서울 준공 물량 19% 급감에 공급 불안 심화, 신축·재건축 옥석 가리기 가속

현재 시장은 회복기를 지나 확장기로 진입하려는 길목에서 금융 규제라는 암초를 만나 거래량이 일시적으로 마르는 숨 고르기 국면입니다. 주택가격전망CSI가 125.0으로 매우 높은 상승 기대감을 보이고 있으나, KB 매수우위지수는 47.3으로 실제 시장의 활력은 지표상 기대치에 미치지 못하는 다이버전스(괴리)가 나타나고 있습니다. 8월 전국 아파트 거래량이 전월 대비 23.5% 급감한 것은 가격 고점 인식과 자금 조달 환경 변화가 맞물린 결과로 풀이됩니다. 지역별로는 서울 강동구(+22.5%)와 화성 동탄(+12.7%) 등 핵심지가 강한 시세 분출을 보이는 반면, 지방은 미분양이 6.9만 호 수준에서 정체되며 양극화가 뚜렷합니다. 향후 3개월은 전세수급동향(105.9)이 보여주는 임대차 시장의 압력이 매매가 하방을 얼마나 지지할지가 관건입니다. 준공 물량 급감이 미래 공급 절벽으로 인식되는 시점이라 실거주 가치가 높은 신축 단지의 희소성은 더욱 부각될 것으로 보입니다. 독자들은 가격의 높낮이보다 거래량 회복 여부를 시장 진입의 핵심 신호로 삼아야 합니다.