방화동 빌라 실거래가

건물 189곳 · 최근 24개월 정상거래 324건 · 대표 환산 2.2억(전용 30㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 3.1억 ~ 5.5억(중앙 4.2억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 307건입니다.

• 금천구 국평 중위6.2억1배내 집 기준 2.9배1.5배 이상
• 남양주시 국평 중위6.3억1배내 집 기준 2.9배1.5배 이상
• 강북구 국평 중위6.4억1.1배내 집 기준 3배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 306보증금 내림
• 302동결
• 404올림
• 1,198월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 3%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 2,214건 중 785건(35.5%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 미림파크빌2001년 · 누적 8건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 56.59㎡2.4억
  • 2018.04 · 1층 · 전용 58.84㎡1.9억
  • 2016.03 · 1층 · 전용 58.84㎡1.9억
• 해강프리미아2022년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 61.38㎡4.6억
  • 2026.02 · 6층 · 전용 55.63㎡4.0억
  • 2025.06 · 2층 · 전용 55.63㎡3.9억
• 예담쉐르빌3차2010년 · 누적 13건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 44.23㎡1.9억
  • 2022.06 · 3층 · 전용 45.6㎡1.8억
  • 2022.04 · 2층 · 전용 45.6㎡1.9억
• (581-12)1991년 · 누적 14건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 39.4㎡2.8억
  • 2026.02 · 1층 · 전용 39.4㎡2.6억
  • 2021.10 · 1층 · 전용 39.4㎡2.5억
• 미림파크빌2차다동2002년 · 누적 7건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 74.2㎡3.5억
  • 2020.03 · 3층 · 전용 74.2㎡2.0억
  • 2012.09 · 2층 · 전용 74.2㎡1.9억
• 동원아트빌2020년 · 누적 19건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 29.97㎡2.4억
  • 2026.05 · 5층 · 전용 27.46㎡2.2억
  • 2026.01 · 2층 · 전용 29.88㎡2.1억
• 채움빌2015년 · 누적 4건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 50.77㎡3.5억
  • 2026.01 · 6층 · 전용 50.77㎡3.5억
  • 2023.08 · 5층 · 전용 50.77㎡3.1억
• 그린나래타운2012년 · 누적 26건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 46.08㎡3.0억
  • 2026.05 · 5층 · 전용 49.11㎡2.1억
  • 2022.02 · 4층 · 전용 53.33㎡2.6억
• 은하수빌2001년 · 누적 10건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 45.9㎡2.5억
  • 2024.09 · 1층 · 전용 45.9㎡2.2억
  • 2020.08 · 1층 · 전용 45.9㎡1.7억
• 치현태청그린타운E동2002년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 40.17㎡1.9억
  • 2016.06 · 4층 · 전용 40.17㎡1.4억
  • 2009.11 · 2층 · 전용 32.53㎡1.1억
• 명신렉스빌1동2002년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 62.72㎡2.5억
  • 2019.10 · 5층 · 전용 62.72㎡1.9억
  • 2018.10 · 2층 · 전용 70.73㎡2.8억
• 효창빌라5,6동1991년 · 누적 15건
  • 2026.07 · -1층 · 전용 36.37㎡7.2억
  • 2018.08 · 1층 · 전용 36.37㎡4.1억
  • 2017.12 · 2층 · 전용 36.37㎡2.6억
• 스위트빌A동2001년 · 누적 10건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 59.92㎡2.0억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 66.19㎡2.9억
  • 2022.06 · 4층 · 전용 66.19㎡2.5억
• 정진(583-24)1990년 · 누적 25건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 36.54㎡2.9억
  • 2026.06 · 1층 · 전용 36.54㎡2.5억
  • 2026.06 · 2층 · 전용 36.54㎡2.5억
• 남성아트빌2018년 · 누적 7건
  • 2026.07 · 5층 · 전용 30.15㎡2.3억
  • 2026.06 · 2층 · 전용 30.84㎡2.1억
  • 2025.08 · 6층 · 전용 30.15㎡2.6억
• 마곡팰리스2017년 · 누적 12건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 38.95㎡3.1억
  • 2026.02 · 4층 · 전용 38.95㎡2.9억
  • 2024.04 · 2층 · 전용 38.95㎡2.7억
• 럭키밸리존(593-35)2003년 · 누적 11건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 57.69㎡2.6억
  • 2022.10 · 5층 · 전용 57.48㎡2.3억
  • 2022.03 · 2층 · 전용 57.69㎡2.1억
• 모노4차2017년 · 누적 13건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 29.67㎡4.5억
  • 2026.04 · 4층 · 전용 25.18㎡3.3억
  • 2026.03 · 3층 · 전용 29.76㎡3.5억
• 중앙캐슬2017년 · 누적 11건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 46.46㎡3.2억
  • 2026.05 · 4층 · 전용 29.92㎡2.0억
  • 2026.04 · 3층 · 전용 41.4㎡2.7억
• 공작빌라2차2001년 · 누적 14건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 78.96㎡3.5억
  • 2026.02 · -1층 · 전용 43.44㎡1.4억
  • 2023.10 · -1층 · 전용 43.44㎡1.3억
• 유진빌리지안1차2011년 · 누적 14건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 43.99㎡2.8억
  • 2025.11 · 4층 · 전용 37.99㎡2.3억
  • 2022.07 · 4층 · 전용 37.99㎡2.0억
• 경동빌라2001년 · 누적 17건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 40.48㎡1.8억
  • 2025.03 · 3층 · 전용 40㎡1.6억
  • 2025.03 · 2층 · 전용 40.48㎡1.6억
• 우진쉐르빌2016년 · 누적 14건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 34.8㎡2.8억
  • 2026.03 · 4층 · 전용 34.8㎡2.0억
  • 2024.09 · 3층 · 전용 34.8㎡2.8억
• 서진리치빌2017년 · 누적 12건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 29.56㎡2.2억
  • 2026.02 · 4층 · 전용 26.61㎡2.1억
  • 2025.12 · 5층 · 전용 29.56㎡2.0억
• 현대빌라2000년 · 누적 12건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 62.6㎡6.8억
  • 2025.04 · 2층 · 전용 60.39㎡5.0억
  • 2025.03 · 4층 · 전용 56.79㎡4.4억
• 예림탑스빌2003년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 55.51㎡3.0억
  • 2015.06 · 3층 · 전용 56.04㎡1.8억
  • 2014.03 · 3층 · 전용 55.51㎡1.6억
• 보성1981년 · 누적 40건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 56.3㎡3.6억
  • 2021.01 · 2층 · 전용 56.3㎡3.0억
  • 2021.01 · 3층 · 전용 56.3㎡2.9억
• 살렘하우스2차2001년 · 누적 13건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 46.56㎡7.0억
  • 2025.09 · 2층 · 전용 46.56㎡6.0억
  • 2024.05 · 4층 · 전용 46.56㎡4.2억
• 통일빌라5차2002년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 34.7㎡2.4억
  • 2021.10 · 5층 · 전용 34.7㎡1.4억
  • 2018.09 · 3층 · 전용 64.32㎡2.3억
• 마곡M타운-1012019년 · 누적 20건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 26.79㎡2.9억
  • 2026.04 · 5층 · 전용 27.66㎡2.8억
  • 2026.03 · 5층 · 전용 26.79㎡2.5억
• 마곡M타운-1022019년 · 누적 12건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 28.98㎡2.9억
  • 2026.04 · 6층 · 전용 28.13㎡2.7억
  • 2025.02 · 2층 · 전용 28.98㎡2.8억
• 예지움2015년 · 누적 10건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 35.76㎡2.8억
  • 2025.07 · 6층 · 전용 34.91㎡2.8억
  • 2025.05 · 4층 · 전용 42.52㎡2.5억
• 보성빌라1987년 · 누적 39건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 41.04㎡4.2억
  • 2026.01 · 3층 · 전용 43.92㎡4.3억
  • 2025.03 · 2층 · 전용 41.04㎡3.8억
• 대흥파크빌가동2002년 · 누적 8건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 62.68㎡3.8억
  • 2026.01 · 5층 · 전용 61.97㎡3.6억
  • 2024.01 · 5층 · 전용 62.15㎡2.5억
• 보타닉타워2016년 · 누적 18건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 29.71㎡2.3억
  • 2026.04 · 6층 · 전용 29.71㎡2.3억
  • 2024.06 · 8층 · 전용 29.65㎡2.1억
• (592-1)1986년 · 누적 1건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 45.88㎡2.0억
• 프라임빌2002년 · 누적 11건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 61.76㎡9.8억
  • 2020.06 · 2층 · 전용 61.76㎡6.0억
  • 2019.06 · 3층 · 전용 61.76㎡4.5억
• 보노하우스2015년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 29.47㎡2.2억
  • 2024.03 · 5층 · 전용 29.47㎡2.3억
  • 2021.09 · 2층 · 전용 29.47㎡2.0억
• 한신빌리지1998년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 86.26㎡3.9억
  • 2009.12 · 3층 · 전용 103.16㎡2.8억
  • 2007.10 · 3층 · 전용 107.89㎡2.2억
• 치현태청그린타운D동2002년 · 누적 8건
  • 2026.05 · 5층 · 전용 51.9㎡1.8억
  • 2021.04 · 2층 · 전용 57.9㎡2.5억
  • 2020.12 · 3층 · 전용 57.9㎡2.2억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.