🏘 빌라 실거래표본 446건

만수동 빌라 실거래가

건물 388곳 · 최근 24개월 정상거래 523건 · 대표 환산 0.7억(전용 36㎡ 기준)

㎡당 실거래 분위

전용 59㎡ 환산 0.9억 ~ 1.4억(중앙 1.2억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 446건입니다.

같은 면적 아파트와의 격차

전용 84㎡ 환산 1.6억 · 이 동 실제 대표 거래는 전용 36㎡ 0.7억

  • 동두천시 국평 중위1.9억1.1배내 집 기준 2.7배1.5배 이상
  • 연천군 국평 중위2.0억1.2배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
  • 포천시 국평 중위2.0억1.2배내 집 기준 2.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

전세 갱신 동향

이 구 연립·다세대 · 최근 12개월 갱신 228건 중 종전 보증금 비교 가능 145건

  • 79보증금 내림
  • 44동결
  • 22올림
  • 80월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 7.1%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 228건 중 70건(30.7%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

건물별 최근 실거래

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

지도에 표시되지 않는 건물

건축물대장에는 있지만 최근 24개월 매매 실거래로는 지도에 뜨지 않는 만수동 빌라 1,015동입니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 만수동 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

만수동 최근 24개월 실거래 평당가 531만 ~ 772만원 (25~75% 구간 · 중위 649만원 · 표본 446건)

⚠️ 아래 환산 구간은 이 동의 단가 분포를 그 건물 면적에 곱한 값이라, 그 건물의 연식·층·대지지분·근생 혼재 같은 개별 조건이 하나도 들어 있지 않습니다. 같은 방식으로 거래가 있었던 건물의 실제 체결가를 맞혀 보면 절반이 ±26.6%보다 크게 빗나갔고, 이 화면은 거기에 더해 전용면적까지 추정하므로 실제로는 그보다 더 벌어집니다. 구간 자체도 실제 체결가의 43.8%만 품었습니다 — 절반 가까이는 구간 밖에서 체결됐다는 뜻입니다(이 구간은 애초에 절반을 담도록 만든 폭이라, 이 수치가 정확도를 뜻하지는 않습니다). 오래 거래가 없던 건물은 팔릴 때 더 낮은 가격에 체결되는 경향이 있어, 실제 값은 구간 하단 아래일 수 있습니다.

  • 샛별주택960-4연립주택준공 0년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

    2026년 준공 · 19세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 19대

    인천광역시 남동구 백범로 105 (만수동)

    최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

    만수동 시세 환산 1.1억 ~ 1.7억 (전용 71.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 만수 대문주택945도시형생활주택준공 2년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

    2024년 준공 · 12세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 12대

    인천광역시 남동구 구월말로58번길 61-30 (만수동)

    최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

    만수동 시세 환산 1.1억 ~ 1.6억 (전용 70.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 화인빌리지109-133다세대주택준공 2년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

    2024년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    인천광역시 남동구 만수서로37번길 33 (만수동)

    최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

    만수동 시세 환산 1.2억 ~ 1.8억 (전용 75.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 드림타워13차873-12다세대주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2024년 준공 · 6세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 11대

    인천광역시 남동구 만수로5번길 17 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 2.4억 ~ 3.5억 (전용 149.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 한울주택72-54공동주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2023년 준공 · 6세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    인천광역시 남동구 만수로45번길 7 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.5억 ~ 2.2억 (전용 95.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 헤세드5-398도시형생활주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2023년 준공 · 8세대 · 지상 13층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 35대

    인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-6 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 6.6억 ~ 9.6억 (전용 411.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 희망꿈터854-26공동주택준공 3년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2023년 준공 · 9세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 11대

    인천광역시 남동구 백범로226번길 40-6 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.3억 ~ 1.8억 (전용 79.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 힘찬918-25다세대주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2023년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 10대

    인천광역시 남동구 구월말로58번길 41-3 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 0.9억 ~ 1.3억 (전용 54.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 니드주택961-32연립주택준공 3년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2023년 준공 · 19세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 19대

    인천광역시 남동구 소래로 701 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.0억 ~ 1.4억 (전용 60.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 푸르미르만수1차895-37도시형생활주택준공 4년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2022년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    인천광역시 남동구 구월말로92번길 7 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 0.9억 ~ 1.3억 (전용 56.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 행복주택5-269다세대주택준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2022년 준공 · 9세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 8대

    인천광역시 남동구 만수로88번길 15-1 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.3억 ~ 1.9억 (전용 80.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 아우재캐슬Ⅱ5-285공동주택준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2022년 준공 · 4세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 4대

    인천광역시 남동구 만수로88번길 19-4 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.3억 ~ 1.9억 (전용 82.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 만수 우리집 임대주택1-132도시형생활주택준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2022년 준공 · 20세대 · 지상 4층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    인천광역시 남동구 만부로7번길 16 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 0.7억 ~ 1.0억 (전용 41.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 드림타워11차907-9다세대주택준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2022년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 10대

    인천광역시 남동구 구월말로85번길 19 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 0.9억 ~ 1.3억 (전용 54.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 우진주택1071-1도시형생활주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2021년 준공 · 16세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 16대

    인천광역시 남동구 소래로670번길 16 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.0억 ~ 1.5억 (전용 64.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 샛별주택896-13도시형생활주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2021년 준공 · 40세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 40대

    인천광역시 남동구 구월말로 110 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 0.9억 ~ 1.3억 (전용 55.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 위드캐슬866-18다세대주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2021년 준공 · 8세대 · 지상 11층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 20대

    인천광역시 남동구 만수서로 19 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 3.2억 ~ 4.6억 (전용 198.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 샛별주택890-23도시형생활주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2021년 준공 · 22세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 22대

    인천광역시 남동구 구월말로80번길 17 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 0.8억 ~ 1.2억 (전용 51.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 만부청년창업지원센터 및 행복주택1-172다세대주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2021년 준공 · 10세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

    인천광역시 남동구 만수로 120 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.3억 ~ 1.9억 (전용 80.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 만수 호방사랑채891-18공동주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2021년 준공 · 11세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 11대

    인천광역시 남동구 구월말로86번길 25-8 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 0.8억 ~ 1.2억 (전용 49.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 어반스테이852-2공동주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2021년 준공 · 9세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 12대

    인천광역시 남동구 서판로12번길 10 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.4억 ~ 2.1억 (전용 88.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 해피해피842-3공동주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2021년 준공 · 4세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 4대

    인천광역시 남동구 백범로214번길 80-7 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.4억 ~ 2.1억 (전용 88㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 아우재캐슬5-260다세대주택준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2021년 준공 · 3세대 · 지상 9층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    인천광역시 남동구 만수로94번길 19-10 (만수동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    만수동 시세 환산 3.8억 ~ 5.6억 (전용 238.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 렉스타운924도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

    2020년 준공 · 19세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 19대

    인천광역시 남동구 복개동로56번길 14 (만수동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    만수동 시세 환산 1.0억 ~ 1.4억 (전용 60.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

준공이 최근인 순으로 24동만 보여 드립니다(전체 1,015동) — 최근 준공이 유리하다는 뜻은 아닙니다.

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.

지도에서 이 지역 보기 →

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 재가공했습니다 · 출처와 산출 근거 · 개인정보·삭제 요청