빌라 실거래가

건물 108곳 · 최근 24개월 정상거래 145건 · 대표 환산 1.1억(전용 36㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 1.3억 ~ 2.3억(중앙 1.8억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 129건입니다.

• 제물포구 국평 중위2.6억1배내 집 기준 2.4배1.5배 이상
• 효행구 국평 중위2.8억1.1배내 집 기준 2.6배1.5배 이상
• 양주시 국평 중위3.0억1.2배내 집 기준 2.7배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 81보증금 내림
• 73동결
• 24올림
• 70월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 5.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 249건 중 80건(32.1%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 한마음맨션1998년 · 누적 32건
  • 2026.09 · 1층 · 전용 55.43㎡1.9억
• 서울빌라2동(369-581)1992년 · 누적 24건
  • 2026.08 · 4층 · 전용 49.49㎡2.0억
• 동방빌라트1995년 · 누적 29건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 54.73㎡2.0억
• 영동빌라(370-265)1991년 · 누적 33건
  • 2026.08 · -1층 · 전용 33.41㎡1.0억
• 신원하우징2003년 · 누적 15건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 49.21㎡1.0억
• 한빛아트빌(317-127)2003년 · 누적 10건
  • 2026.08 · 3층 · 전용 56.86㎡2.1억
• 명보빌라A동(234-5)1991년 · 누적 6건
  • 2026.08 · 3층 · 전용 35.79㎡0.8억
• 창보빌리지(124-144)2002년 · 누적 14건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 44.37㎡0.9억
• 석정빌라1996년 · 누적 26건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 48.03㎡1.1억
• 청실빌라1993년 · 누적 26건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 41.82㎡0.7억
• 명품하우스2010년 · 누적 19건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 41.31㎡1.1억
• 금호맨션2003년 · 누적 15건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 54.27㎡1.2억
• 해마루2007년 · 누적 24건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 49.88㎡1.6억
• 산곡더힐2020년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 73.185㎡2.2억
• 신원하이츠빌라(100-100)1999년 · 누적 13건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 47.53㎡1.2억
• 제일그린빌라F동(370-146)1990년 · 누적 7건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 53.82㎡1.4억
• 부광F동(369-529)1991년 · 누적 3건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 62.43㎡0.8억
• 우창주택(311-32)1993년 · 누적 17건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 49.82㎡0.9억
• 우리빌라1984년 · 누적 11건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 64.2㎡1.3억
• 삼성빌라1동(369-320)1992년 · 누적 16건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 56.79㎡1.9억
• 건영빌라(370-193)1990년 · 누적 23건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 36.12㎡1.2억
• 산곡그린아트빌5동(369-750)2002년 · 누적 23건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 37.89㎡0.8억
• 드림빌라(263-12)1991년 · 누적 31건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 39.96㎡1.0억
• 제일그린빌라(370-144)1990년 · 누적 17건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 47.25㎡1.6억
• 선영하이츠빌(371-21)2002년 · 누적 13건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 37.76㎡1.2억
• 우정그린빌(408-6)2002년 · 누적 35건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 44.54㎡1.3억
• 영동빌라4동(370-78)1991년 · 누적 12건
  • 2026.05 · -1층 · 전용 35.8㎡1.1억
• 동원로즈빌2009년 · 누적 11건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 68.68㎡1.5억
• 우창주택2동(311-104)1994년 · 누적 15건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 37.8㎡0.7억
• 동화빌라3동(370-72)1987년 · 누적 4건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 48.6㎡1.0억
• 대신빌라1992년 · 누적 37건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 60.15㎡1.2억
• 성경빌라(370-283)1991년 · 누적 28건
  • 2026.04 · -1층 · 전용 37.08㎡1.2억
• 뉴월드타운(124-143)2001년 · 누적 5건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 58.53㎡1.4억
• 대명그린빌A,B동2010년 · 누적 12건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 49.64㎡1.3억
• 성경빌라2000년 · 누적 28건
  • 2026.03 · -1층 · 전용 40.77㎡1.2억
• (332-2)1985년 · 누적 13건
  • 2026.03 · 1층 · 전용 57.06㎡2.0억
• 정남빌라2동(409-21)1989년 · 누적 8건
  • 2026.03 · -1층 · 전용 40.75㎡0.5억
• 세진빌라(311-157)1991년 · 누적 23건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 35.16㎡0.7억
• 제일그린빌라E동(370-185)1991년 · 누적 8건
  • 2026.03 · 1층 · 전용 37.26㎡1.6억
• 산곡그린아트빌(369-413)2002년 · 누적 23건
  • 2026.03 · 2층 · 전용 59.63㎡1.6억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.