신림동 빌라 실거래가

건물 792곳 · 최근 24개월 정상거래 1,210건 · 대표 환산 2.1억(전용 30㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 3.0억 ~ 5.2억(중앙 4.1억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 1,106건입니다.

• 도봉구 국평 중위6.0억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
• 원미구 국평 중위6.0억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
• 의왕시 국평 중위6.0억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 0.36직주비(일하는 사람÷사는 사람)
• 82,744이 구에서 일하는 근로자
• 230,776이 구에 사는 근로자

주거 중심 성격입니다 — 값이 1보다 크면 사는 사람보다 일하는 사람이 많은 곳, 작으면 그 반대입니다. 국세청 근로소득 연말정산 신고 기준(원천징수지 ÷ 주소지)이며 연 1회 갱신됩니다. 사업소득자·공무원 등 일부는 빠져 있어 실제 종사자 수와 다르고, 값의 높낮이는 지역 성격이지 좋고 나쁨이 아닙니다. 동이 아니라 구 단위 값이라 같은 구 안 동끼리는 차이가 없습니다.

• 34보증금 내림
• 147동결
• 183올림
• 586월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 3.6%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 950건 중 241건(25.4%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• (412-335)1991년 · 누적 12건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 29.73㎡3.9억
• 다온캐슬2023년 · 누적 9건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 29.63㎡3.3억
• 삼도빌2011년 · 누적 5건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 48.96㎡3.6억
• (409-25)1995년 · 누적 12건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 84.9㎡6.8억
• 휴먼빌2018년 · 누적 5건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 45.99㎡3.0억
• 상지빌라1986년 · 누적 19건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 91.47㎡9.0억
• 로얄팰리스2016년 · 누적 10건
  • 2026.09 · 5층 · 전용 28.63㎡2.9억
• 다숲2016년 · 누적 45건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 53.84㎡4.8억
• 드림캐슬2017년 · 누적 8건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 29.6㎡2.5억
• 늘조은빌2023년 · 누적 7건
  • 2026.09 · 5층 · 전용 32.56㎡3.8억
• 부미센스빌2002년 · 누적 8건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 44.72㎡1.9억
• 미리내빌라1993년 · 누적 13건
  • 2026.09 · -1층 · 전용 36.54㎡1.6억
• 그린빌라(108-97)1986년 · 누적 8건
  • 2026.09 · -1층 · 전용 45.78㎡1.5억
• 금호빌라(412-112)1991년 · 누적 8건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 43.65㎡4.2억
• 궁전빌라1991년 · 누적 6건
  • 2026.09 · -1층 · 전용 75.21㎡1.2억
• 우천아트빌2003년 · 누적 5건
  • 2026.09 · 1층 · 전용 81.09㎡4.0억
• 성원그린빌B동2003년 · 누적 9건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 66.59㎡3.3억
• 다솜그랑빌(654-38)2022년 · 누적 1건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 26.16㎡2.8억
• 새서울빌라3차1995년 · 누적 9건
  • 2026.09 · 1층 · 전용 53.02㎡2.7억
• 더럭스빌2022년 · 누적 5건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 40.42㎡4.5억
• 예림빌라1994년 · 누적 11건
  • 2026.09 · -1층 · 전용 42.47㎡1.3억
• 성우파크빌2002년 · 누적 11건
  • 2026.09 · 5층 · 전용 73.35㎡4.5억
• 예지팰리스78차(101,102)2014년 · 누적 29건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 55.28㎡4.9억
• 더클래스2017년 · 누적 3건
  • 2026.09 · 6층 · 전용 44.04㎡3.4억
• 에덴2차1991년 · 누적 8건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 30.42㎡1.5억
• 메가더클래스2017년 · 누적 38건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 48.51㎡4.3억
• 성화주택다1993년 · 누적 14건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 59.94㎡2.9억
• 쎈추리로즈빌2002년 · 누적 14건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 27.01㎡5.3억
• 푸르미르빌2012년 · 누적 12건
  • 2026.09 · 5층 · 전용 41.58㎡2.6억
• 동일용화빌라A(412-193)1992년 · 누적 16건
  • 2026.09 · -1층 · 전용 34.46㎡2.0억
• 새천년빌라2차2001년 · 누적 4건
  • 2026.09 · 1층 · 전용 40.35㎡2.5억
• 동도빌라트(1556-18)1995년 · 누적 24건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 70.05㎡3.8억
• 엘시티2013년 · 누적 1건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 19.2㎡1.5억
• 인덕빌라1992년 · 누적 7건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 76.08㎡4.0억
• 정원팰리체A동B동2019년 · 누적 13건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 29.81㎡2.6억
• 동화빌라1991년 · 누적 5건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 66.94㎡2.0억
• 운서맨션2001년 · 누적 7건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 61.2㎡2.8억
• 동심빌라1993년 · 누적 14건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 58.75㎡6.4억
• 정도아트빌2002년 · 누적 5건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 61.54㎡5.0억
• 백합빌라1994년 · 누적 12건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 64.62㎡3.4억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 신림동 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

• 모던빌1663-6공동주택준공 0년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2026년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 관악구 시흥대로162길 14 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 2.8억 ~ 4.9억 (전용 54.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• T&K신림Ⅴ1628-68공동주택준공 0년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

  2026년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 관악구 문성로27길 9 (신림동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  신림동 시세 환산 2.7억 ~ 4.7억 (전용 53.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 호거다은1615-14공동주택준공 0년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

  2026년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  서울특별시 관악구 남부순환로168가길 24 (신림동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  신림동 시세 환산 2.7억 ~ 4.7억 (전용 52.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 1564-81564-8공동주택준공 1년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2025년 준공 · 9세대 · 지상 4층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 관악구 쑥고개로2다길 13 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 2.2억 ~ 3.8억 (전용 43㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 로엘리스478-3공동주택준공 1년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

  2025년 준공 · 18세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 11대

  서울특별시 관악구 조원로31길 23 (신림동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  신림동 시세 환산 1.6억 ~ 2.7억 (전용 30.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 호거나우1609-18공동주택준공 1년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2025년 준공 · 14세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  서울특별시 관악구 남부순환로168가길 25 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.6억 ~ 2.8억 (전용 31.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 어울리103-158공동주택준공 1년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2025년 준공 · 12세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 6대

  서울특별시 관악구 서림11길 43 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 2.3억 ~ 4.0억 (전용 45.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 거봉아이앤씨621-42공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

  2024년 준공 · 14세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 관악구 난곡로32길 10 (신림동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  신림동 시세 환산 1.8억 ~ 3.1억 (전용 34.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 더클래식597-52공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

  2024년 준공 · 14세대 · 지상 4층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 관악구 난우16길 67 (신림동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  신림동 시세 환산 2.2억 ~ 3.8억 (전용 42.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 청춘가옥598-129공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

  2024년 준공 · 9세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 3대

  서울특별시 관악구 법원단지5길 50 (신림동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  신림동 시세 환산 1.1억 ~ 1.9억 (전용 21.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 희준빌250-12공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

  2024년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  서울특별시 관악구 신림로15길 58 (신림동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  신림동 시세 환산 2.6억 ~ 4.5억 (전용 51.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 477-41477-41공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 13세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 11대

  서울특별시 관악구 신사로22길 36 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 2.1억 ~ 3.7억 (전용 42.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 시리우스244-102공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 관악구 대학5길 36-9 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.5억 ~ 2.7억 (전용 30.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 나르하우스470-25공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 14세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 관악구 관천로15길 31 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.6억 ~ 2.9억 (전용 32.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 1562-101562-10공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2024년 준공 · 7세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 관악구 신림로21길 79 (신림동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  신림동 시세 환산 2.2억 ~ 3.9억 (전용 44.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• T&K신림Ⅳ509-1공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 16세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  서울특별시 관악구 남부순환로155길 23 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.7억 ~ 3.0억 (전용 34.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 242-26242-26공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 16세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 10대

  서울특별시 관악구 신림로11길 39-10 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.7억 ~ 3.0억 (전용 34.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• T&K신림Ⅱ1663-21공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 17세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 관악구 시흥대로160길 39 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.6억 ~ 2.8억 (전용 31.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 592-19592-19공동주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 6세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 4대

  서울특별시 관악구 난우길 56 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 2.7억 ~ 4.6억 (전용 52.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 동영빌103-190공동주택준공 3년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2023년 준공 · 17세대 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 6대

  서울특별시 관악구 서림11가길 9-7 (신림동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  신림동 시세 환산 2.2억 ~ 3.8억 (전용 42.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 신후가 15차441-125공동주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2023년 준공 · 20세대 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 10대

  서울특별시 관악구 남부순환로172길 59-11 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.9억 ~ 3.3억 (전용 36.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 써드플레이스 신림87-6공동주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2023년 준공 · 5세대 · 지상 4층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 2대

  서울특별시 관악구 신림로58가길 7-5 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.9억 ~ 3.4억 (전용 38.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• T&K신림Ⅲ510-20공동주택준공 3년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2023년 준공 · 16세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 관악구 남부순환로151길 34 (신림동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.7억 ~ 3.0억 (전용 34.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 626-60626-60공동주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2023년 준공 · 12세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 4대

  서울특별시 관악구 난곡로34나길 40 (신림동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  신림동 시세 환산 1.3억 ~ 2.3억 (전용 25.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

준공이 최근인 순으로 24동만 보여 드립니다(전체 1,587동) — 최근 준공이 유리하다는 뜻은 아닙니다.

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.