분당동 빌라 실거래가

건물 28곳 · 최근 24개월 정상거래 62건 · 대표 환산 7.4억(전용 85㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 4.5억 ~ 6.6억(중앙 5.1억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 62건입니다.

• 구로구 국평 중위7.5억1배내 집 기준 1배
• 영통구 국평 중위7.6억1배내 집 기준 1배
• 구리시 국평 중위7.4억1배내 집 기준 1배

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 9보증금 내림
• 55동결
• 196올림
• 144월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 5.4%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 404건 중 201건(49.8%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 신동아빌라1996년 · 누적 11건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 164.76㎡13.6억
  • 2025.08 · 1층 · 전용 164.76㎡10.9억
  • 2020.09 · 2층 · 전용 164.76㎡8.0억
• 현대빌라1995년 · 누적 7건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 182.43㎡17.1억
  • 2019.11 · 3층 · 전용 184.35㎡8.3억
  • 2015.12 · 1층 · 전용 178.92㎡8.1억
• 쌍용예술빌라1996년 · 누적 5건
  • 2026.06 · 1층 · 전용 241.68㎡17.8억
  • 2015.01 · 1층 · 전용 278.41㎡20.0억
  • 2009.07 · 1층 · 전용 278.41㎡22.8억
• 분당현진리치빌1997년 · 누적 5건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 164.7㎡15.0억
  • 2026.02 · 2층 · 전용 164.67㎡14.0억
  • 2018.05 · 4층 · 전용 164.7㎡8.9억
• 장안타운(라이프)1994년 · 누적 265건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 84.985㎡12.9억
  • 2025.12 · 1층 · 전용 84.985㎡12.4억
  • 2025.07 · 4층 · 전용 84.985㎡9.8억
• 한울빌라2001년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 246.4275㎡21.5억
  • 2025.05 · 3층 · 전용 246.115㎡24.0억
  • 2016.01 · 3층 · 전용 246.115㎡23.0억
• 한일인텔빌라1997년 · 누적 13건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 184.13㎡14.5억
  • 2021.01 · 1층 · 전용 182.25㎡10.5억
  • 2020.10 · 3층 · 전용 180.12㎡8.8억
• 프라임하우스1997년 · 누적 13건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 164.81㎡14.1억
  • 2025.11 · 1층 · 전용 164.81㎡12.7억
  • 2025.09 · 3층 · 전용 164.81㎡11.5억
• 청구빌라41998년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 199.74㎡15.0억
  • 2015.07 · 4층 · 전용 199.74㎡8.7억
  • 2014.06 · 4층 · 전용 199.74㎡7.8억
• 하나빌라2000년 · 누적 11건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 163.08㎡17.5억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 179.61㎡14.8억
  • 2021.04 · 1층 · 전용 165.95㎡15.7억
• 청구빌라21995년 · 누적 10건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 199.58㎡15.9억
  • 2019.12 · 3층 · 전용 199.58㎡8.0억
  • 2019.09 · 4층 · 전용 199.58㎡8.7억
• 월드메르디앙1999년 · 누적 11건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 185.94㎡14.8억
  • 2021.10 · 3층 · 전용 185.94㎡12.0억
  • 2020.05 · 3층 · 전용 185.94㎡8.8억
• 동아빌라1994년 · 누적 10건
  • 2026.04 · 1층 · 전용 164.435㎡12.9억
  • 2025.12 · 1층 · 전용 164.435㎡12.7억
  • 2023.03 · 2층 · 전용 164.435㎡11.4억
• 아름빌라2000년 · 누적 8건
  • 2026.04 · 1층 · 전용 179.28㎡11.8억
  • 2021.10 · 3층 · 전용 187.74㎡16.7억
  • 2019.05 · 3층 · 전용 187.74㎡12.0억
• 장안타운(건영)9511995년 · 누적 253건
  • 2026.02 · 1층 · 전용 84.73㎡13.0억
  • 2025.09 · 1층 · 전용 84.82㎡10.2억
  • 2025.09 · 1층 · 전용 84.84㎡9.8억
• 장안타운(건영빌라)1995년 · 누적 129건
  • 2026.01 · 4층 · 전용 84.88㎡16.0억
  • 2026.01 · 1층 · 전용 84.84㎡15.8억
  • 2025.08 · 3층 · 전용 59.93㎡9.8억
• 한화빌라1996년 · 누적 5건
  • 2026.01 · 1층 · 전용 225.33㎡18.5억
  • 2025.10 · 1층 · 전용 224.82㎡18.0억
  • 2021.10 · 1층 · 전용 224.8㎡20.0억
• 벽산빌라1995년 · 누적 13건
  • 2025.12 · 2층 · 전용 182.637㎡13.8억
  • 2025.11 · 3층 · 전용 182.247㎡13.9억
  • 2025.06 · 3층 · 전용 182.247㎡13.5억
• 한성빌라1997년 · 누적 9건
  • 2025.12 · 2층 · 전용 164.22㎡14.9억
  • 2024.08 · 2층 · 전용 164.88㎡12.1억
  • 2020.04 · 1층 · 전용 164.88㎡7.6억
• 그룹가빌라1997년 · 누적 2건
  • 2025.10 · 3층 · 전용 173.43㎡16.0억
  • 2017.09 · 3층 · 전용 173.43㎡8.6억
• 풍림아이원2002년 · 누적 28건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 131.1821㎡13.5억
  • 2024.05 · 1층 · 전용 131.1821㎡10.3억
  • 2023.10 · 2층 · 전용 131.1821㎡11.5억
• 신안시네하우스102동2001년 · 누적 8건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 170.308㎡12.8억
  • 2024.09 · 1층 · 전용 170.308㎡12.3억
  • 2023.02 · 2층 · 전용 171.722㎡8.9억
• 샛별마을현대빌라1994년 · 누적 24건
  • 2025.09 · 3층 · 전용 164.49㎡9.1억
  • 2025.08 · 3층 · 전용 164.49㎡17.0억
  • 2024.12 · 2층 · 전용 164.52㎡13.5억
• 한솔빌라12000년 · 누적 5건
  • 2025.02 · 1층 · 전용 97.67㎡10.1억
  • 2023.08 · 1층 · 전용 174.72㎡16.5억
  • 2015.05 · 1층 · 전용 126.56㎡7.8억
• 동신빌라1995년 · 누적 14건
  • 2025.01 · 1층 · 전용 184.86㎡12.3억
  • 2025.01 · 1층 · 전용 184.86㎡12.3억
  • 2024.11 · 3층 · 전용 184.86㎡11.2억
• 굿모닝힐(101,102동)1996년 · 누적 14건
  • 2024.11 · 3층 · 전용 165.6㎡11.6억
  • 2021.03 · 2층 · 전용 165.6㎡9.6억
  • 2020.10 · 3층 · 전용 165.6㎡7.8억
• 신안시네하우스103동2001년 · 누적 16건
  • 2024.09 · 1층 · 전용 171.468㎡12.7억
  • 2021.04 · 3층 · 전용 170.648㎡11.5억
  • 2020.06 · 1층 · 전용 170.648㎡7.6억
• 청구빌라31995년 · 누적 15건
  • 2024.09 · 2층 · 전용 165.26㎡12.9억
  • 2024.08 · 3층 · 전용 165.26㎡12.8억
  • 2021.08 · 3층 · 전용 165.26㎡12.8억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.