독산동 빌라 실거래가

건물 416곳 · 최근 24개월 정상거래 701건 · 대표 환산 2.1억(전용 30㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 3.0억 ~ 4.9억(중앙 4.1억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 678건입니다.

• 도봉구 국평 중위5.9억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
• 원미구 국평 중위6.0억1배내 집 기준 2.9배1.5배 이상
• 금천구 국평 중위6.2억1.1배내 집 기준 3배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 36보증금 내림
• 128동결
• 101올림
• 392월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4.5%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 659건 중 130건(19.7%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 세진아트빌13차2002년 · 누적 9건
  • 2026.08 · 1층 · 전용 54㎡2.9억
  • 2017.12 · 3층 · 전용 54㎡1.8억
  • 2016.05 · 1층 · 전용 59.23㎡1.9억
• 한신에버빌A동2004년 · 누적 3건
  • 2026.08 · 4층 · 전용 57.08㎡3.0억
  • 2015.05 · 2층 · 전용 59.51㎡2.0억
  • 2015.01 · 3층 · 전용 57.08㎡1.8억
• 메트로하우스(876-11)2018년 · 누적 2건
  • 2026.08 · 7층 · 전용 29.55㎡2.7억
  • 2026.05 · 8층 · 전용 29.7㎡2.5억
• J펠리체2020년 · 누적 8건
  • 2026.08 · 4층 · 전용 39.93㎡3.4억
  • 2021.05 · 2층 · 전용 23.89㎡2.3억
  • 2021.05 · 2층 · 전용 23.89㎡2.3억
• 지오빌(1006)2015년 · 누적 24건
  • 2026.08 · 4층 · 전용 37.12㎡2.5억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 39.71㎡2.8억
  • 2022.12 · 6층 · 전용 37.88㎡2.6억
• 유진하이츠빌라1994년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 45㎡2.3억
  • 2024.07 · 3층 · 전용 45㎡2.0억
  • 2023.10 · 4층 · 전용 35.1㎡2.3억
• 백아타운2002년 · 누적 7건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 54.44㎡2.5억
  • 2020.07 · 3층 · 전용 54.44㎡1.8억
  • 2017.06 · 2층 · 전용 54.44㎡1.8억
• 현대힐타운(1006-64)2016년 · 누적 3건
  • 2026.07 · 6층 · 전용 29.4㎡2.6억
  • 2026.04 · 6층 · 전용 29.4㎡2.5억
  • 2021.07 · 6층 · 전용 29.58㎡2.4억
• 해비치빌(1022-111)2022년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 27.25㎡2.9억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 27.25㎡2.8억
  • 2025.12 · 2층 · 전용 22.055㎡2.3억
• 메트로타운A동B동C동(194-13)2019년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 6층 · 전용 39.17㎡3.3억
  • 2026.03 · 7층 · 전용 51.31㎡4.4억
  • 2025.01 · 7층 · 전용 31.21㎡2.7억
• 소원베스트빌3차2021년 · 누적 2건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 57.4㎡4.4억
  • 2025.08 · 5층 · 전용 29.92㎡2.3억
• 스카이캐슬2019년 · 누적 3건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 26.26㎡2.5억
  • 2026.05 · 1층 · 전용 28.9㎡2.4억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 28.9㎡2.4억
• 조양맨션빌A2002년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 49.92㎡2.4억
  • 2024.04 · 1층 · 전용 60.39㎡2.7억
  • 2020.03 · 2층 · 전용 60.39㎡2.4억
• 노블에스테이트2017년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 8층 · 전용 34.46㎡3.0억
  • 2026.05 · 9층 · 전용 34.46㎡3.0억
  • 2026.04 · 7층 · 전용 34.15㎡3.0억
• 엠엘아트빌2023년 · 누적 12건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 26.7㎡3.2억
  • 2026.07 · 2층 · 전용 26.5㎡3.2억
  • 2026.07 · 4층 · 전용 26.5㎡3.3억
• 청운에버빌B2003년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 59.43㎡3.0억
  • 2021.10 · 4층 · 전용 59.43㎡1.8억
  • 2018.10 · 1층 · 전용 59.43㎡1.9억
• 골드파크빌2016년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 28.83㎡2.6억
  • 2025.07 · 4층 · 전용 28.86㎡2.1억
  • 2024.08 · 3층 · 전용 28.83㎡2.1억
• (147-20)1976년 · 누적 7건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 45.81㎡1.6억
  • 2021.07 · 1층 · 전용 45.81㎡1.4억
  • 2021.07 · 2층 · 전용 37.59㎡1.3억
• 굿모닝파크빌2015년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 29.92㎡2.1억
  • 2021.05 · 4층 · 전용 29.92㎡2.0억
  • 2019.11 · 5층 · 전용 29.92㎡2.3억
• 세방스테이2017년 · 누적 10건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 46.8㎡3.0억
  • 2026.05 · 4층 · 전용 27.45㎡2.8억
  • 2026.03 · 3층 · 전용 29.62㎡2.7억
• 남승씨티빌2012년 · 누적 11건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 50.53㎡2.8억
  • 2026.07 · 4층 · 전용 52.85㎡2.8억
  • 2021.11 · 2층 · 전용 50.53㎡2.4억
• 웨스트오션2022년 · 누적 4건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 35.34㎡4.2억
  • 2026.07 · 2층 · 전용 29.56㎡3.6억
  • 2026.06 · 2층 · 전용 29.93㎡3.4억
• 신세계타운2012년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 44.33㎡2.7억
  • 2012.05 · 3층 · 전용 44.33㎡1.9억
  • 2012.04 · 5층 · 전용 43.41㎡1.9억
• 명화그린빌(234-31)2002년 · 누적 5건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 42.96㎡1.8억
  • 2024.02 · 1층 · 전용 50.88㎡2.5억
  • 2021.09 · 3층 · 전용 50.88㎡2.0억
• 글로리움2021년 · 누적 3건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 24.3㎡3.0억
  • 2026.02 · 5층 · 전용 23.97㎡2.8억
  • 2025.12 · 5층 · 전용 23.97㎡2.5억
• 금산캐슬(378-464)2017년 · 누적 3건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 29.66㎡2.3억
  • 2025.05 · 5층 · 전용 29.47㎡2.1억
  • 2021.07 · 4층 · 전용 29.47㎡2.5억
• JJ팰리스3차2023년 · 누적 25건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 39.08㎡4.4억
  • 2026.06 · 4층 · 전용 45.56㎡4.8억
  • 2026.05 · 5층 · 전용 39.66㎡4.3억
• 명성빌2018년 · 누적 11건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 29.97㎡2.6억
  • 2026.06 · 3층 · 전용 29.83㎡2.6억
  • 2026.06 · 5층 · 전용 29.66㎡2.7억
• 힐튼쉐어하우스B동(1006-200)2012년 · 누적 18건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 52.58㎡2.8억
  • 2026.06 · 6층 · 전용 52.58㎡3.2억
  • 2018.12 · 3층 · 전용 52.58㎡2.1억
• 현부스카이2020년 · 누적 17건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 34.45㎡2.8억
  • 2026.06 · 5층 · 전용 33.48㎡2.9억
  • 2026.04 · 3층 · 전용 34.45㎡2.7억
• H휴먼홈(1055-1)2014년 · 누적 5건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 55.56㎡3.9억
  • 2026.04 · 2층 · 전용 55.56㎡3.5억
  • 2026.01 · 3층 · 전용 55.56㎡3.8억
• 금강파크빌(1022-103)2020년 · 누적 2건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 27.59㎡3.0억
  • 2025.12 · 4층 · 전용 29.89㎡2.8억
• 해뜨는집2021년 · 누적 18건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 29.78㎡2.5억
  • 2026.04 · 4층 · 전용 29.78㎡2.3억
  • 2021.05 · 3층 · 전용 29.78㎡2.6억
• 성주아트빌2014년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 49㎡3.4억
  • 2025.11 · 4층 · 전용 49.14㎡2.7억
  • 2021.12 · 2층 · 전용 49.21㎡2.6억
• 한백아트(1046-22)2016년 · 누적 19건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 29.81㎡3.1억
  • 2026.05 · 5층 · 전용 29.81㎡2.9억
  • 2026.02 · 6층 · 전용 29.81㎡3.1억
• 혜성빌리지1996년 · 누적 15건
  • 2026.07 · -1층 · 전용 61.4㎡1.7억
  • 2021.08 · 3층 · 전용 61.4㎡2.0억
  • 2017.06 · 1층 · 전용 61.4㎡1.7억
• 유림빌리지102동2025년 · 누적 1건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 62.59㎡4.9억
• 호암파크빌(182-28)2013년 · 누적 14건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 30.34㎡2.0억
  • 2026.02 · 2층 · 전용 35.64㎡2.5억
  • 2026.02 · 2층 · 전용 35.64㎡2.5억
• 브라운캐슬(955-1)2016년 · 누적 27건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 39.71㎡3.1억
  • 2025.12 · 3층 · 전용 54.1㎡3.2억
  • 2025.10 · 3층 · 전용 39.71㎡3.0억
• 엘리체(960-11)2012년 · 누적 23건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 21.99㎡1.5억
  • 2026.06 · 4층 · 전용 21.99㎡1.5억
  • 2026.05 · 6층 · 전용 21.99㎡1.5억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.