양재동 빌라 실거래가

건물 264곳 · 최근 24개월 정상거래 465건 · 대표 환산 4.5억(전용 30㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 7.3억 ~ 10.4억(중앙 8.8억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 421건입니다.

• 동작구 국평 중위14.2억1.1배내 집 기준 3.2배1.5배 이상
• 마포구 국평 중위14.7억1.2배내 집 기준 3.3배1.5배 이상
• 중구 국평 중위15.5억1.2배내 집 기준 3.5배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 30보증금 내림
• 290동결
• 860올림
• 1,130월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 6.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,310건 중 833건(36.1%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 중앙클래식2017년 · 누적 13건
  • 2026.08 · 4층 · 전용 30.23㎡5.5억
  • 2026.06 · 6층 · 전용 41.32㎡7.5억
  • 2026.06 · 4층 · 전용 41.32㎡8.0억
• 풍원파크빌2016년 · 누적 39건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 33.185㎡5.2억
  • 2026.05 · 4층 · 전용 31.8525㎡5.0억
  • 2026.01 · 2층 · 전용 31.8525㎡4.9억
• 삼익EOE2021년 · 누적 1건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 27.8㎡6.3억
• 운영빌라6차1997년 · 누적 12건
  • 2026.07 · -1층 · 전용 58.29㎡6.8억
  • 2020.12 · 3층 · 전용 78.69㎡6.5억
  • 2018.03 · -1층 · 전용 42.59㎡2.2억
• 영동빌라(375-6)1993년 · 누적 18건
  • 2026.07 · -1층 · 전용 42.78㎡4.6억
  • 2021.01 · -1층 · 전용 38.35㎡1.7억
  • 2018.10 · -1층 · 전용 38.35㎡1.4억
• 그린아트빌라(375-5)1995년 · 누적 30건
  • 2026.07 · -1층 · 전용 34.58㎡4.7억
  • 2025.06 · 1층 · 전용 32.19㎡5.9억
  • 2024.12 · -1층 · 전용 30.96㎡3.0억
• 강남파크빌2000년 · 누적 15건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 66.93㎡9.2억
  • 2020.10 · 2층 · 전용 58.79㎡5.0억
  • 2020.07 · 5층 · 전용 60.78㎡5.7억
• 청구빌라1995년 · 누적 24건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 31.8㎡4.3억
  • 2026.01 · 3층 · 전용 39.04㎡5.0억
  • 2025.06 · 3층 · 전용 31.8㎡4.3억
• 아름다운공간2016년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 48.58㎡8.1억
  • 2024.11 · 3층 · 전용 29.96㎡5.0억
  • 2024.03 · 5층 · 전용 48.76㎡5.5억
• 더베스트2016년 · 누적 18건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 27.28㎡4.3억
  • 2026.01 · 4층 · 전용 27.28㎡4.4억
  • 2025.07 · 3층 · 전용 27.28㎡4.2억
• 브라운카운티서초2023년 · 누적 5건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 29.72㎡6.8억
  • 2023.11 · 4층 · 전용 29.78㎡6.0억
  • 2023.10 · 3층 · 전용 29.78㎡5.9억
• 태림하이츠1993년 · 누적 21건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 47㎡5.8억
  • 2024.08 · 4층 · 전용 53.32㎡5.2억
  • 2024.06 · 2층 · 전용 52.71㎡4.2억
• 스마트빌2012년 · 누적 1건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 59.16㎡8.5억
• 서초빌라1989년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 47.72㎡8.0억
  • 2018.04 · 2층 · 전용 47.72㎡3.3억
  • 2017.09 · 2층 · 전용 47.72㎡4.6억
• JRC빌2012년 · 누적 13건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 18.88㎡4.1억
  • 2024.05 · 3층 · 전용 18.88㎡3.1억
  • 2024.01 · 3층 · 전용 20.39㎡3.4억
• 도곡한신빌라1988년 · 누적 61건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 46.25㎡10.5억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 46.25㎡9.8억
  • 2026.04 · 3층 · 전용 46.25㎡9.5억
• 코너스톤A2021년 · 누적 3건
  • 2026.06 · 6층 · 전용 28.34㎡5.2억
  • 2026.06 · 4층 · 전용 28.34㎡5.0억
  • 2024.09 · 6층 · 전용 29.3㎡4.8억
• 세화하우징2016년 · 누적 16건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 29.98㎡5.8억
  • 2026.04 · 3층 · 전용 29.96㎡5.8억
  • 2026.03 · 4층 · 전용 23.92㎡3.0억
• 금성빌라1993년 · 누적 10건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 41.26㎡3.4억
  • 2025.03 · -1층 · 전용 69.3㎡4.5억
  • 2024.07 · -1층 · 전용 38.61㎡2.0억
• (371-8)2016년 · 누적 17건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 29.96㎡5.9억
  • 2025.06 · 5층 · 전용 18.98㎡4.0억
  • 2025.06 · 3층 · 전용 29.33㎡5.8억
• 하우징허브오렌지II2018년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 6층 · 전용 17.69㎡4.0억
  • 2025.11 · 5층 · 전용 23.56㎡5.1억
  • 2025.06 · 6층 · 전용 29.81㎡5.5억
• 현대힐빌리지2008년 · 누적 10건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 54.18㎡9.5억
  • 2021.09 · 1층 · 전용 30.69㎡3.0억
  • 2021.01 · 2층 · 전용 54.18㎡4.8억
• 에코빌2011년 · 누적 11건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 66.33㎡11.6억
  • 2026.05 · 3층 · 전용 66.33㎡11.6억
  • 2025.04 · 5층 · 전용 66.33㎡10.4억
• 한성하우징2002년 · 누적 1건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 33.19㎡5.2억
• 양재빌리지1992년 · 누적 13건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 81.42㎡12.3억
  • 2025.05 · 2층 · 전용 81.06㎡10.0억
  • 2023.11 · 2층 · 전용 84.18㎡9.4억
• 좋은집2001년 · 누적 20건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 67.87㎡5.8억
  • 2020.06 · 4층 · 전용 64.37㎡4.0억
  • 2020.05 · 4층 · 전용 64.37㎡4.0억
• 라임에이2019년 · 누적 8건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 29.07㎡5.0억
  • 2024.05 · 5층 · 전용 21.06㎡3.1억
  • 2022.07 · 3층 · 전용 29.07㎡4.4억
• 삼성파크빌1997년 · 누적 23건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 68.72㎡8.0억
  • 2026.03 · 3층 · 전용 68.72㎡8.2억
  • 2021.11 · 2층 · 전용 73.32㎡6.9억
• 마이빌(388-2)2016년 · 누적 6건
  • 2026.05 · 5층 · 전용 29.97㎡7.5억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 29.97㎡7.5억
  • 2023.07 · 4층 · 전용 29.81㎡5.5억
• 신도아트빌II2011년 · 누적 9건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 67.71㎡10.8억
  • 2020.01 · 2층 · 전용 73.99㎡6.6억
  • 2019.05 · 5층 · 전용 73.99㎡6.4억
• 동궁빌라1988년 · 누적 12건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 61.44㎡9.4억
  • 2022.01 · 3층 · 전용 61.44㎡7.5억
  • 2018.02 · 3층 · 전용 69.86㎡6.3억
• 그리미아1991년 · 누적 8건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 233.81㎡18.4억
  • 2023.06 · 1층 · 전용 230.62㎡21.0억
  • 2022.04 · 1층 · 전용 230.62㎡14.0억
• 양재파크2011년 · 누적 2건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 235.26㎡31.5억
  • 2017.10 · 1층 · 전용 234.48㎡20.5억
• 비버리하임2017년 · 누적 19건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 58.01㎡7.5억
  • 2024.09 · 4층 · 전용 57.38㎡6.7억
  • 2024.06 · 6층 · 전용 58.01㎡7.4억
• 장원빌라1995년 · 누적 52건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 31.11㎡5.5억
  • 2024.07 · 3층 · 전용 31.28㎡4.6억
  • 2023.07 · 3층 · 전용 31.11㎡4.2억
• 예담빌2016년 · 누적 10건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 41.41㎡7.6억
  • 2024.11 · 4층 · 전용 40.74㎡6.0억
  • 2024.02 · 3층 · 전용 41.41㎡6.8억
• 해맑은맨션2013년 · 누적 24건
  • 2026.05 · 5층 · 전용 53.98㎡8.0억
  • 2024.07 · 2층 · 전용 46.6㎡7.0억
  • 2023.11 · 4층 · 전용 46.11㎡5.8억
• 꿈꾸지오(287-11)2015년 · 누적 23건
  • 2026.05 · 5층 · 전용 26.36㎡5.6억
  • 2026.02 · 5층 · 전용 27.99㎡5.7억
  • 2026.01 · 2층 · 전용 27.99㎡5.0억
• (386-20)1991년 · 누적 2건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 83.93㎡9.5억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 84.28㎡9.8억
• 풍원하임빌2017년 · 누적 40건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 29.91㎡5.9억
  • 2025.12 · 5층 · 전용 41.375㎡8.4억
  • 2025.09 · 6층 · 전용 41.02㎡6.2억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.