방배동 빌라 실거래가

건물 397곳 · 최근 24개월 정상거래 825건 · 대표 환산 4.6억(전용 30㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 7.3억 ~ 11.0억(중앙 9.1억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 805건입니다.

• 마포구 국평 중위14.7억1.1배내 집 기준 3.2배1.5배 이상
• 동작구 국평 중위14.2억1.1배내 집 기준 3.1배1.5배 이상
• 중구 국평 중위15.5억1.2배내 집 기준 3.4배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 30보증금 내림
• 290동결
• 860올림
• 1,130월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 6.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,310건 중 833건(36.1%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 쉬크빌2008년 · 누적 12건
  • 2026.08 · 3층 · 전용 119.52㎡17.1억
  • 2026.03 · 5층 · 전용 99.54㎡13.9억
  • 2024.10 · 5층 · 전용 99.54㎡12.3억
• 방배하이빌2016년 · 누적 9건
  • 2026.08 · 6층 · 전용 30.04㎡5.7억
  • 2026.07 · 5층 · 전용 42.99㎡7.9억
  • 2026.06 · 5층 · 전용 45.3㎡7.8억
• 이트리움2016년 · 누적 21건
  • 2026.08 · 4층 · 전용 40.38㎡6.2억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 72.39㎡11.3억
  • 2025.10 · 2층 · 전용 73.11㎡13.1억
• 방배빌리지4차2019년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 25.16㎡3.7억
  • 2024.12 · 1층 · 전용 21.82㎡3.5억
  • 2024.05 · 3층 · 전용 21.82㎡3.1억
• 금강빌라트2018년 · 누적 2건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 31.45㎡5.9억
  • 2026.07 · 4층 · 전용 31.45㎡5.9억
• 메종슈에뜨62018년 · 누적 3건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 40.93㎡11.9억
  • 2025.07 · 4층 · 전용 40.16㎡8.4억
  • 2019.03 · 5층 · 전용 29㎡4.3억
• 한울서리풀베아체2019년 · 누적 10건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 29.02㎡5.7억
  • 2025.11 · 5층 · 전용 47.97㎡7.6억
  • 2025.10 · 6층 · 전용 43.32㎡7.0억
• 동아타운2000년 · 누적 10건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 48.4㎡7.8억
  • 2026.06 · 1층 · 전용 48.4㎡7.5억
  • 2026.05 · 1층 · 전용 53.52㎡8.7억
• 로얄그린빌라트1999년 · 누적 7건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 97.05㎡8.2억
  • 2020.08 · 4층 · 전용 96.91㎡7.7억
  • 2013.09 · 5층 · 전용 97.05㎡4.5억
• 더블레스2017년 · 누적 3건
  • 2026.07 · 6층 · 전용 37.18㎡6.8억
  • 2026.07 · 5층 · 전용 37.18㎡6.8억
  • 2017.08 · 5층 · 전용 46.02㎡4.9억
• (762-19)2011년 · 누적 23건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 18㎡3.6억
  • 2026.07 · 3층 · 전용 18㎡3.6억
  • 2026.06 · 5층 · 전용 22.8㎡4.6억
• 엘리시아서리풀3차2019년 · 누적 18건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 51.3㎡9.9억
  • 2025.01 · 3층 · 전용 55.93㎡8.5억
  • 2024.06 · 6층 · 전용 46.32㎡7.8억
• 프레스티지A2017년 · 누적 12건
  • 2026.07 · 6층 · 전용 18.59㎡3.3억
  • 2026.05 · 3층 · 전용 42.86㎡6.9억
  • 2025.07 · 4층 · 전용 38.92㎡6.5억
• 가든빌라(920-11)1993년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 38.4㎡11.1억
  • 2023.06 · 3층 · 전용 44.4㎡2.9억
  • 2022.05 · 2층 · 전용 44.7㎡2.8억
• 아진빌라트2004년 · 누적 10건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 73.31㎡28.5억
  • 2025.11 · 2층 · 전용 73.31㎡28.5억
  • 2025.02 · 4층 · 전용 73.16㎡19.1억
• 방배빌리지Ⅱ2018년 · 누적 7건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 29.79㎡3.5억
  • 2025.02 · 2층 · 전용 29.79㎡3.0억
  • 2025.02 · 3층 · 전용 29.79㎡3.0억
• 센텀아트힐2015년 · 누적 1건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 54.94㎡8.9억
• 자이빌2016년 · 누적 4건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 48.89㎡5.2억
  • 2025.05 · 1층 · 전용 48.71㎡4.7억
  • 2022.02 · 3층 · 전용 48.71㎡4.8억
• ASTRO2021년 · 누적 2건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 24.51㎡4.4억
  • 2026.03 · 3층 · 전용 19.35㎡4.3억
• 한솔하이츠빌2003년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 1층 · 전용 34.2㎡6.0억
  • 2020.02 · 1층 · 전용 77.97㎡5.4억
  • 2016.10 · 2층 · 전용 80.49㎡4.7억
• 무궁화빌라1992년 · 누적 5건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 91.41㎡8.0억
  • 2021.03 · 1층 · 전용 91.41㎡6.0억
  • 2017.01 · 1층 · 전용 91.41㎡4.5억
• 방배하이빌7차2017년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 55.92㎡7.4억
  • 2024.10 · 5층 · 전용 55.61㎡6.5억
  • 2022.06 · 3층 · 전용 58.74㎡8.0억
• (805-12)2017년 · 누적 10건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 23.24㎡3.8억
  • 2026.04 · 3층 · 전용 23.24㎡3.8억
  • 2026.04 · 4층 · 전용 26.8㎡3.6억
• 청아랑2004년 · 누적 3건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 61.23㎡7.0억
  • 2020.04 · 1층 · 전용 61.23㎡2.9억
  • 2020.04 · 1층 · 전용 61.23㎡2.9억
• 방배위너스하임(A,B동)2017년 · 누적 20건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 32.82㎡9.0억
  • 2024.11 · 5층 · 전용 48.3㎡9.7억
  • 2024.09 · 4층 · 전용 32.82㎡7.6억
• 방배헤스티아Ⅰ2020년 · 누적 11건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 37.82㎡10.4억
  • 2026.01 · 6층 · 전용 27.47㎡6.3억
  • 2025.06 · 3층 · 전용 27.12㎡5.6억
• 샤인빌(928-18)2011년 · 누적 1건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 20㎡5.6억
• 메종슈에뜨152018년 · 누적 6건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 47.4㎡13.0억
  • 2025.07 · 2층 · 전용 47.3㎡9.0억
  • 2023.04 · 3층 · 전용 46.68㎡7.5억
• 신화스위트빌(3차)2013년 · 누적 15건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 72.14㎡9.3억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 72.14㎡7.3억
  • 2026.03 · 4층 · 전용 57.77㎡7.2억
• 방배하이빌10차2020년 · 누적 11건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 45.95㎡8.2억
  • 2026.04 · 5층 · 전용 45.55㎡7.9억
  • 2025.12 · 4층 · 전용 45㎡7.0억
• (853-20)2015년 · 누적 14건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 34.31㎡4.5억
  • 2025.12 · 2층 · 전용 36.4㎡4.3억
  • 2025.10 · 3층 · 전용 36.4㎡4.3억
• 드림캐쳐2021년 · 누적 4건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 28.81㎡7.1억
  • 2025.10 · 3층 · 전용 29.75㎡5.7억
  • 2023.12 · 3층 · 전용 29.75㎡5.7억
• 덕산하이빌22001년 · 누적 6건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 78.69㎡11.5억
  • 2024.05 · 4층 · 전용 67.26㎡7.1억
  • 2016.07 · 3층 · 전용 78.69㎡5.0억
• 초원빌라9차1991년 · 누적 16건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 40.44㎡4.8억
  • 2024.05 · 1층 · 전용 40.44㎡4.2억
  • 2023.07 · 3층 · 전용 36.01㎡2.2억
• 스타파크2006년 · 누적 12건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 77.26㎡9.3억
  • 2024.07 · 2층 · 전용 67.32㎡8.0억
  • 2018.10 · 5층 · 전용 31.44㎡3.0억
• 대도빌라(12)1991년 · 누적 7건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 61.34㎡7.7억
  • 2020.11 · 2층 · 전용 61.34㎡5.8억
  • 2019.07 · -1층 · 전용 61.02㎡3.5억
• 뉴씨엘2018년 · 누적 5건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 57.05㎡13.0억
  • 2025.10 · 3층 · 전용 29.81㎡5.4억
  • 2025.04 · 6층 · 전용 29.92㎡5.2억
• ASTRO(878-22)2021년 · 누적 1건
  • 2026.06 · 6층 · 전용 22.56㎡4.5억
• (939-17)2001년 · 누적 1건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 31.04㎡6.0억
• (878-17)2018년 · 누적 22건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 49.611㎡9.8억
  • 2026.05 · 1층 · 전용 31.285㎡6.4억
  • 2026.04 · 5층 · 전용 49.551㎡11.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.