별양동 빌라 실거래가

건물 37곳 · 최근 24개월 정상거래 76건 · 대표 환산 10.1억(전용 53㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 8.7억 ~ 12.9억(중앙 11.2억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 76건입니다.

• 광진구 국평 중위16.4억1배내 집 기준 1.6배1.5배 이상
• 송파구 국평 중위16.4억1배내 집 기준 1.6배1.5배 이상
• 성동구 국평 중위17.3억1.1배내 집 기준 1.7배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 5보증금 내림
• 36동결
• 113올림
• 133월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 27.3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 287건 중 141건(49.1%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 파라다이스2932024년 · 누적 2건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 31.23㎡9.0억
  • 2025.01 · 5층 · 전용 79.19㎡9.2억
• 스타빌2019년 · 누적 1건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 54.96㎡13.5억
• 별양동퍼스트빌2023년 · 누적 7건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 60.36㎡15.0억
  • 2025.10 · 5층 · 전용 73.99㎡9.0억
  • 2025.09 · 5층 · 전용 60.68㎡7.8억
• 핀하우스(finn.house)2022년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 46.84㎡10.0억
  • 2026.05 · 2층 · 전용 46.84㎡9.4억
  • 2025.06 · 4층 · 전용 63.34㎡9.0억
• 향촌세레니티빌2020년 · 누적 6건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 53.02㎡10.7억
  • 2025.10 · 5층 · 전용 54.41㎡12.1억
  • 2025.09 · 2층 · 전용 54.41㎡10.0억
• (27-10)2021년 · 누적 3건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 35.92㎡7.3억
  • 2026.05 · 4층 · 전용 33.58㎡7.6억
  • 2025.08 · 2층 · 전용 53.12㎡6.0억
• 별양동18-19공동주택2024년 · 누적 3건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 51㎡13.1억
  • 2026.03 · 4층 · 전용 36.87㎡9.8억
  • 2024.04 · 3층 · 전용 52.47㎡5.5억
• (24-2)2020년 · 누적 4건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 55.04㎡11.7억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 55.04㎡12.0억
  • 2026.02 · 4층 · 전용 27.03㎡6.0억
• 별양동23-4공동주택(허옥자)2023년 · 누적 3건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 43.83㎡9.5억
  • 2025.01 · 4층 · 전용 49.49㎡6.8억
  • 2024.12 · 2층 · 전용 43.83㎡6.2억
• (43-5)2021년 · 누적 5건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 45.02㎡10.8억
  • 2026.02 · 4층 · 전용 24.18㎡6.0억
  • 2024.12 · 2층 · 전용 60.6㎡8.0억
• H-point2021년 · 누적 4건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 53.24㎡10.2억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 53.24㎡10.6억
  • 2025.10 · 2층 · 전용 59.96㎡6.7억
• BY3522023년 · 누적 2건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 54.45㎡13.0억
  • 2025.03 · 2층 · 전용 54.45㎡8.0억
• 샬롬하우스2021년 · 누적 4건
  • 2026.03 · 2층 · 전용 64.44㎡11.0억
  • 2025.08 · 3층 · 전용 64.44㎡10.1억
  • 2025.06 · 5층 · 전용 48.8㎡8.3억
• (38-7)1986년 · 누적 3건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 99.12㎡15.0억
  • 2017.07 · 2층 · 전용 99.12㎡6.0억
  • 2006.03 · 1층 · 전용 61.68㎡3.3억
• (39-1)2021년 · 누적 2건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 43.08㎡10.1억
  • 2026.01 · 2층 · 전용 56.97㎡13.7억
• (27-6)2021년 · 누적 1건
  • 2025.12 · 4층 · 전용 47.08㎡10.0억
• 유진빌리지2022년 · 누적 1건
  • 2025.12 · 5층 · 전용 47.65㎡11.0억
• 모모하우스2022년 · 누적 2건
  • 2025.12 · 4층 · 전용 76.29㎡14.5억
  • 2025.05 · 2층 · 전용 52.99㎡8.3억
• 아름채2020년 · 누적 2건
  • 2025.10 · 4층 · 전용 46.17㎡9.0억
  • 2025.04 · 2층 · 전용 59.43㎡8.0억
• (26-7)2023년 · 누적 2건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 55.19㎡12.0억
  • 2025.09 · 2층 · 전용 54.64㎡10.0억
• 해든2024년 · 누적 1건
  • 2025.10 · 3층 · 전용 48.48㎡10.9억
• 다복채2021년 · 누적 1건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 43.78㎡10.0억
• 카사데파즈2023년 · 누적 1건
  • 2025.09 · 4층 · 전용 43.26㎡8.7억
• 하람스2021년 · 누적 1건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 39.95㎡8.5억
• 향촌예가2021년 · 누적 2건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 37.22㎡8.0억
  • 2025.09 · 2층 · 전용 37.22㎡7.9억
• 과천ELPISVICA2021년 · 누적 2건
  • 2025.07 · 2층 · 전용 38.71㎡7.9억
  • 2024.04 · 4층 · 전용 38.5㎡5.0억
• 파크빌2022년 · 누적 3건
  • 2025.07 · 4층 · 전용 39.45㎡7.4억
  • 2025.06 · 2층 · 전용 39.45㎡7.5억
  • 2024.12 · 4층 · 전용 56.23㎡6.8억
• cubewell(큐브웰)2021년 · 누적 6건
  • 2025.07 · 4층 · 전용 35.05㎡7.5억
  • 2024.08 · 4층 · 전용 35.33㎡5.4억
  • 2021.10 · 2층 · 전용 55.06㎡5.9억
• (42-1)2024년 · 누적 4건
  • 2025.06 · 5층 · 전용 43.16㎡9.5억
  • 2025.05 · 5층 · 전용 41.92㎡9.8억
  • 2025.05 · 3층 · 전용 55.08㎡9.8억
• 경희예가2022년 · 누적 1건
  • 2025.05 · 3층 · 전용 52.87㎡8.4억
• 지벤House2021년 · 누적 1건
  • 2025.05 · 4층 · 전용 57.32㎡8.4억
• 드림빌2020년 · 누적 3건
  • 2025.04 · 2층 · 전용 51.37㎡8.0억
  • 2023.09 · 3층 · 전용 51.37㎡4.9억
  • 2023.08 · 2층 · 전용 60.91㎡5.8억
• 덕현제2021년 · 누적 2건
  • 2025.04 · 3층 · 전용 43.09㎡7.0억
  • 2024.01 · 2층 · 전용 43.09㎡6.0억
• 라비에벨2021년 · 누적 2건
  • 2025.02 · 2층 · 전용 38.85㎡6.0억
  • 2024.12 · 2층 · 전용 47.4㎡7.2억
• 아름드리하우스2021년 · 누적 6건
  • 2025.02 · 3층 · 전용 49.92㎡6.6억
  • 2023.11 · 5층 · 전용 65.34㎡7.3억
  • 2023.09 · 2층 · 전용 60.02㎡5.7억
• 다솜2022년 · 누적 2건
  • 2024.11 · 3층 · 전용 48.41㎡7.1억
  • 2024.09 · 4층 · 전용 36.55㎡5.3억
• 스타원2021년 · 누적 12건
  • 2024.09 · 2층 · 전용 51.91㎡6.0억
  • 2024.08 · 4층 · 전용 41.7㎡5.7억
  • 2023.12 · 4층 · 전용 67.95㎡5.5억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.