비산동 빌라 실거래가

건물 175곳 · 최근 24개월 정상거래 282건 · 대표 환산 4.4억(전용 36㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 5.7억 ~ 8.3억(중앙 7.2억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 236건입니다.

• 종로구 국평 중위10.5억1배내 집 기준 2.4배1.5배 이상
• 강동구 국평 중위11.5억1.1배내 집 기준 2.6배1.5배 이상
• 하남시 국평 중위11.3억1.1배내 집 기준 2.6배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 15보증금 내림
• 70동결
• 82올림
• 91월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 7.9%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 258건 중 79건(30.6%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 신호안차랑20차2020년 · 누적 11건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 50.52㎡3.9억
  • 2023.11 · 3층 · 전용 53.84㎡3.5억
  • 2023.04 · 5층 · 전용 53.84㎡3.9억
• 가성빌라2000년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 60.575㎡4.5억
  • 2023.03 · -1층 · 전용 60.575㎡1.9억
  • 2020.02 · -1층 · 전용 60.575㎡1.8억
• 비산동원평노블레스2017년 · 누적 13건
  • 2026.07 · 6층 · 전용 62.1㎡3.5억
  • 2026.06 · 5층 · 전용 56.83㎡4.5억
  • 2025.05 · 6층 · 전용 62.1㎡3.4억
• 화남빌라(가)1988년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 36.03㎡4.9억
  • 2025.01 · -1층 · 전용 36.03㎡3.4억
  • 2024.11 · 2층 · 전용 36.03㎡3.7억
• 화남빌라(마)1988년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 35.84㎡5.6억
  • 2026.07 · -1층 · 전용 35.84㎡4.5억
  • 2020.11 · 2층 · 전용 35.84㎡3.5억
• 한일주택(나)1988년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 37.99㎡6.8억
  • 2025.06 · -1층 · 전용 30.97㎡4.1억
  • 2024.11 · 1층 · 전용 37.99㎡4.5억
• 현대주택1996년 · 누적 12건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 67.86㎡7.2억
  • 2025.10 · 2층 · 전용 73.86㎡6.5억
  • 2020.12 · 1층 · 전용 73.86㎡5.4억
• 삼성빌라(B)1991년 · 누적 9건
  • 2026.07 · -1층 · 전용 35.76㎡4.5억
  • 2026.04 · 3층 · 전용 35.76㎡4.8억
  • 2025.10 · 1층 · 전용 35.76㎡5.0억
• 대흥빌라드2003년 · 누적 3건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 71.27㎡5.5억
  • 2014.07 · 6층 · 전용 71.27㎡2.3억
  • 2011.05 · 3층 · 전용 71.27㎡2.3억
• 명성빌라1992년 · 누적 2건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 36.02㎡5.6억
  • 2016.02 · -1층 · 전용 47.42㎡0.8억
• 골든클래스2차2017년 · 누적 6건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 82.88㎡9.0억
  • 2026.06 · 4층 · 전용 72.7㎡8.5억
  • 2025.09 · 5층 · 전용 64.25㎡7.4억
• 라성(나,1045-4)1990년 · 누적 4건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 36.35㎡5.4억
  • 2017.01 · 3층 · 전용 36.35㎡1.3억
  • 2009.11 · -1층 · 전용 36.35㎡1.1억
• 동문빌라(가)1984년 · 누적 10건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 70.46㎡9.4억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 70.46㎡8.5억
  • 2023.01 · 1층 · 전용 70.46㎡6.0억
• 삼영빌라(가)1988년 · 누적 15건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 36㎡4.6억
  • 2026.01 · 1층 · 전용 36.16㎡4.8억
  • 2021.10 · 2층 · 전용 36.16㎡4.0억
• 화남빌라(D)1988년 · 누적 4건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 35.61㎡6.0억
  • 2016.01 · -1층 · 전용 35.61㎡0.7억
  • 2015.09 · 3층 · 전용 35.61㎡1.3억
• 현대하이츠1989년 · 누적 6건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 36.72㎡5.7억
  • 2024.08 · 1층 · 전용 36.72㎡3.6억
  • 2019.08 · 1층 · 전용 36.72㎡2.0억
• 영실빌라(나)1989년 · 누적 8건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 36㎡4.0억
  • 2025.04 · 3층 · 전용 36㎡4.3억
  • 2017.07 · 2층 · 전용 36㎡1.5억
• 은성빌라1990년 · 누적 10건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 36.22㎡5.5억
  • 2020.06 · -1층 · 전용 36.22㎡2.4억
  • 2018.07 · -1층 · 전용 36.22㎡0.9억
• 새한빌라1998년 · 누적 21건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 54.09㎡6.8억
  • 2026.06 · 1층 · 전용 54.512㎡6.5억
  • 2026.01 · 3층 · 전용 54.09㎡6.5억
• 대양빌라(A)1988년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 38.5㎡6.9억
  • 2024.12 · -1층 · 전용 30.4㎡4.0억
  • 2024.11 · 1층 · 전용 38.5㎡5.0억
• 화남아트빌라1988년 · 누적 7건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 35.73㎡4.7억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 35.73㎡4.5억
  • 2025.09 · 3층 · 전용 35.73㎡4.5억
• 현대빌라(가)1990년 · 누적 9건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 36.44㎡5.5억
  • 2026.03 · 1층 · 전용 36.44㎡5.0억
  • 2023.02 · -1층 · 전용 36.44㎡3.0억
• 청운빌라(A)1987년 · 누적 6건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 36.52㎡5.0억
  • 2024.08 · 3층 · 전용 36.52㎡4.0억
  • 2017.04 · 1층 · 전용 51.45㎡1.7억
• 동주빌라(라)1989년 · 누적 18건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 35.51㎡4.8억
  • 2026.02 · 2층 · 전용 35.51㎡4.4억
  • 2020.08 · 3층 · 전용 33.18㎡2.8억
• 삼화빌라(다)1988년 · 누적 10건
  • 2026.05 · -1층 · 전용 36㎡4.8억
  • 2025.05 · 1층 · 전용 36㎡5.0억
  • 2025.02 · 1층 · 전용 36㎡5.2억
• 남흥빌라1985년 · 누적 11건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 48.28㎡6.5억
  • 2021.07 · 2층 · 전용 48.28㎡5.5억
  • 2021.07 · 3층 · 전용 48.28㎡5.0억
• 성덕빌라1997년 · 누적 21건
  • 2026.05 · -1층 · 전용 55.68㎡5.7억
  • 2025.06 · 2층 · 전용 57.135㎡7.0억
  • 2025.03 · 1층 · 전용 57.135㎡6.5억
• 월성빌라1989년 · 누적 11건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 36.26㎡5.8억
  • 2024.08 · 3층 · 전용 36.26㎡4.0억
  • 2019.06 · -1층 · 전용 36.26㎡1.1억
• 청운빌라(1)1988년 · 누적 10건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 37.32㎡5.3억
  • 2026.03 · 3층 · 전용 33.48㎡5.5억
  • 2020.09 · 2층 · 전용 33.48㎡3.2억
• 화남빌라(다)1988년 · 누적 9건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 36.03㎡4.2억
  • 2023.10 · -1층 · 전용 36.03㎡3.4억
  • 2021.07 · 2층 · 전용 36.03㎡4.5억
• 신대원빌2007년 · 누적 17건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 82.87㎡7.9억
  • 2026.01 · 4층 · 전용 82.87㎡7.6억
  • 2025.10 · 2층 · 전용 46.52㎡5.8억
• 정우빌라(1)1989년 · 누적 25건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 35.82㎡4.7억
  • 2026.05 · 3층 · 전용 35.82㎡4.7억
  • 2025.02 · -1층 · 전용 35.82㎡4.2억
• 비산그랜드지오2020년 · 누적 8건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 54.93㎡7.9억
  • 2025.06 · 2층 · 전용 54.93㎡7.0억
  • 2025.04 · 3층 · 전용 54.93㎡6.7억
• 한일주택(다)1987년 · 누적 14건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 34㎡5.9억
  • 2021.05 · 2층 · 전용 34㎡4.6억
  • 2020.10 · 1층 · 전용 36㎡3.6억
• 노송맨션1991년 · 누적 13건
  • 2026.05 · -1층 · 전용 59.82㎡6.0억
  • 2025.07 · 2층 · 전용 59.82㎡7.3억
  • 2020.09 · 4층 · 전용 59.82㎡5.1억
• 삼호빌라(A)1986년 · 누적 21건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 32.25㎡4.5억
  • 2026.03 · 3층 · 전용 32.1㎡5.5억
  • 2025.01 · 3층 · 전용 32.1㎡3.9억
• 우성빌라(가)1991년 · 누적 9건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 36.09㎡4.8억
  • 2025.06 · 1층 · 전용 36.09㎡4.8억
  • 2022.05 · 1층 · 전용 36.09㎡5.1억
• 동건센트레빌2008년 · 누적 29건
  • 2026.05 · 5층 · 전용 57.37㎡7.1억
  • 2026.02 · 5층 · 전용 71.76㎡7.8억
  • 2025.05 · 2층 · 전용 71.89㎡7.4억
• 삼흥빌라(7)1986년 · 누적 13건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 30.73㎡5.0억
  • 2021.04 · 1층 · 전용 30.83㎡3.5억
  • 2020.12 · 1층 · 전용 30.83㎡3.4억
• 청운빌라(2)1988년 · 누적 7건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 36㎡5.3억
  • 2025.03 · 1층 · 전용 36㎡4.4억
  • 2018.11 · -1층 · 전용 36㎡0.9억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.