가산동 빌라 실거래가

건물 50곳 · 최근 24개월 정상거래 72건 · 대표 환산 1.9억(전용 30㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 2.7억 ~ 4.4억(중앙 3.8억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 72건입니다.

• 소사구 국평 중위5.4억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
• 기흥구 국평 중위5.4억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
• 만세구 국평 중위5.5억1배내 집 기준 2.9배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 36보증금 내림
• 128동결
• 101올림
• 392월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4.5%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 659건 중 130건(19.7%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 아이캐슬2020년 · 누적 13건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 26.58㎡2.2억
  • 2020.07 · 5층 · 전용 26.24㎡2.6억
  • 2020.07 · 4층 · 전용 26.24㎡2.6억
• 신건드림원빌3차2009년 · 누적 11건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 62.76㎡2.9억
  • 2020.01 · 4층 · 전용 62.76㎡1.9억
  • 2013.06 · 5층 · 전용 62.76㎡1.9억
• 밀레니엄빌2016년 · 누적 4건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 38.63㎡2.9억
  • 2021.07 · 6층 · 전용 29.61㎡2.1억
  • 2021.02 · 3층 · 전용 38.63㎡2.8억
• 다온캐슬101동102동2018년 · 누적 22건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 26.42㎡2.4억
  • 2026.06 · 4층 · 전용 26.42㎡2.1억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 33.87㎡2.9억
• 밀레니엄B2015년 · 누적 6건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 29.93㎡2.1억
  • 2024.05 · 5층 · 전용 29.95㎡2.5억
  • 2021.04 · 4층 · 전용 29.93㎡2.0억
• 노블리움(149-13)2015년 · 누적 11건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 49.97㎡3.0억
  • 2025.03 · 3층 · 전용 53.82㎡2.6억
  • 2025.03 · 5층 · 전용 50.13㎡2.6억
• 밀레니엄A2015년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 44.4㎡2.8억
  • 2026.03 · 6층 · 전용 29.78㎡2.3억
  • 2020.09 · 6층 · 전용 29.78㎡2.5억
• 노블리움2014년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 56.28㎡2.9억
  • 2022.03 · 2층 · 전용 54.1㎡3.2억
  • 2021.08 · 2층 · 전용 53.89㎡3.2억
• S-클래스102동2016년 · 누적 9건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 29.9㎡2.0억
  • 2022.10 · 3층 · 전용 29.96㎡2.6억
  • 2020.10 · 3층 · 전용 29.96㎡2.4억
• 원평6차2002년 · 누적 10건
  • 2026.05 · 5층 · 전용 69.55㎡2.9억
  • 2026.03 · 6층 · 전용 69.55㎡3.5억
  • 2024.06 · 7층 · 전용 69.55㎡2.6억
• 성운쉐르빌2016년 · 누적 8건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 29.89㎡2.1억
  • 2024.07 · 3층 · 전용 29.89㎡2.1억
  • 2023.11 · 3층 · 전용 28.23㎡1.9억
• 그린빌라1991년 · 누적 16건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 15.51㎡0.7억
  • 2025.08 · 1층 · 전용 27.09㎡0.9억
  • 2025.06 · 1층 · 전용 27.09㎡0.7억
• 명남더블레스1동2동2022년 · 누적 1건
  • 2026.04 · 11층 · 전용 21.82㎡2.6억
• 세명하이빌2014년 · 누적 27건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 29.11㎡2.0억
  • 2022.06 · 3층 · 전용 29.11㎡2.3억
  • 2020.09 · 4층 · 전용 29.11㎡2.1억
• 진양빌라3동1990년 · 누적 10건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 36.23㎡2.3억
  • 2017.05 · 2층 · 전용 36.23㎡1.6억
  • 2010.03 · 1층 · 전용 36.23㎡2.2억
• 금강파크빌2009년 · 누적 13건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 68.58㎡3.0억
  • 2022.10 · 4층 · 전용 68.58㎡2.5억
  • 2020.10 · 3층 · 전용 68.58㎡2.4억
• 가산빌라(삼성하이츠)2002년 · 누적 4건
  • 2026.01 · 2층 · 전용 44.15㎡2.4억
  • 2021.02 · 2층 · 전용 44.15㎡2.4억
  • 2015.08 · 4층 · 전용 87.04㎡2.6억
• 다솜빌2차2017년 · 누적 5건
  • 2026.01 · 3층 · 전용 29.98㎡2.1억
  • 2021.10 · 3층 · 전용 35.62㎡2.5억
  • 2021.07 · 4층 · 전용 35.73㎡2.5억
• 몽삐에뜨(547-56)2017년 · 누적 10건
  • 2026.01 · 5층 · 전용 29.79㎡2.5억
  • 2025.08 · 6층 · 전용 29.92㎡2.5억
  • 2025.05 · 6층 · 전용 29.54㎡2.5억
• 백경빌리지2016년 · 누적 1건
  • 2026.01 · 5층 · 전용 44.75㎡3.1억
• 예다지2014년 · 누적 25건
  • 2025.12 · 9층 · 전용 28.8㎡2.3억
  • 2023.04 · 9층 · 전용 28.8㎡2.4억
  • 2021.10 · 9층 · 전용 28.8㎡2.8억
• 대동리버파크빌A동2019년 · 누적 3건
  • 2025.10 · 7층 · 전용 25.83㎡2.3억
  • 2019.08 · 8층 · 전용 19.45㎡2.3억
  • 2019.08 · 7층 · 전용 25.83㎡2.3억
• 영화빌라3동(149-47)1992년 · 누적 21건
  • 2025.10 · 1층 · 전용 38.79㎡1.7억
  • 2025.07 · 3층 · 전용 35.94㎡1.4억
  • 2024.10 · 3층 · 전용 38.79㎡1.8억
• 리베라움201동,202동2016년 · 누적 12건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 51.3㎡3.5억
  • 2025.06 · 3층 · 전용 26.91㎡2.0억
  • 2025.06 · 6층 · 전용 26.91㎡2.0억
• 영화빌라5동(149-3)1992년 · 누적 11건
  • 2025.10 · 4층 · 전용 38.8㎡1.7억
  • 2022.03 · 4층 · 전용 36.48㎡1.4억
  • 2021.09 · 3층 · 전용 36.48㎡1.8억
• 다빈치빌2017년 · 누적 6건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 29.91㎡2.3억
  • 2025.04 · 5층 · 전용 29.91㎡2.3억
  • 2022.06 · 2층 · 전용 29.92㎡2.1억
• S-클레스101동2016년 · 누적 10건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 29.92㎡1.9억
  • 2021.10 · 3층 · 전용 29.92㎡2.1억
  • 2020.07 · 2층 · 전용 29.98㎡1.9억
• 제이파크빌2015년 · 누적 19건
  • 2025.08 · 2층 · 전용 26.18㎡2.2억
  • 2024.08 · 4층 · 전용 26.11㎡1.9억
  • 2024.04 · 3층 · 전용 26.11㎡2.0억
• 정우센스빌2002년 · 누적 10건
  • 2025.08 · 2층 · 전용 74.08㎡3.3억
  • 2020.09 · 2층 · 전용 74.08㎡2.5억
  • 2017.02 · 2층 · 전용 74.08㎡1.6억
• 에코플러스(가산)2018년 · 누적 5건
  • 2025.08 · 2층 · 전용 29.58㎡2.0억
  • 2025.01 · 5층 · 전용 54.43㎡2.9억
  • 2021.10 · 3층 · 전용 52.79㎡3.0억
• 팰리스타운2015년 · 누적 6건
  • 2025.08 · 4층 · 전용 29.88㎡1.9억
  • 2024.07 · 4층 · 전용 59.57㎡3.0억
  • 2024.02 · 4층 · 전용 47.22㎡2.4억
• 라비앙캐슬2015년 · 누적 5건
  • 2025.07 · 5층 · 전용 47.82㎡3.2억
  • 2021.01 · 6층 · 전용 33.84㎡2.0억
  • 2020.12 · 5층 · 전용 33.84㎡2.5억
• A-클래스2016년 · 누적 13건
  • 2025.07 · 5층 · 전용 29.59㎡2.0억
  • 2024.10 · 6층 · 전용 29.76㎡1.9억
  • 2023.12 · 4층 · 전용 39.72㎡2.8억
• (238-84)2003년 · 누적 3건
  • 2025.06 · 5층 · 전용 55.38㎡1.9억
  • 2024.04 · 4층 · 전용 55.38㎡2.0억
  • 2011.11 · 5층 · 전용 52.2㎡1.0억
• 우림빌라트1(40-8)2002년 · 누적 3건
  • 2025.05 · 3층 · 전용 76.27㎡3.4억
  • 2017.11 · 2층 · 전용 76.27㎡2.0억
  • 2016.10 · 1층 · 전용 63.12㎡1.8억
• 대동1980년 · 누적 50건
  • 2025.05 · 4층 · 전용 50.41㎡2.0억
  • 2024.08 · 2층 · 전용 50.41㎡2.0억
  • 2024.05 · 4층 · 전용 50.41㎡1.9억
• 동부에이스2017년 · 누적 5건
  • 2025.05 · 3층 · 전용 28.36㎡1.9억
  • 2023.07 · 6층 · 전용 28.36㎡1.7억
  • 2022.01 · 5층 · 전용 28.83㎡1.9억
• 벨리지움2021년 · 누적 4건
  • 2025.04 · 9층 · 전용 25.81㎡2.9억
  • 2025.03 · 10층 · 전용 25.81㎡2.9억
  • 2024.01 · 11층 · 전용 25.81㎡2.9억
• 성은쉐르빌2002년 · 누적 9건
  • 2025.04 · 4층 · 전용 63.1㎡2.9억
  • 2019.01 · 2층 · 전용 63.1㎡2.0억
  • 2017.10 · 2층 · 전용 63.1㎡2.0억
• 다솜2016년 · 누적 4건
  • 2025.04 · 2층 · 전용 29.91㎡2.4억
  • 2024.08 · 4층 · 전용 29.91㎡2.3억
  • 2020.12 · 5층 · 전용 29.86㎡2.5억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.