서울 핵심지 개발 호재와 공급 부족 우려에 거래량 1.4만 건 돌파

현재 서울 부동산 시장은 회복기를 지나 확장기 초입에 진입한 것으로 판단됩니다. 서울 아파트 거래량이 14,145건을 기록하며 최근 2개년 동월 최대치인 10,865건을 크게 상회한 것이 가장 강력한 실측 근거입니다. 소비자의 심리를 보여주는 주택가격전망CSI 역시 119.0으로 급등하며 상승 기대를 뒷받침하고 있습니다. 다만 서울 매수우위지수(사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은지 보여주는 지표)가 85.9로 여전히 기준선인 100을 밑돌고 있어 시장 전체가 과열되었다기보다 핵심 입지 위주의 선별적 거래가 주도하는 양상입니다. 지역적으로는 동대문구(3개월간 19.9% 상승)와 광명시(9.6% 상승) 등 상급지와 인접한 지역의 시세 분출이 두드러집니다. 주택담보대출 금리가 4.36%로 소폭 상승하고 원달러 환율이 1,542원에 달하는 거시적 불안 요소는 매수세의 무분별한 확산을 억제하는 브레이크 역할을 하고 있습니다. 향후 1~3개월은 대출 규제(DSR) 강화에 따른 초소형 아파트 쏠림 지속 여부와 고가 주택 보유세 개편안의 구체화가 시장의 방향성을 결정할 핵심 변수입니다. 결론적으로 지금은 가격 상승세라는 표면적 현상보다 실질적인 거래의 질과 금리 부담을 따져 자산을 압축해야 할 시기입니다.