🏘 빌라 실거래표본 313건

방화동 빌라 실거래가

건물 196곳 · 최근 24개월 정상거래 330건 · 대표 환산 2.1억(전용 30㎡ 기준)

㎡당 실거래 분위

전용 59㎡ 환산 3.1억 ~ 5.5억(중앙 4.2억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 313건입니다.

같은 면적 아파트와의 격차

전용 84㎡ 환산 6.0억 · 이 동 실제 대표 거래는 전용 30㎡ 2.1억

  • 도봉구 국평 중위6.0억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
  • 원미구 국평 중위6.0억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상
  • 의왕시 국평 중위6.0억1배내 집 기준 2.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

일자리와 주거

강서구 기준 · 2023년 국세청 근로소득 신고

  • 1.19직주비(일하는 사람÷사는 사람)
  • 304,880이 구에서 일하는 근로자
  • 255,155이 구에 사는 근로자

직주 혼합 성격입니다 — 값이 1보다 크면 사는 사람보다 일하는 사람이 많은 곳, 작으면 그 반대입니다. 국세청 근로소득 연말정산 신고 기준(원천징수지 ÷ 주소지)이며 연 1회 갱신됩니다. 사업소득자·공무원 등 일부는 빠져 있어 실제 종사자 수와 다르고, 값의 높낮이는 지역 성격이지 좋고 나쁨이 아닙니다. 동이 아니라 구 단위 값이라 같은 구 안 동끼리는 차이가 없습니다.

전세 갱신 동향

이 구 연립·다세대 · 최근 12개월 갱신 2,102건 중 종전 보증금 비교 가능 920건

  • 247보증금 내림
  • 292동결
  • 381올림
  • 1,178월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 3.2%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,102건 중 728건(34.6%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

건물별 최근 실거래

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

지도에 표시되지 않는 건물

건축물대장에는 있지만 최근 24개월 매매 실거래로는 지도에 뜨지 않는 방화동 빌라 298동입니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 방화동 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

방화동 최근 24개월 실거래 평당가 1,720만 ~ 3,082만원 (25~75% 구간 · 중위 2,360만원 · 표본 313건)

⚠️ 아래 환산 구간은 이 동의 단가 분포를 그 건물 면적에 곱한 값이라, 그 건물의 연식·층·대지지분·근생 혼재 같은 개별 조건이 하나도 들어 있지 않습니다. 같은 방식으로 거래가 있었던 건물의 실제 체결가를 맞혀 보면 절반이 ±26.6%보다 크게 빗나갔고, 이 화면은 거기에 더해 전용면적까지 추정하므로 실제로는 그보다 더 벌어집니다. 구간 자체도 실제 체결가의 43.8%만 품었습니다 — 절반 가까이는 구간 밖에서 체결됐다는 뜻입니다(이 구간은 애초에 절반을 담도록 만든 폭이라, 이 수치가 정확도를 뜻하지는 않습니다). 오래 거래가 없던 건물은 팔릴 때 더 낮은 가격에 체결되는 경향이 있어, 실제 값은 구간 하단 아래일 수 있습니다.

  • 더클래식590-27도시형생활주택준공 3년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

    2023년 준공 · 15세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    서울특별시 강서구 초원로11길 20 (방화동)

    최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

    방화동 시세 환산 1.5억 ~ 2.8억 (전용 29.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 서봄상가260-12다세대주택근린생활 혼재준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2023년 준공 · 7세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 6대

    서울특별시 강서구 양천로24길 57-2 (방화동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    방화동 시세 환산 2.4억 ~ 4.4억 (전용 47㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • GALLERY483-11도시형생활주택준공 3년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

    2023년 준공 · 10세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    서울특별시 강서구 양천로13길 22 (방화동)

    최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

    방화동 시세 환산 2.8억 ~ 5.0억 (전용 53.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 이안재246-34다세대주택근린생활 혼재준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2023년 준공 · 13세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

    서울특별시 강서구 양천로24길 106 (방화동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.7억 ~ 3.0억 (전용 32.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 블루힐 마곡564-25도시형생활주택준공 3년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

    2023년 준공 · 20세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 11대

    서울특별시 강서구 금낭화로 59 (방화동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.6억 ~ 2.9억 (전용 30.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 마곡미래스타빌246-51도시형생활주택준공 4년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

    2022년 준공 · 12세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    서울특별시 강서구 양천로24길 91-6 (방화동)

    최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

    방화동 시세 환산 2.0억 ~ 3.5억 (전용 37.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 제이스빌592-103도시형생활주택준공 4년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2022년 준공 · 20세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 11대

    서울특별시 강서구 금낭화로9길 13-6 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.4억 ~ 2.6억 (전용 27.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 다온아르떼645-37도시형생활주택준공 4년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2022년 준공 · 20세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 10대

    서울특별시 강서구 초원로6길 34 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.4억 ~ 2.6억 (전용 27.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 마곡누리256-2도시형생활주택근린생활 혼재준공 4년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

    2022년 준공 · 16세대 · 지상 13층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 47대

    서울특별시 강서구 방화대로 333 (방화동)

    최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

    이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

    방화동 시세 환산 4.1억 ~ 7.4억 (전용 79.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 메종드아이디612-147다세대주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2021년 준공 · 16세대 · 지상 12층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

    서울특별시 강서구 개화동로29길 17-3 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

    방화동 시세 환산 5.5억 ~ 9.8억 (전용 105.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 더제이클래식648-14도시형생활주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

    2021년 준공 · 10세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

    서울특별시 강서구 초원로2길 13 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.4억 ~ 2.5억 (전용 27.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 이프아이 방화250-34다세대주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

    2021년 준공 · 13세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

    서울특별시 강서구 방화동로14길 27-8 (방화동)

    최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

    방화동 시세 환산 1.9억 ~ 3.4억 (전용 36.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 아이리스647-6도시형생활주택매매 신고 이력 없음

    2020년 준공 · 15세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    서울특별시 강서구 개화동로23길 30 (방화동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.5억 ~ 2.7억 (전용 29.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 아덴하임593-2다세대주택최근 24개월 신고 없음

    2019년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 8대

    서울특별시 강서구 금낭화로9길 12 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 2.6억 ~ 4.6억 (전용 49.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 아덴하임593-158다세대주택최근 24개월 신고 없음

    2019년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 7대

    서울특별시 강서구 금낭화로9길 10 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 2.8억 ~ 5.1억 (전용 54.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 하이골드빌612-202다세대주택매매 신고 이력 없음

    2019년 준공 · 27세대 · 지상 7층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 27대

    서울특별시 강서구 방화동로5길 15-3 (방화동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    방화동 시세 환산 2.2억 ~ 4.0억 (전용 43㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 스카이빌493-6도시형생활주택매매 신고 이력 없음

    2019년 준공 · 22세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 12대

    서울특별시 강서구 양천로7길 15-16 (방화동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.8억 ~ 3.2억 (전용 33.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 하얀집645-20다세대주택매매 신고 이력 없음

    2019년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

    서울특별시 강서구 개화동로23길 12-7 (방화동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.5억 ~ 2.6억 (전용 28㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 초원힐247-62공동주택최근 24개월 신고 없음

    2019년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

    서울특별시 강서구 초원로16길 5 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.8억 ~ 3.3억 (전용 35.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 델라인빌486-30공동주택최근 24개월 신고 없음

    2019년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

    서울특별시 강서구 양천로11길 15-17 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 2.5억 ~ 4.4억 (전용 47.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

  • 마곡그린필323-14도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

    2018년 준공 · 19세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 10대

    서울특별시 강서구 금낭화로24나길 19 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 1.5억 ~ 2.7억 (전용 28.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 미래팰리스249-39도시형생활주택근린생활 혼재최근 24개월 신고 없음

    2018년 준공 · 13세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

    서울특별시 강서구 양천로24가길 81 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 2.1억 ~ 3.8억 (전용 40.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 삼분빌453-49다세대주택매매 신고 이력 없음

    2018년 준공 · 4세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 4대

    서울특별시 강서구 금낭화로 103-7 (방화동)

    2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

    방화동 시세 환산 3.5억 ~ 6.2억 (전용 67㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

  • 청솔펠리체612-89도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

    2017년 준공 · 14세대 · 지상 7층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 12대

    서울특별시 강서구 방화동로5길 18 (방화동)

    예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

    방화동 시세 환산 2.7억 ~ 4.8억 (전용 51㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

준공이 최근인 순으로 24동만 보여 드립니다(전체 298동) — 최근 준공이 유리하다는 뜻은 아닙니다.

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.

지도에서 이 지역 보기 →

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 재가공했습니다 · 출처와 산출 근거 · 개인정보·삭제 요청